Доходная недвижимость в Германии

Если вы решили обзавестись доходной недвижимостью в Германии, кроме того, что это выгодное дело, необходимо знать все тонкости и нюансы, чтобы обойти подводные камни и снизить все возможные риски.

Критерии выбора доходной недвижимости

При желании инвестировать деньги в доходную недвижимость в Германии, проявляйте осмотрительность и обращайте внимание на ряд важных моментов. Чтобы адекватно оценить перспективы получения прибыли от приобретаемого объекта, необходимо оценить свои финансовые возможности и стоимость недвижимости.

Но этого будет недостаточно, так как на "доходоспособность" объекта влияет его месторасположение с учетом неравномерного распределения цен по городам и регионам. Выгодный объект должен обладать оптимальным соотношением между стоимостью его покупки и ценой будущей аренды.

Кроме этого, проводить оценку объекта следует с учетом роста цен на жильё, сроков продажи недвижимость, сложности поиска арендатора и тому подобное.

Возможности получения кредита

В Германии получить кредит для покупки бизнес-недвижимости может даже нерезидент, если у него имеется капитал в размере не менее 50% от стоимости объекта.

Банк

Чтобы ваш кредит был одобрен, необходимо подготовить серьезную и грамотную презентацию, чтобы банкиры смогли понять сроки окупаемости. В противном случае дело может завершиться предложением с очень высокими ставками или отказом.

Влияет ли покупка доходной недвижимости на получение вида на жительство?

При определенных условиях покупка доходной недвижимости может сыграть определенную роль в получении вида на жительство в Германии. Правда, надо понимать, что под такой недвижимостью подразумевается приобретение объектов, которые могут вызвать интерес у местных чиновников с точки зрения экономического развития страны.

В этом случае пристальное внимание приковано к размеру инвестиций, количеству создаваемых мест, прибыльности, согласно представленного бизнес плана. При этом опять же в каждом регионе существуют свои особенности. Например, на юге Германии, чиновников могут заинтересовать предложения, сулящие уплату больших налогов. В северных регионах с высоким уровнем безработицы, перспектива создания новых рабочих мест может повлиять на принятие положительного решения в отношении нерезидента.

Чтобы избежать ошибок, лучше обратиться за помощью к специалистам по недвижимости.

Foto:shutterstock

София Шевченко