Пандемия не мешает строителям

«В отличие от больных коронавирусом, строительный рынок чувствует себя хорошо», — заявил глава минстроя Новосибирской области Иван Шмидт

Несмотря на недельную остановку работы, которая была необходима для борьбы с распространением коронавирусной инфекции, в апреле возвели 56 тысяч квадратных метров жилья. Это на 30 процентов больше, чем в аналогичный период прошлого года.

Всего с января в Новосибирской области построено 400 тысяч 956  жилых квадратных метров — 142 процента по отношению к прошлогодним показателям. Причем министр строительства области Иван Шмидт заверил, что планы строительства на 2020 год не будут пересмотрены в сторону уменьшения.

Такие важные для города объекты

Что касается масштабных проектов. На повестке дня по-прежнему четыре крупных инфраструктурых объекта: ЛДС, волейбольный центр, перинатальный центр на базе областной больницы и четвертый мост.

Строители ЛДС уже полностью сделали фундамент и приступили к возведению стен. Сейчас в работе помещения малой арены и сухой зал. Одновременно со зданием Ледового дворца построят четыре подъездные дороги и станцию метро «Спортивная». На стройке одновременно работают 300–400 человек. Процесс идет круглосуточно.

Перинатальный центр — многострадальный объект. Его должны были построить еще несколько лет назад. Летом 2019 года на замороженную стройку снова зашла спецтехника. По плану сдать центр должны в 2021 году. Сейчас здание на улице Немировича-Данченко полностью готово. Идут пусконаладочные работы. Подрядчики заверяют, что объект точно будет введен в строй в этом году.

Центр волейбола, по словам Ивана Шмидта, будет сдан уже в августе — сентябре этого года.

Четвертый мост. Работы начались, и уже получен первый федеральный транш. Напомним, с началом пандемии коронавируса депутаты Законодательного собрания предлагали перераспределить средства, направленные на мост, в пользу социальных запросов. Однако, возражает Иван Шмидт, замораживать строительство сейчас уже нельзя. Во-первых, это будет связано с имиджевыми потерями. Во-вторых, что бы ни говорили, мост нужен городу, так как имеющиеся переходы не справляются с потоком автомобилей. И в-третьих, финансирование социальных обязательств уже сбалансировано, и нет необходимости в очередной раз перекраивать бюджет.

Что же касается социальных запросов, то они учтены. Напомним, в планах этого года 63 социальных объекта, среди которых поликлиники, больницы, дома культуры, библиотеки, школы и детские сады. Чтобы ускорить процесс возведения ДК и ФАПов в сельской местности, строители применяют типовые проекты по сооружению быстровозводимых конструкций. Таким образом, сроки строительства существенно сокращаются, а сами объекты обходятся дешевле. Такой подход позволит довести, например, количество ФАПов, возведенных за три года — 2018, 2019 и 2020,  до 100.

По жилью план на текущий год новосибирские строители выполнили на 16,4 процента — возведено 400 тысяч квадратных метров. Министр строительства уверен, что никакая пандемия не помешает строителям выполнить взятые обязательства в полном объеме и ввести в этом году более 2 миллионов квадратных метров новых квартир.

Работать по-новому

На работу по эскроу-счетам к концу 2020 года должны перейти не менее 50 процентов строительных компаний региона. Пока что 80 процентов застройщиков работают по старым схемам. То есть на средства дольщиков. Из 200 строительных компаний, действующих в третьем по величине субъекте Федерации, только 42, или 33 процента от всего рынка, возводят объекты на заемные средства банков.

С 2021 года в стране начнет действовать правило, согласно которому компаниям, не перешедшим на работу по эскроу-счетам, не будут выдавать разрешения на строительство.

В зоне риска в Новосибирской области сейчас 50 строительных организаций. Однако, как заверил Иван Шмидт, увеличение числа обманутых дольщиков не прогнозируется, так как застройщики работают на собственные средства. В дальнейшем они либо укрупнятся, либо уйдут с рынка.

Вхождение новых игроков на строительный рынок Новосибирска вряд ли возможно. Представители Москвы и Санкт-Петербурга привыкли к другим ценовым категориям. На территории нашего региона присутствуют компании из Томска, Барнаула, других соседних областей. Работы хватает всем, так как в отличие от небольших городов СФО в столице округа строительная отрасль активно развивается.

Главное, чтобы был спрос

Иван Шмидт рассказал о мерах господдержки строительства в условиях противодействия пандемии коронавируса. Пожалуй, одна из самых значимых мер — снижение процентной ставки по ипотеке до 6,5 процента.

— Это беспрецедентное решение Центробанка, — прокомментировал новосибирский министр.

В нашем регионе ипотеку под 6,5 процента годовых выдают три крупных банка. Дополнительно к решению федерального уровня о снижении ставок по ипотеке в Новосибирской области принято решение об ипотеке на селе. Жилье в сельской местности можно купить под 2,4 процента годовых. По словам Ивана Шмидта, за пределами города уже наблюдается рост продаж. Спрос на жилье в деревнях может подогреть еще один фактор: в связи с пандемией множество горожан остались без работы. АПК — это тот сектор экономики, который может сегодня продолжать деятельность.

В числе других мер поддержки строительного сектора Новосибирской области — средства на помощь при покупке жилья бюджетникам (медикам, педагогам, военным), а также снижение ставок по кредитам для бизнеса.

— До конца года мы намерены утвердить новую программу поддержки строительства на селе, — добавил Иван Шмидт.

Кроме того, правительство области планирует содействовать подключению новых объектов к коммуникациям. На сегодняшний день это одна из самых сложных и дорогих процедур, на которых строительство часто «зависает».

Несколько компаний строительного комплекса, такие как «Брусника», «Стрижи», «Искитимцемент», включены в список системообразующих предприятий. Фирмы из этого перечня получат господдержку в максимальном объеме — от налоговых льгот до прямых финансовых вливаний.

Впрочем, предприниматели хотят от власти не только этого. Они говорят, что обойдутся без господдержки, если им разрешат работать и обеспечат платежеспособный спрос. В Новосибирской области первое условие выполнено: все предприятия строительного комплекса работают без ограничений.

Между тем строители опасаются другого. Многие из них уже получили письма от смежников о повышении цен на стройматериалы. В большей степени цены могут повыситься на продукцию, в которой присутствуют комплектующие зарубежного производства — из-за волатильности на рынке валют. Сейчас вопрос поставлен перед федеральным центром. Исключить такое развитие событий нельзя. Но оно маловероятно.

— Цены на жилье могут повыситься, только если повысится спрос. Пока что спрос стоит на месте, — заключил Иван Шмидт.

Меры приняты

На сегодняшний день в строительной отрасли региона трудятся 40 тысяч человек. Это сотрудники 1 450 компаний, связанных не только непосредственно со строительством, но и с производством строительных и отделочных материалов. По словам Ивана Шмидта, все фирмы регулярно проверяют специалисты Роспотребнадзора совместно с полицией и минстроем. В проверках участвует лично губернатор Андрей Травников.

— Во время первой проверки были замечены незначительные нарушения в части организации наглядной агитации, обозначения социальной дистанции, — рассказал министр. — Но через неделю они все были устранены.

Сейчас все работники строительной отрасли на своих рабочих местах обеспечены средствами индивидуальной защиты — масками и перчатками, в бытовых помещениях регулярно проводится дезинфекция, социальная дистанция соблюдается. Более того, на каждой строительной площадке оборудован мини-обсерватор на случай, если во время работы кому-то из работников станет плохо. В отдельном изолированном помещении он сможет дождаться приезда скорой помощи. К счастью, на стройках Новосибирска и Новосибирской области не было ни одного случая заболевания людей на рабочем месте.

ЦИФРА12 миллионов квадратных метров жилья планируют построить в Новосибирской области к 2024 году.