Масленников перечислил способы решения жилищного вопроса в России

Существуют основные ограничения, которые держат развитие рынка жилищного строительства РФ в соответствии с планом "ДОМ.РФ", рассказал ФБА "Экономика сегодня" директор департамента по информационной политике и связям с общественностью Российского союза промышленников и предпринимателей; советник Института современного развития Никита Масленников. 

Генеральный директор компании «ДОМ.РФ» Виталий Мутко заявил, что около 40% граждан Российской Федерации не могут себе позволить воспользоваться ипотечным кредитованием. Ежегодно, как отметил Виталий Мутко, улучшают жилищные условия приблизительно 3,7 млн домохозяйств, а через десять лет этот показатель должен вырасти до 5 млн, то есть на 35%.

Ожидается, что способствовать росту будет указ президента Российской Федерации Владимира Путина о национальных целях развития страны до 2030 года. Однако для ускорения процесса, уверен генеральный директор «ДОМ.РФ», необходимо создать новый инструмент государственной жилищной политики в виде социального арендного жилья в долгосрочной перспективе до 10% от совокупного жилого фонда.

«Я думаю, что в «ДОМ.РФ» немного сгущают краски. Нельзя считать, что почти 40% россиян в принципе не могут позволить себе обратиться в кредитную организацию и оформить ипотеку.

Однако Мутко абсолютно прав, если он делает прогноз на ближайшую перспективу в год-два. Уровень реальных доходов населения не позволяет россиянам обслуживать ипотечные кредиты. Если такой крупный займ будет подрывать благосостояние семьи, то граждане не пойдут за ним или вынужденно сделают паузу в совершении платежей», - комментирует экономист.

Доступное жилье: что изменит рынок

Сегодня в России около 26 млн семей, полагает Мутко в, хотят улучшить жилищные условия, но только порядка 6 млн готовы рассматривать аренду как инструмент решения жилищного вопроса. Поэтому важно развивать цивилизованный рынок аренды и сделать правила более прозрачными. Уже на разных этапах рассмотрения, пояснил гендиректор «ДОМ.РФ», находятся новые проекты арендных домов, в процесс подготовки заявок вовлекаются региональные девелоперы, идут переговоры с главами субъектов, консультации администраций городов. До конца 2020 года «ДОМ.РФ» инвестирует 18,5 млрд рублей из 20 млрд, запланированных на этот год. Часть средств уже вложена в реализацию проектов.

Предполагается, что такая мера позволит в том числе выполнить накопленные обязательства перед более чем 4 млн семей, находящихся в очереди для решения проблемы аварийного и ветхого жилья.  Кроме того, поможет решить проблему с обеспечением качественным жильем программа развития индивидуального строительства. В настоящее время ее разработкой занимается компания «ДОМ.РФ».

«Альтернативные варианты повышения доступности жилья для граждан существуют. Около пятнадцати лет власти обсуждают индивидуальное жилищное строительство, прорабатываются программы, но до сих пор определенного результата не достигнуто. Вероятно, на первое место вышло ипотечное кредитование.

Рынок аренды жилья является более реалистичной инициативой, для реализации которой необходим фонд. Но свежие сведения из Росстата показали, что в России в июле 2020 года было построено 5,3 млн кв. м жилья, что на 14,9% меньше показателя июля 2019 года. Поэтому важно рассматривать различные формы поддержки отрасли: аренда, социальное жилье, индивидуальное строительство. Выбирать можно любые механизмы и предлагать их россиянам, однако все упирается в реальные доходы и возможность граждан обслуживать выбранную опцию», - объясняет экономист.

Федеральная служба государственной статистики отмечает, что в январе 2020 года зафиксирован рост строительства на 14,3%, который в феврале и марте сменился падением на 7% и 7,6% соответственно. В апреле жилищное строительство рухнуло на рекордные 36,5%, а в мае спад составил 24,4%. В июне он замедлился до однозначного значения в 6,4%. За январь-июль 2020 года было построено 32 млн кв. м, но без учета жилых домов на участках для ведения садоводства, что на 12% меньше, чем в январе-июле 2019 года.

По оценке Виталия Мутко, ежегодно около половины нового жилья обеспечивается за счет индивидуальных домов. При этом, из 82 млн кв. метров, которые введены в эксплуатацию в 2019 году, почти 38,5 млн кв. метров пришлось на индивидуальное жилищное строительство.

Решение системных проблем закроет жилищный вопрос

Согласно данным «ДОМ.РФ», на период с 2016 по 2020 год установлен целевой объем финансирования проектов по созданию арендного жилья и апартаментов в размере 100 млрд рублей. На текущий момент профинансировано свыше 458 тысяч кв. м. жилья в Москве, Воронеже, Екатеринбурге, Тобольске и Большом Камне на общую сумму 46,9 млрд. рублей, что составляет практически 9 тысяч квартир и апартаментов.

«Немаловажную роль играет стабильность девелоперов, то есть тех компаний, которые занимаются жилищным строительством. В связи с чем правительству нужно не зацикливаться на различных вариантах – их очень много. Дмитрий Медведев, например, внес предложение – он заговорил об ипотеке под индивидуальное жилищное строительство. Это тоже возможно реализовать», - подчеркнул эксперт.

Развитие программы арендного жилья, в соответствии с данными «ДОМ.РФ», реализуется через механизмы коллективных инвестиций в виде закрытых паевых инвестиционных фондов при привлечении средств частных инвесторов.

Так 75% строящегося жилья приобретается по ипотеке, к которой прибегают около 1 млн. В период с января по июнь 202 года российские кредитные организации предоставили заемщикам ипотечные кредиты на общую сумму 1 трлн 440,1 млрд рублей, что на 13,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Количество выданных за первое полугодие кредитов увеличилось по сравнению с январем-июнем прошлого года на 4,4%.

«В настоящее время гораздо важнее для оживления жилищного строительства решить системные внутренние проблемы и задуматься об устойчивости социальных компаний, в том числе финансовых – они не должны бросать на полпути свои проекты и подставлять граждан, взявших ипотеку.

Кроме того, необходимо повысить заработные платы и реальные доходы, соответственно. Иначе россияне не смогут решать свои жилищные проблемы даже альтернативными вариантами. Это основные ограничения, которые держат развитие рынка жилищного строительства – властям предстоит предпринять немало мер для изменения сложившейся ситуации из-за пандемии», - резюмировал экономист.