В своем доме
В Рязанской области помогают строить комфортное жилье для больших семей
Массовое малоэтажное строительство в России развивается уже не первое десятилетие – с того самого момента, когда жители городов обратили внимание на пригородные поселки, как альтернативу жизни в городской квартире. В Рязанской области в малоэтажном строительстве в пригороде нашли еще и возможность улучшить жилищные условия граждан, предоставляя земельные участки и социальные выплаты на строительство индивидуальных жилых домов на этих участках.
Решающий фактор
Программа массового малоэтажного строительства в Рязанской области весьма перспективна и имеет большой потенциал. Во всех развитых странах подавляющее большинство людей проживают в таунхаусах, коттеджах, малоэтажных домах. В монолитных высотках в основном работают – в них располагаются административно-офисные центры. В малоэтажной застройке очевиден ряд преимуществ.
Во-первых, это более благоприятная экологическая обстановка. Во-вторых, это обеспечение необходимой инфраструктурой – одновременно с возведением жилых домов строится необходимое количество детских садов, школ, поликлиник, торговых центров. В Рязани же строительство масштабных жилых комплексов, особенно точечная застройка, еще больше усложняет ситуацию с доступностью образовательных учреждений, социально-бытовым и медицинским обслуживанием, поскольку не сопровождается строительством пропорционального количеству новоселов числа объектов инфраструктуры. Втиснутые в уже сложившийся район новостройки не дают значимого объема нового жилья, но увеличивают социальную напряженность – местные жители зачастую активно сопротивляются новому строительству.
В то же время более 40% населения Рязанской области живет в жилье, не отвечающем даже минимальным требованиям благоустройства и комфортности. И хотя уровень благоустройства жилья в последние годы продолжает повышаться, разрыв между городом и селом остается значительным по всем параметрам. Более 16 тыс. семей (4% населения региона) приняты органами местного самоуправления на учет нуждающихся в жилых помещениях.
Особенно остра проблема обеспеченности жильем у жителей сельской местности. Люди уезжают в города не только в поисках заработка и образования. Зачастую им просто некомфортно жить в нынешних сельских условиях. Поэтому приток и закрепление на селе специалистов, в первую очередь молодых, напрямую зависит от жилищных условий.
Отсутствие до последнего времени кредитных продуктов, направленных на финансирование строительства малоэтажного жилья, в значительной мере тормозило развитие данного сегмента рынка жилищного строительства. Решением проблемы стало активное внедрение программы «Малоэтажное жилье» по стандартам ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», региональным оператором которого является АО «Рязанская ипотечная корпорация» (АО «РИК»), оказывающая помощь жителям области совместно с министерством строительного комплекса региона.
– Последствия кризиса и сокращение платежеспособного спроса населения на жилье поставили на повестку дня необходимость создания условий для дальнейшего повышения доступности жилья для населения за счет строительства малоэтажных жилых домов экономкласса, отвечающих современным стандартам и требованиям, – делится мнением генеральный директор АО «РИК» Татьяна Масина. По ее словам, программа должна обеспечить комплексный подход к формированию нового сегмента строительства малоэтажного жилья экономкласса и решить проблемы улучшения жилищных условий определенных категорий граждан, а также способствовать более эффективному использованию бюджетных средств, выделяемых на эти цели.
– Помощь, которую нам оказало государство, очень существенная. Нам помогали практически на всех участках нашего пути, – рассказывает участница программы Елена Серафимович
Шаги навстречу
Татьяна Масина рассказала, что в настоящее время субсидии рязанским семьям предоставляются в соответствии с «Положением о порядке предоставления из областного бюджета социальных выплат гражданам на строительство малоэтажного жилья», утвержденным постановлением правительства области от 19.04.2012 №104. Согласно ему, выплаты предоставляются гражданам на строительство индивидуального жилого дома на земельных участках, сформированных муниципалитетами в 13 районах области, либо на участках, предоставленных многодетным семьям, по трем направлениям:
– на первоначальный взнос для многодетных семей в размере 20% от стоимости дома (около 250 тыс. рублей);
– на погашение части процентной ставки по кредитам в течение 5 лет (около 430 тыс. рублей);
– на погашение части кредита в размере 20% от стоимости дома по окончании 5 лет после получения кредита (около 250 тыс. рублей);
При этом, как отмечает Татьяна Масина, в настоящее время под строительство можно использовать как участки в собственности, так и в долгосрочной аренде. Подать документы на получение социальной выплаты на строительство своего дома можно после объявления конкурса от министерства строительного комплекса региона, который проводится несколько раз в год. Ближайший намечен на начало февраля 2020 года. Чтобы узнать дату начала конкурса, достаточно обратиться в АО «РИК» по телефону +7 (4912) 258-358 и уточнить все подробности и перечень документов у специалиста. После рассмотрения заявлений специалисты минстроя принимают решение о социальной выплате.
За 2019 год только в Захарово, где расположена одна из 13 зон целевой малоэтажной застройки, было построено три дома с использованием социальных выплат от государства. Как рассказал заместитель главы администрации Захаровского муниципального района Александр Вельш, в новом районе Энергетиков в Захарово муниципалитетом выделено 256 участков для поддержки малоимущих семей и семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом на 40 участках дома уже построены, и примерно на таком же количестве участков строительство началось. Всего тут 5 улиц, дороги пока грунтовые, но уже в планах на этот год укладка асфальтового покрытия. К новому микрорайону подведены водопровод и электричество, проводится подготовка к подключению его к газовой линии.
Вера в успех
У жительницы Захарово Елены Серафимович шестеро детей. В улучшении жилищных условий они с мужем нуждались давно. В 2019 году они узнали в администрации Захарово о программе субсидирования строительства малоэтажного жилья для многодетных семей.
– Мы с мужем приняли решение об участии в программе сразу. Не первый раз пользуемся помощью, которую предоставляет государство, и всегда верили в то, что у нас все получится. Поэтому сразу занялись сбором необходимых документов для субсидирования строительства, – рассказывает Елена Серафимович. Она отмечает, что самым сложным было найти надежного застройщика, потому что банки неохотно выдают кредиты под малоэтажное строительство. Поиски затянулись, а подготовка документов требовала вложения не только времени, но и средств, которые уходили на проведение оценки земли и имущества. В какой-то момент, признается она, даже хотелось оставить эту затею, но вера в то, что все получится, не оставляла, когда думала о детях, которым нужен новый дом. В результате все получилось. Была найдена надежная строительная фирма, которая работает в Рязани, а заем предоставил Рязанский фонд развития индивидуального жилищного строительства, в который помогли обратиться специалисты АО «РИК» и лично Татьяна Масина. В итоге дом построили в течение месяца и вместе с отделкой передали новым владельцам.
– Помощь, которую нам оказало государство, сотрудники всех этих организаций, очень существенная. Конечно, без них мы бы не справились с такой сложной задачей, но нам помогали практически на всех участках нашего пути, – делится Елена Серафимович.
Так в новом микрорайоне Энергетиков в Захарово появился еще один красивый двухэтажный дом, в котором живет большая семья.
В последнее время государство многое делает для поддержки строительной отрасли: отменили лицензирование и ввели саморегулирование, приняли меры по снятию барьеров в выдаче разрешений на строительство, усовершенствовали механизмы контроля. Вклад в увеличение объемов строительства внес национальный проект «Доступное и комфортное жилье», задача которого – переселить людей из аварийного жилья, обеспечить увеличение объемов жилищного строительства, в том числе за счет стимулирования малоэтажного строительства.
Александр Джафаров
Фото Дмитрия Осинина