Столичные риелторы рассказали, как предпринимателям снять недвижимость с хорошей скидкой
Столичные риелторы считают, что московская программа льготной аренды недвижимости позволяет представителям бизнеса снять себе помещение по цене существенно ниже рыночной.
Напомним, что в пятницу заммэра столицы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов сообщил, что в июле в Москве предприниматели арендовали на льготных условиях более 70 объектов. Льготная ставка составила от тысячи рублей за 1 кв. метр в год для подвальных помещений и от 4750 рублей за помещения, расположенные на первых этажах и выше.
Так, риелтор и эксперт по недвижимости Олег Бендриков считает, что договор с городом надежней, чем с физлицом, а все арендаторы хотят быть уверенными в будущем. Физлицо как арендодатель может решить продать помещение вместе с арендатором, и при приходе нового собственника возникнут другие условия, которые могут оказаться невыгодными. В свою очередь, договор аренды с городом по данной программе заключается на 10 лет с возможностью продления.
Помимо этого, данная программа позволяет арендовать помещение в удобном месте, а также значительно сократить расходы на саму аренду, что стало особенно актуальным во время распространения вируса, считает эксперт.
«Небольшие компании, предполагающие работу в офисе, вынуждены менять локацию, переезжая туда, где дешевле. Однако, в рамках данной программы стоимость аренды не зависит от месторасположения помещения – она везде одинаковая», - рассказал он.
В свою очередь Константин Барсуков, член российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости, руководитель службы контроля качества «Релайт-Недвижимость», отметил, что в центре Москвы средняя арендная ставка составляет 18 тысяч рублей за квадратный метр в год.
«И это не самое лучшее помещение: среднего уровня офис. Если брать окраины, даже там все равно где-то 10 тысяч рублей за кв. метр», — сказал он, заметив, что предложенная льготная арендная ставка – «шикарная».
Барсуков добавил, что договор на 10 лет придает предпринимателю уверенности в будущем. Но даже если он решит его расторгнуть, то много не потеряет. «Условия выхода из договора не кабальные», — подчеркивает эксперт.
Коллег поддержала и частный риелтор Ирина Демина.
«Предприниматели найдут для себя помещения по нормальной арендной ставке. Я считаю, что это хорошо в период выхода из карантина. Это большая помощь для малого и среднего бизнеса», — считает она.
mos.ru