Не сумели перестроиться

На рынке апартаментов Москвы в третьем квартале продажи с использованием эскроу-счетов велись лишь в трех проектах

Управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая в блиц-интервью рассказала «СГ-Онлайн» о тенденциях московского рынка апартаментов в третьем квартале 2019 года. Любопытный факт – новые правила строительства даются девлеоперам этого сегмента с трудом, продажи с проектным финансированием ведутся в 4% проектов.

«СГ-Онлайн»: Мария, расскажите вкратце об основных итогах третьего квартала на рынке апартаментов в цифрах. Что с предложением?

М. Л.: По итогам квартала объем предложения апартаментов комфорт- и бизнес-класса составил 6700 лотов, а их общая площадь достигла 401 тыс. кв. метров. Рынок таких объектов примерно поровну разделен между этими классами: 51% приходится на «бизнес» и 49% – на «комфорт». За третий квартал в продаже появились четыре проекта апартаментов. Три из них относятся к комфорт-классу и один – к бизнес-классу. Динамика выхода новых комплексов отразилось и на количестве объектов. За прошедшие три месяца рынок апартаментов комфорт-класса увеличился на 30%, а в бизнесе сократился на 21%.

«СГ-Онлайн»: Какие изменения произошли в структуре предложения?

М. Л.: Большая часть апартаментов комфорт- и бизнес-класса (60% рынка) находятся в трех округах – ЦАО, САО и СВАО. По числу объектов лидерство принадлежит СВАО – 41%. Значительное увеличение доли округа обусловлено выходом нового предложения в проекте «Легендарный квартал на Березовой Аллее». За ним следует САО (26%). В других округах доля рынка апартаментов варьируется от 1% до 9%. С точки зрения строительной готовности большинство апартаментов находятся на этапе монтажных работ – 40%. На корпуса на стадии отделки приходится 28% предложения. Таким образом, в целом рынок апартаментов отличается «зрелостью» строительного цикла.

«СГ-Онлайн»: Как вели себя цены?

М. Л.: В третьем квартале дорожали апартаменты как бизнес-, так и комфорт-класса. В массовом сегменте «квадрат» вырос в цене на 2%, достигнув 182 тыс. рублей, а в бизнес-классе на 2,1%, до 259 тыс. рублей. Причиной увеличения цен стало структурное изменение предложения на рынке, а также плановое повышение цен застройщиками. Сегмент апартаментов по-прежнему опережает по доступности квартиры. Самая дешевая студия площадью 16 кв .метров в этом формате сейчас продается за 2,7 млн рублей.

«СГ-Онлайн»: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?

М. Л.: Динамика спроса на апартаменты в последние три месяца различалась по классам. Спрос на апартаменты комфорт-класса возрос за квартал на 11%, тогда как интерес к объектам бизнес-класса упал на 42%. Если мы рассмотрим динамику с начала года (январь-сентябрь), то увидим, что в комфорт-классе за это время было заключено столько же сделок, сколько за аналогичный период прошлого года, а в бизнес-классе спрос сократился на 41%. Динамика активности клиентов в бизнес-классе объясняется просто: были достроены самые продаваемые комплексы апартаментов сегмента («Пресня Сити» и «Сердце Столицы»), и сейчас в них продажи идут не по ДДУ.

«СГ-Онлайн»: Выделите основную тенденцию.

М. Л.: Третий квартал стал переходным периодом для рынка, так как вступили в действия новые правила работы девелоперов. Как показали прошедшие три месяца, девелоперы апартаментов не сумели также быстро «перестроиться», как застройщики жилых комплексов. Продажа апартаментов с использованием эскроу-счетов велась всего в трех проектах, составляя только 4% от общего количества экспонирующихся комплексов. Для сравнения – на рынке квартир комфорт и бизнес-класса на новую систему перешло 15% проектов.