Задержка в развитии: мечты о доступном жилье отложили до 2030 года
Строительная отрасль погружается в кризис. В июне, по данным Росстата, темпы ввода жилья в эксплуатацию снизились на 6,3% в годовом выражении. По итогам июля падение составило уже 14,9%. В общей сложности с начала этого года было сдано всего 32 млн квадратных метров жилой недвижимости.
У девелоперов сложности возникают не только с возведением домов, но и с реализацией. Неблагополучно складывается ситуация даже в Москве. По данным аналитиков агентства «Азбука жилья», спрос на новостройки в столице в середине лета упал на 29% по сравнению с показателями прошлого года. Льготная ипотека под 6,5% годовых – один из инструментов, способных поддержать отрасль, продолжает собеседник «Профиля». По информации Минфина, россияне подали уже около 450 тыс. заявок.
Однако эта антикризисная мера носит ограниченный по времени характер: оформить кредит можно до конца октября текущего года.
Если правительство не продлит акцию, то уже к январю 2021-го количество сделок с новостройками резко снизится, что станет тяжелым ударом по застройщикам. Кроме того, условия по ипотеке напрямую зависят от политики регулятора, подчеркнул Сергей Заверский. И хотя стоимость кредитов для населения определяется ключевой ставкой, находящейся на рекордно низком уровне – 4,25% годовых, требования ЦБ к коммерческим банкам по резервированию остаются достаточно жесткими.
«Это существенно сдерживает рынок ипотечного кредитования, в частности, выдачу займов с первоначальным взносом менее 20%», – заявил эксперт.
По данным ДОМ.РФ, примерно 95% кредитов на покупку жилья в новостройках сегодня предоставляется по программе льготной ипотеки, говорит Елена Иванкина. Однако, несмотря на привлекательные условия данного продукта, обслуживание ипотечного долга в условиях кризиса становится тяжелым бременем.
Согласно статистике, каждый четвертый заемщик на погашение жилищного кредита до пандемии направлял до 80% своего месячного дохода, отметила эксперт. С весны ситуация не улучшилась – кто-то потерял работу, кому-то снизили зарплату. Все это ограничивает число участников программы.
В связи с этим правительство пытается задействовать другие варианты господдержки строительной отрасли. Как раз в таком контексте, как представляется, следует рассматривать недавние решения, касающееся опережающего расселения аварийного жилья.
Минфину поручено выделить на эти цели до конца года дополнительно 50 млрд рублей. В данном случае речь идет о перераспределении бюджетных ресурсов. Финансирование федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» в текущем году будет произведено за счет ассигнований, предусмотренных на 2022 год.
Сумма, конечно, не столь значительная, учитывая масштабы проблем. Но для девелоперов в текущей ситуации важны любые меры поддержки, направленные на восстановление спроса на квартиры в новостройках. Ведь не реализовав готовое жилье, компании не смогут приступить к новым проектам.