Гуд-бай, траволатор: чем кончилась реконструкция в «Парк Хаусе»?
Голландцы освежили в своем ТЦ 15 тыс. «квадратов» из 70, привели пул модных брендов и отметили это откровениями Ольги Бузовой
Накануне в Казани официально объявили о завершении реконструкции торгового комплекса «Парк Хаус». За несколько миллионов евро владелец рассчитывает увеличить трафик с 10 млн до 20 млн посетителей в год. Корреспондент «БИЗНЕС Online» оценила обновленную на 1/3 зону фуд-корта, выяснила, какие бренды покинули не только торговый центр, но и столицу Татарстана и для чего требуются многомиллионные вложения в торговые центры в эпоху бурного роста онлайн-торговли.
РЕНОВАЦИЯ ЗА НЕСКОЛЬКО МИЛЛИОНОВ ЕВРО
Завершение реновации торгово-развлекательного комплекса «Парк Хаус», которое официально отпраздновали вчера вечером, можно назвать, пожалуй, самым значимым событием в сфере торговой недвижимости Казани в этом году. Новых объектов в городе не открывалось, запуск ТЦ от UD Group на ул. Павлюхина на 137 тыс. кв. м заявлен на 2020 год, а еще один объект — «Авиатика» — и вовсе на 2021-й. Обновления других объектов тоже были ранее — «Мега» освежилась в конце 2017 года за 2 млрд рублей, а «Тандем» усилил фудкорт и обновил внутренний дизайн в конце прошлого года. ЦУМ буквально в начале месяца объявил о реконструкции, но ее плоды пока незаметны. Казанский «Парк Хаус» же открылся в 2006 году, и к 13 годам работы явно требовал обновления. Однако ничто его не предвещало: еще в 2017 году СМИ сообщали что владелец сети моллов «Парк Хаус» нидерладский фонд Atrium European Real Estate (AERE) ищет покупателя на все свои российские активы. О результатах поисков и по сей день ничего не слышно.
Напомним, презентацию ТЦ слегка подмочило путешествие начинающего блогера Ильнура Гимазитдинова, который попал в подвальное помещение ТРЦ через открытый люк на улице. Молодой человек обнаружил в помещении огромные лужи и строительный мусор. «Засосет — и ты труп», — ужасается блогер, трогая лужу краем ботинка. Он также пожаловался на плохой запах и рассказал, что крысы в ТЦ величиной с кошку. Гимазитдинов опубликовал подробное сталкерское видео, а в пресс-службе управления Роспотребнадзора по РТ корреспонденту «БИЗНЕС Online» сообщили: «Управлением по данному факту организовываются контрольно-надзорные мероприятия. Факты будут проверены, при подтверждении — меры [будут] приняты».
Неудивительно, что эта тема на встрече с журналистами накануне не поднималась. Директор по операционной деятельности Atrium European Real Estate Мурат Гюрсей рассказывал, что общая площадь ТРК — 70 тыс. кв. м, и реновация коснулась 15 тыс. квадратов. За последние несколько месяцев в ТЦ был полностью обновлен ресторанный дворик (теперь он называется «Еда Да!») — заменена мебель, созданы комфортные зоны для отдыха, увеличилось количество фуд-операторов; появились новые фэшн-бренды, информационные стенды, навигация и три эскалатора (центральный сменил траволатор), а в центральном атриуме посетителей встречает новая люстра. Ее спикер назвал произведением искусства — несколько десятков кинетических шариков двигаются в такт музыке в начале каждого часа. По его словам, в Казани таких больше нет. Но есть, например, в московском ТЦ «Европейский». На открытии шарики двигались в такст песне о самом комплексе со словами «новая сила» — видимо, слоганом объекта.
Реконструкцию проводиломосковское архитектурное бюро ABD Architects. Проектирование заняло четыре месяца. Гюрсей рассказал корреспондентке «БИЗНЕС Online», что, несмотря на существенные изменения, нельзя сказать, что работа завершена, потому что «всегда есть место улучшениям». «У нас есть костяк арендаторов — Inditex, H& M, „Спортмастер“, „Ашан“, но в фэшн мы всегда следим за трендами, и стараемся добавлять новые бренды, привлекательные для наших покупателей», — сказал он. В будущем, правда, пока неопределенном, планируется и обновление фасада всего здания, но проекта пока нет. Зато известно, что в комплексе появится третий вход — рядом с магазином «МВидео».
Спикер рассказал нашему изданию, что до реконструкции торговый центр ежегодно посещало более 10 млн человек. Теперь ожидается увеличение этой цифры минимум вдвое. Объем инвестиций составил несколько миллионов евро.
Управляющий казанским «Парк Хаусом» Станислав Радченко сообщил о значительном увеличении маркетингового бюджета. Это означает, в том числе, регулярное проведение мероприятий, мастер-классов и т. п. Почти каждые выходные на новой сцене ТЦ будут проходить разные активности. Маркетинговый бюджет, видимо, позволил пригласить на открытие и одну из самых хайповых знаменитостей современности — Ольгу Бузову — с концертом. Издание «Лента» этим летом публиковала гонорары российских звезд. Так, было указано, что Бузова пользуется большей популярностью в сети, чем на сцене, поэтому ее заработок на концертах не превышает 800 тыс. рублей (для сравнения — минимальный гонорар Сергея Шнурова составляет 7 млн рублей за выступление). Но важно отметить, что гонорары за заказные мероприятия значительно превосходят суммы, зарабатываемые во время гастролей.
Сама певица посвятила Казани более 10 сторис в своем Instagram. «Казань и золотая осень. Невероятная. Доброе утро, Казань. Мы на месте», — заявила Бузова по прибытии в аэропорт. Затем из гостиницы она пообещала казанцам «дать просто офигенный концерт». «Я знаю, что вы ждете меня, я тоже очень соскучилась», — заверила певица. В 21.00 Бузова взошла на сцену, она признавалась в любви своим поклонникам и под восторженные крики толпы просила от них ответного тепла. У входа на концертную площадку корреспондент «БИЗНЕС Online» заметила давку, фанаты скандировали «Оля! Оля!». Бузова порадовала поклонников весьма откровенными нарядами и активными движениями. «С Казанью у меня особые отношения, призналась певица и пошутила. — Хоть с кем-то у меня отношения».
НОВИНКИ СРЕДИ АРЕНДАТОРОВ — ФУД И ФЭШН
Газета «БИЗНЕС Online» изучила, как изменился состав арендаторов торгового центра за последние полгода. «Якорями» остаются Zara, Stradivarius, Bershka, Pull and Bear (Inditex), «Ашан», «МВидео», H& M, «Спортмастер». Из заявленных ранее в объекте открылся обновленный салон МТС, магазин «Снежная королева», новые точки «Хлебного домика» и аптека «Фармленд». На первом этаже анонсировано скорое открытие федеральной сети аксессуаров Frimis и известного магазина уличной одежды «Родина». Сменил локацию магазин аксессуаров Sempre.
Из новых арендаторов появились магазины New Balance (на месте DNS)и Timberland (на месте закрывшегося D’S’ Damat), Francesco Marconi, магазин обуви и аксессуаров Che (на месте закрывшегося Сalipso), «Котофей» и Abbika. Первые два бренда вместе с «Родиной» и Black Star Wear организуют мощный пул уличной и спортивной одежды. Усилена и галерея с бытовой техникой и электроникой. В одном крыле торгового центра теперь расположены «МВидео», плюс переехавшие к нему поближе DNS и Mi, а также новый шоу-рум Samsung.
Есть и потери популярных брендов. Закрылись в «Парк Хаусе» магазин косметики MAC (в Казани этого бренда больше нет), Isabel Garcia (также последний в городе магазин), Jeans Symphony, Vans (больше в Казани нет) и «Пан Чемодан». В ближайшее время запланировано открытие магазина женской одежды G-Point, ювелирного «Линии любви», Helly Hansen и Amaia To Go.
На вопрос, есть ли смысл в обновлении торговых объектов в условиях растущей доли онлайн-торговли, директор по операционной деятельности Мурат Гюрсей ответил утвердительно. Напомним, в 2018 году рынок интернет-торговли в России увеличился почти на 60%, показав лучший прирост почти за 10 лет, а за половину 2019-го — на четверть (за это время россияне сделали 191 млн заказов — почти столько же, сколько за весь 2016 год). «Есть такой тренд, онлайн отъедает долю у традиционного ритейла с каждым годом все больше. Но по этой причине мы не можем оставлять все как есть. Мы должны постоянно обновляться. Без этого просто нельзя, — прокомментировал нашему изданию Гюрсей. — Вопрос может встать при строительстве нового торгового центра — строить или нет. А в нашем случае мы будем идти вперед».
Наконец, посмотрим, как обновился фудкорт ТРК на втором этаже. По данным Гюрсея, количество посадочных мест в результате реконструкции увеличено примерно на 35% — с 600 до почти 1 тыс. мест. Из новых арендаторов появились островок с жареным мороженым, новое оформление получили точки Hot Pho и «Барбекю». Оформлено две новые «мягкие» зоны с ресторанной посадкой — для кофейни Beanhearst и ресторана «Мушу». Кроме того, до конца года откроется три новых ресторана — гриль-ресторан, заведение с неаполитанской пиццей «Мамина Pizza» и грузинское кафе «Гамарджоба».
Обновленный этаж стал заметно вместительнее и симпатичнее — даже простые пластиковые столики со стульями заменены на деревянные, не говоря о мягких зонах и зонах дезинфекции для посетителей перед приемом пищи. Присутствующие на официальном открытии после реновации сошлись во мнении, что жителям Ново-Савиновского района можно больше не завидовать азинским с «Мегой» — не уезжая далеко, можно получить модный фудкорт и основной набор фэшн-брендов.