Может ли квартира или частный дом использоваться для иных целей, кроме проживания? Разъяснения жилищной инспекции
Ситуация: частный дом, в нем постоянно проживает семья. И одновременно часть жилых помещений используется для коммерческой деятельности одним из членов семьи. Открыт зубоврачебный кабинет или комната используется для репетиторства. И вот в какой-то момент местный энергосбыт выступает с требованием платить за потребляемую в доме электроэнергию не по тарифам для населения, а по коммерческим расценкам. Т.е. заметно дороже.
Возникает вопрос – а может ли частное лицо использовать жилое помещение не только для проживания, но и для других целей? В ответ на этот вопрос во многом и упираются споры о том, какой должен быть применен в данной ситуации тариф на электроэнергию.
Публикуем разъяснения на этот счет, данные жилищной инспекцией Новосибирской области. Информация будет актуальной для других российских регионов.
Может ли использоваться жилое помещение для иных целей, кроме проживания? Разъясняет жилинспекция Новосибирской области
Жилое помещение может быть использовано для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
К систематическому нарушению прав и законных интересов граждан с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
При этом, согласно ст.293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.