Сергей Собянин отменил кадастровую оценку в 2020 году: это хорошо или плохо?

Столичные власти решили в этом году не проводить кадастровую оценку жилой и коммерческой недвижимости. Из-за этого городской бюджет не получит около 4 млрд рублей, но людям эти деньги нужнее: так написал в своём блоге мэр Москвы Сергей Собянин.

Что такое кадастровая оценка и кто её проводит?

Государственная кадастровая оценка, или ГКО – то, сколько стоит земельный участок в ходе специальной оценки. Её рассчитывает государство. Кадастровая стоимость – это не рыночная цена объекта, но для каждого участка она рассчитывается в том числе с учётом стоимости земли в конкретном районе. Государству кадастровая оценка необходима для того, чтобы в дальнейшем рассчитать сумму налогов за эту землю или объект.

Кадастровая стоимость часто может быть ниже рыночной стоимости, а может и равняться ей, но никогда не превышает. Но иногда случается, что кадастровая стоимость при оценке оказывается завышена: тогда владелец участка может обратиться в Министерство имущественных отношений, а если там откажут – то в суд. Если суд встанет на его сторону и примет решение о снижении кадастровой стоимости, то гражданин будет платить меньше налогов.

Почему Собянин отменил переоценку?

В 2020 году российские регионы должны были провести кадастровую оценку. Готовилась к этому и Москва: ожидалось, что переоценка абсолютно всех зданий, строений, машиномест, гаражей и участков в столице должна была быть завершена к ноябрю 2020 года. В последний раз кадастровую оценку в Москве проводили в 2018 году. И, к слову, это был первый случай, когда оценку проводили исключительно государственные организации – знакомые нам БТИ. Ранее для оценки могли привлекаться сторонние компании.

И вот, 27 июня Сергей Собянин объявил, что в этом году переоценки не будет. По словам мэра, если делать переоценку сейчас, то это не имело бы ничего общего с реальной ситуацией на «пост-ковидном» рынке недвижимости.

Мы вообще пока не знаем, как стоимость недвижимости отреагирует на пандемию. И уж точно ни у кого сейчас нет лишних денег, чтобы платить выросший налог.

Поэтому новой кадастровой оценки в Москве этом году не будет, а платить налоги на недвижимость за 2021 г. граждане и бизнес будут по прежней кадастровой стоимости, за 2018 год.

Так что – платим меньше?

Конечно! И это хорошие новости для граждан, потому что по данным на начало 2020 года, стоимость земли должна была вырасти примерно на 3%. А значит, выросли бы и налоги.

Теперь же, по расчётам московских властей, для владельцев обычных квартир и дачных домов экономия по налогу на имущество составит от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей. Сэкономит и бизнес – от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей. В целом снижение налогового бремени по налогу на имущество оценивается в 4 млрд рублей.

Немалые средства для московского бюджета, который сейчас переживает непростые времена. Но людям эти деньги нужнее.

А что в остальной России?

Надо сказать, к нынешней системе кадастровой оценки есть масса претензий – и у граждан, и у специалистов. Это понятно не только из заголовков региональных новостей (например, вот: в Екатеринбурге аж 81% объектов был оценён некорректно), но и по контекстной рекламе и запросам в поисковых системах.

Именно из-за несовершенства методики расчёта кадастровой стоимости в Воронежской области, к примеру, тоже отменили переоценку в 2020 году: решение было принято осенью, ещё до эпидемии коронавируса. В общем, с тем, что «насчитали» в 2018 году разобраться бы, а тут ещё и коронавирус…

По крайней мере, в Москве к пересмотру кадастровой стоимости обещали вернуться в 2021 году. А там, глядишь, и рынок в себя придёт, и россияне, и оценщики.