Наноквартиры. Зачем в мегаполисах продают жильё площадью 10 метров?
Крошечные квартиры площадью 10 метров эксперты обнаружили во всех крупных российских городах. В большинстве случаев купить их можно дешевле 1 млн руб.
Дёшево ремонтировать, тесно жить
«Во-первых, это удобно — знаете, как дорого сделать ремонт на 80 метрах жилья? Как вторую квартиру купить! А 10-метровую студию можно отремонтировать быстро и совершенно недорого — за 50 тыс.руб.», — нахваливает риелтор квартиру, о просмотре которой мы договариваемся по телефону. Но до просмотра не доходит — её покупают меньше чем за сутки.
Впрочем, владельцы жилья похожей площади менее оптимистичны: «В квартиру помещается только сделанная на заказ мебель, стандартная не влезает — а сделать мебель на заказ стоит в среднем на 40% дороже», — рассказала «АиФ» Анна С., владелица 11 м2 в Подмосковье. Например, квартира стоила 1 млн, а шкаф со встроенной в него раскладывающейся кроватью обойдётся ещё в 200 тыс. руб. — пятая часть цены.
«Суперкомпактные студии площадью 10 м2 можно встретить только на "вторичке", — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала, анализирующего продающуюся недвижимость. — Как бы ни мельчили планировки современные застройщики, до такого они не дошли. Обычно это переделанные и оформленные как отдельное жильё комнаты в бывших общежитиях и домах гостиничного типа. В них имеется всё необходимое для полноценного, но часто всё же временного проживания».
Квартира за 500 тыс. руб.
В Москве студии 10 м2 стоят по 2 млн в спальных районах, и 4,5 млн — в самом центре, возле метро «Красные Ворота», «Цветной бульвар», «Бауманская». В Санкт-Петербурге подобная студия обойдётся в 1,5 млн, самая дешёвая наноквартира в городах-миллионниках найдена в Омске — её площадь 13 м2, она стоит 525 тыс. руб. За близкую сумму можно купить микрожильё в Челябинске и Волгограде.
«Решаясь на покупку подобной студии, будьте предельно внимательны с документами: часто продавцы делят площади противозаконным образом (например, из одной трёшки "нарезают" три студии, делают к каждой отдельный вход и продают как самостоятельные квартиры, — говорит риелтор Анна Матвеева. — Первая проверка инспекции чревата тем, что владельца жилья заставят восстановить квартиру в соответствии с планом БТИ и оплатить штраф за незаконную перепланировку». Другой вариант — такое жильё может быть оформлено как коммерческое, то есть нежилое. А это значит, платить за «коммуналку» вы будете по тарифам для бизнеса. Перед покупкой, решившись на покупку, запросите расширенный вариант выписки из ЕГРН (в нём отражается «история» квартиры) и проконсультируйтесь с юристом.
Самые маленькие квартиры в городах-миллионниках
| Город | площадь, м2 | цена, руб. |
| Москва | 10 | 2 250 000 |
| Красноярск | 10 | 940 000 |
| Казань | 10 | 925 000 |
| Волгоград | 10 | 599 000 |
| Санкт-Петербург | 11 | 1 530 000 |
| Екатеринбург | 11 | 1 100 000 |
| Пермь | 11 | 890 000 |
| Ростов-на-Дону | 11 | 700 000 |
| Челябинск | 11 | 550 000 |
| Краснодар | 11,8 | 1 200 000 |
| Новосибирск | 12 | 1 140 000 |
| Нижний Новгород | 12,3 | 900 000 |
| Самара | 12,5 | 1 000 000 |
| Уфа | 13 | 1 100 000 |
| Воронеж | 13 | 700 000 |
| Омск | 13 | 525 000 |
По данным mirkvartir.ru