Тульские предприниматели просят обнулить аренду торговых площадей
Сегодня в Туле у здания одного из крупных торгово-развлекательных центров арендаторы торговых площадей в нём собрались на пикет. Одно из главных требований — установить для них арендные каникулы с 28 марта до окончания действия ограничений по коронавирусу.
Предприниматели жалуются, что у них не хватает денег для оплаты счетов за аренду помещений, а бизнес не приносит дохода. На пикет вышли несколько десятков человек, хотя по словам участников митинга, в инициативной группе уже порядка 300 предпринимателей из разных районов Тульской области.
- Большинство потеряли единственный источник дохода, — говорит Ольга Захарова, хозяйка нескольких магазинов женской одежды в тульских торговых центрах – все они сейчас закрыты. – Мы просим если не обнулить нашу арендную плату, то хотя бы снизить её до номинальных расходов собственников помещений за коммунальные услуги. Ведь магазины сейчас не работают, мы даже не имеем к ним доступа, а, значит, услуга нам по сути не оказывается…
По словам предпринимателя, некоторые торговые центры Тулы и области пошли на уступки и обнулили аренду на период пандемии или предоставили значительные скидки. Не идут навстречу, в основном, крупные игроки – их скидки несущественны.
Сегодня же предприниматели провели онлайн-конференцию, где подробно обсудили свои проблемы и ещё раз обозначили требования к арендодателям. В мероприятии принял участие уполномоченный по правам предпринимателей в Тульской области Александр Головин. Он сказал:
— В данном случае речь идёт о гражданско-правовых отношениях двух коммерческих субъектов: владельцев помещений с одной стороны, и арендаторов с другой. Между ними заключены договоры, которые в большинстве случаев не предусматривают ситуацию, сложившуюся на сегодняшний день. Решение об обнулении или снижении арендной платы может принять только собственник помещений, заставить его это сделать по закону невозможно. Поэтому требуются дополнительные стимулы для арендодателей идти навстречу своим арендаторам…
Председатель комитета Тульской области по предпринимательству и потребительскому рынку Вячеслав Романов, также участвовавший в онлайн-обсуждении, сообщил, что в настоящее время такие стимулы правительством формируются.
Из уже действующих мер поддержки – отсрочка арендных платежей на два месяца, но ей готовы воспользоваться далеко не все предприниматели, считая её по сути отложенным беспроцентным кредитом, который всё равно придётся отдавать. Сделать это, считают владельцы торговых точек, будет непросто, поскольку роста торгового оборота с открытием торговых центров не предвидится. Скорее даже наоборот.
Бизнес омбудсмен высказал мнение о том, что арендодатели должны учитывать сложившуюся ситуацию и подходить к начислению арендной платы гибко и разумно.
Отметим, в большинстве действующих договоров ситуация форс-мажора всё-таки предусмотрена, но в случае её наступления арендатор освобождается от санкций за неисполнение обязательств, а не от них самих. Иными словами, штраф или пени за просрочку платежа предпринимателю не начислят, но заплатить за занимаемые площади, возможно, всё же придётся.
На рассмотрении Госдумы находится законопроект об отмене «арендного рабства», благодаря которому арендатору будет проще расторгнуть договор с собственником помещений из-за последствий пандемии.