В доме на Невском проспекте прибрали к рукам сотни квадратных метров чердака
«Захватчики» игнорируют решения судов. Жители не знают, куда жаловаться, потому что сталкиваются с непониманием. «ПД» все лето следит за конфликтной ситуацией
Доходный дом Рыжовых по адресу Невский проспект, 113/4, был построен в 1872 году. С торцов здание, в котором до недавнего времени было четыре этажа, выходит на Харьковскую и Полтавскую улицы. В 2009‑м его чердак стал превращаться в мансарду. Комитет по градостроительству и архитектуре проект реконструкции не согласовывал. Собственники помещений разрешения на отчуждение общего имущества не давали. Домом управляет ТСЖ «ДОМиК». Похоже, что оно и устанавливает здесь свои законы. ВОТЧИНА Сейчас в мансарде построены квартиры, офисы и апартаменты, которые сдаются как гостиничные номера. Как указано на ресурсах по бронированию, цена за четыре ночи в них может превышать 125 тысяч рублей. Не согласные с захватом чердака жители обратились в суд. Прохождение всех инстанций заняло три года. В итоге было вынесено решение, что обустройство мансарды на чердаке незаконно. Как работал по этому решению судебный пристав-исполнитель, неясно. В 2015 году исполнительное производство было закрыто. И почти сразу работы на чердаке начались снова. Весной 2017 года администрация Центрального района предписывала ТСЖ остановить соединение очередной квартиры с оборудованной мансардой. Как рассказала «ПД» собственница одной из квартир в доме 113/4 по Невскому проспекту Татьяна Ляпина, сделано этого не было. Из предоставленных женщиной в распоряжение «ПД» документов следует, что в 2018 году Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (ГЖИ) сообщала жильцам, что выдала очередное предписание об устранении нарушений. ГЖИ заявляла о намерении привлечь председателя ТСЖ к административной ответственности за нарушение правил содержания и ремонта дома. Между тем штраф по этой статье для должностных лиц всего до 5 тысяч рублей. Татьяна Ляпина сетует, что у ГЖИ есть полномочия пресечь незаконное использование чердака, но она перенаправляет обращения жильцов в другие органы. К слову, неполноту проверок ГЖИ и районной администрации в апреле 2019‑го отмечала городская прокуратура. Редакция «ПД» направила в ГЖИ запрос. В ответе инспекция сообщила об уже упомянутом предписании 2018 года, добавив, что тогда они настояли, чтобы ТСЖ через суд потребовало у одного из «приватизаторов» чердака прекратить его использование в личных целях. Суд в итоге постановил чердак освободить, решение устояло в кассационной инстанции. Из ответа ГЖИ на редакционный запрос следует, что проверки в доме продолжаются и адрес находится на контроле. Председатель правления ТСЖ Юлия Наумова отказалась комментировать «ПД» законность использования чердака в ее доме. НАПАДЕНИЕ Корреспондент «ПД» отправился взглянуть на «приватизированный» чердак. Попасть удалось в ту его часть, где оборудован офис. Хозяин офиса Александр Костылев потребовал у корреспондента выйти за дверь и отказался давать какие-либо пояснения. Затем он стал хватать направленную на него камеру и сорвал бленду объектива. Вызванные на место происшествия полицейские предложили журналисту проследовать в полицию и написать заявление. Через две недели после этого в 76-м отделении полиции было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Об этом «ПД» сообщили в пресс-службе прокуратуры Санкт-Петербурга. Но старший помощник прокурора Санкт-Петербурга по связям со СМИ Екатерина Дмитриева заявила: «Прокуратура Центрального района 5 июня отменила решение органа дознания об отказе в возбуждении уголовного дела как незаконное, вынесенное по результатам неполно проведенной проверки». Отправляя материалы на дополнительную проверку, прокуратура среди прочего потребовала у полиции приобщить документы и опросить причастных лиц. В пресс-службе регионального ГУ МВД «ПД» сообщили, что по заявлению «проведена процессуальная проверка, материалы которой 1 июля в установленном порядке направлены в надзорный орган». Полицейские до сих пор так и не опросили журналиста. БОЙКИЙ БИЗНЕСМЕН Жильцы дома говорят, что офис Александра Костылева во всех смыслах «под хорошей крышей». Из открытых источников следует, что его фирма «Проект Инжиниринг Люзунген Рус», которая фактически базируется на «приватизированном» чердаке, является частым подрядчиком на строительные работы в Центральном и Петроградском районах. В 2015 году эта фирма впервые объявилась в Петербурге и заполучила контракт на ликвидацию последствий пожара в одном из домов-памятников. Согласно сайту госзакупок, контракт тогда был заключен без конкурса, при этом у фирмы Костылева на тот момент не было лицензии для работы на объектах культурного наследия. В 2017 году произошел еще один интересный эпизод. Департамент капремонта Москвы исключил «Люзунген» из реестра квалифицированных подрядных организаций, которые допускаются к конкурсам на выполнение работ по оценке и проектированию капремонта. Как говорится в соответствующем протоколе, размещенном на официальном сайте мэра Москвы, фирма представила поддельную справку об уплате налогов, но обман вскрылся. В 2019 году «Люзунген» исключил из аналогичного реестра Жилищный комитет Петербурга. «ПРИВАТИЗАТОРОВ» ДОЖМУТ Администрация Центрального района выступила на стороне жильцов. По словам начальника отдела районного хозяйства администрации Центрального района Тимофея Залесского, вся реконструкция чердака на Невском проспекте, 113/4, «абсолютно самовольная» и размещение там жилья отдельных собственников, офисов и апартаментов «не имеет никакого законного основания». Для того чтобы так распорядиться общим имуществом дома, необходимо согласие 100 процентов собственников. «Здесь возник договор, который на каком‑то липовом решении собрания собственников протащили в жизнь некие граждане, они ничего с этого не платят, но при этом отжали весь чердак и стали его использовать по своему усмотрению», – говорит Залесский. Районная администрация решает проблему жильцов дома 113/4 по Невскому проспекту в рамках своих полномочий. Ее метод надежен, но требует терпения. Нужно составить акт обо всех выявленных изменениях конструкции дома и затем в суде требовать от ТСЖ устранить нарушения. «Этот подход в данной ситуации самый действенный. Чердак – место общего пользования. До этого малоуспешные судебные решения объясняются тем, что они выносились в отношении лиц, которые там были по неким инвестдоговорам и фейковым решениям собраний. Когда наступал момент исполнения решений судов, то спросить было не с кого. И все так и оставалось», – поясняет Тимофей Залесский. По его словам, с ТСЖ «спрос крепче», потому что оно «никуда не денется», в противном случае его можно будет законно ликвидировать. Сейчас первый шаг, который должна сделать комиссия, – попасть на чердак. Естественно, ТСЖ чинит препятствия. В конце июня Арбитражный суд Петербурга удовлетворил иск районной администрации к ТСЖ «ДОМиК» о доступе на чердак. «Там чистой воды сговор с председателем правления ТСЖ. Но мы их дожмем. Даже если они сейчас уйдут в апелляцию, к осени решение будет. Ну а там уже с районным отделом приставов мы этот вопрос решим», – уверен чиновник. Но всегда ли жильцы домов в центре Петербурга готовы годами отбиваться от «приватизаторов» общих помещений? И всегда ли им удается дойти до нужных неравнодушных чиновников? КСТАТИ Если в вашем доме есть проблемы с использованием общего имущества, подвала или чердака, то звоните на прямую линию «Петербургского дневника». Телефон 335-00-00. Или пишите на help@spbdnevnik.ru.