Когда высокий потолок не влияет на цену

Принято считать, что высокий потолок всегда служит увеличивающим цену квартиры фактором. Но, если покупатель выбирает жилье, ориентируясь, прежде всего, на цену, то запросив за квартиру с высоким потолком больше денег, можно просто увеличить ее экспозиционный период. А потом продать со скидкой.

Цена квадратного метра как главный фактор покупки жилья рассматривается в основном в основном теми, кто ориентируется на нижний сегмент жилья класса масс-маркет – эконом. Бывают ли в эконом-классе квартиры с высокими потолками? Да, как ни странно.

«Разная высота потолков в квартирах одного и того же дома встречается редко, - рассказала порталу «Разумная Недвижимость» заместитель генерального директора ГК «АВЕНТИН» Ольга Копейкина. – Исключения бывают, если застройщик решил сделать более дорогой нестандартный последний этаж, или на первом этаже организовал жилье с вынужденно высокими потолками. В первом случае квартиры, конечно, будут дороже остальных в этом доме, так как в них будет более интересная планировка. Да и вид из окон живописнее. А во втором случае – с первым жилым этажом – более высокие потолки чуть увеличат привлекательность жилья, но не сделают его кардинально дороже».

Дома с первыми этажами, где кроме коммерческих помещений есть квартиры, в черте города встречаются, как правило, в комплексах эконом-класса. Это неплохое и одновременно доступное жилье. И вариант с высоким потолком можно было бы рассматривать как настоящую удачу. Однако целевую аудиторию, на которую рассчитаны эти ЖК, различные эксклюзивные фишки, в числе которых и высокие потолки, интересуют мало. «Чем ниже цена покупки – тем меньше покупателей принципиально интересует вопрос высоты потолков, - отмечает Ольга Копейкина. – При покупке квартиры в эконом-классе масс-маркета этот вопрос не поднимается вообще. Ясно, что ниже 2,55 м не будет, а будет выше – хорошо».