"Обескровленные" жильцы девятиэтажки из Саратова дошли до Москвы

Собственники квартир дома по 2-му Детскому проезду пишут обращения не только губернатору, но и Володину с Панковым

В редакцию "ОМ" обратились жильцы дома №55/57 по 2-му Детскому проезду в Саратове. Как, наверное и у многих других саратовцев, у них накопились серьезные вопросы к их управляющей компании, но последней каплей стала ситуация с капитальным ремонтом крыши. Ситуация настолько абсурдная и безнадежная, что в итоге они были вынуждены обратиться к председателю Госдумы Вячеславу Володину и депутату Николаю Панкову.

Согласно информации Фонда содействия реформированию ЖКХ, этому многоквартирному дому на 2-м Детском проезде (9 этажей, 6 подъездов) - 40 лет. С февраля 2016 года его обслуживает управляющая компания ООО "Центр коммунального обслуживания "Ресурс" (она же – ЦКО "Ресурс") По данным из открытых источников, с мая 2014 года бессменным директором "Ресурса" является бывший торговец автомобильными запчастями Тимофей Беспалов (он же – бывший директор и хозяин автомойки "Эдельвейс" на Танкистов, после ликвидации которой он и возглавил только что рожденный "Ресурс"). Владельцем и бенефициаром (получателем прибыли) управляющей компании указана Ольга Яценко, экс-председатель правления ЖСК "Ритм-2" (Международная, 28б).

***
11 июля 2019 года состоялось общее собрание собственников квартир в доме №55/57, большинством голосов было принято решение о проведении капитального ремонта крыши дома (кровля протекала не первый год). Как зафиксировал протокол собрания, ремонт над подъездами №2-5 запланирован на 2019 год, а над крайними - №1 и №6 – на 2020 год. В августе управляющая компания "Ресурс" заключила договор с подрядчиком. Однако никакого ремонта жители дома так и не дождались – ни в 2019 году, ни даже в начале следующего. Управляющая компания, по их словам, почему-то заняла глухую оборону. Но потом - уже в наступившем году – руководство компании призналось – подрядчик, с которым заключили договор и которому выплатили 400 тысяч аванса, вроде как скрылся вместе с деньгами.

"Этого подрядчика нам предложила сама управляющая компания "Ресурс", других вариантов не было. И это управляющая компания заключала с этим подрядчиком договор. Так почему тогда этот же "Ресурс" не обратился своевременно в суд, не выставил иск за нарушение условий договора, не взял с подрядчика пени за срыв? Почему управляющая компания, наконец, не обратилась к нам, жильцам с предложением заключить договор с другим подрядчиком? Вместо этого нам пришлось ходить по всем инстанциям, проходить все круги и только лишь для того, чтобы понять, почему обещанный ремонт крыши, на который мы собирали деньги, до сих пор даже не начат. Госжилинспекция, прокуратура, снова жилинспекция… Осталось нам только в космос слетать. Управляющая компания решила все держать в секрете, и просто игнорировать наши обращения. Лишь когда мы обратились в Фонд капремонта, выяснилось – деньги-то с нашего счета были сняты", - возмущаются жители.

Судя по договору (копии документов имеются в распоряжении редакции "ОМ"), тем злополучным подрядчиком являлось ООО "СИМУН". По данным ИАС "Seldon.Basis", ООО зарегистрировано с августа 2018 года по адресу: Саратов, Чехова, 4, кв.16. Основной вид деятельности – производство отделочных и завершающих работ. Гендиректором и владельцем является Дмитрий Нефедов. Примечательно, что в этой же квартире у него зарегистрировано еще несколько компаний с похожими названиями. Первая – ООО "Строительно-монтажные услуги населению" (ООО "СМУН") "прописалась" там в январе 2016 года. Уже два года спустя приставы завели на нее несколько исполнительных производств по неуплате налогов и сборов – но в июне 2018 года все они были закрыты по п.3. ч.1 ст. 46 ФЗ "Об исполнительном производстве" (оказалось вдруг невозможным установить местонахождение должника, его имущества). При этом компания и по сей день числится действующей. В августе 2018 года к ней добавилась вторая – как раз те самые наши "герои" – ООО "СИМУН" ("Строительные и монтажные работы населению" - то есть не через дефис, как в первом случае, а с союзом "и"). К августу 2020 года за ней тоже числилось несколько закрытых "по статье" исполнительных производств.
А в марте уже этого года там же родилось самое молодое из нефедовских ООО - "ГСИ" ("Глобалстрой Инжиниринг", производство кровельных работ)…

***
С тем, что управляющая компания "Ресурс" на такое вызывающее поведение нерадивого (скажем мягко) подрядчика никак не реагировала, ее директор Тимофей Беспалов не согласен. Говорит, они даже обращались даже в правоохранительные органы. Правда, почему-то не сразу, а лишь в феврале 2020 года, хотя по договору капремонт крыши должен был закончен за несколько месяцев до того (!).
"В феврале 2020 года мы обратились в Октябрьскую прокуратуру. Говорим – у нас есть подрядчик, и он себя вот так плохо ведет. Прокуратура возбуждает уголовное дело по ч.3 ст. 159 УК РФ, передает материалы в отдел полиции №5 (странно, но всегда считалось, что, по законодательству, прокуратура полномочиями по возбуждению дел как бы не обладает. – "ОМ"). Отдел полиции проводит расследование и в ходе оперативно-следственных действий привлекает подрядчика. Подрядчик говорит - извините, ребят, я в прошлом году не рассчитал свои силы, я готов выполнить капитальный ремонт в данном году. Материал на сумму аванса он туда завез и приступает к работе, - рассказал Беспалов журналисту "ОМ", - Обращаться в суд? Получим исполнительный лист. И что, куда его? Приколоть на стену многоквартирного дома? Какой будет результат? Никакого. Есть здесь и второй момент – обратиться в суд может только потерпевшая сторона, потерпевшая сторона – только собственники. Но, повторюсь, целесообразности в обращении в суд, ее нет".

Странно, но все другие-то в подобных случаях целесообразность видят.
24 августа этого года арбитражный суд удовлетворил иск ТСН "Комплекс" (Энгельс, Краснодарская, 14) о расторжении договора с тем же ООО "СИМУН" (решение есть в открытом доступе в картотеке дел). Речь шла тоже о капитальном ремонте кровли – правда там подрядчик работы выполнил хотя бы частично. Пусть и с многочисленными недостатками: объем выполненных работ не соответствовал указанным в актах, обнаружились пузыри, вздутия и трещины нижнего водоизоляционного слоя, некачественно закрепленная кровля вентиляционных шахт, не была установлена прижимная планка и т.д. В настоящее время ТСН "Комплекс" еще и подало иск о возвращении от ООО "СИМУН" неотработанного аванса по договору 801,7 тыс. рублей... Так что, похоже, в таких делах все же главное - желание.
Почему этого желания у управляющей компании "Ресурс" не было и нет – вопрос отдельный…

***
Итак, по словам жильцов многострадального дома, лишь спустя 10 месяцев борьбы и обращений в различные инстанции управляющая компания "Ресурс" рискнула предоставить им смету на так и не сделанный (да даже не начатый!) капитальный ремонт крыши. А спустя еще несколько месяцев материалы были завезены на крышу. Но даже после этого ремонт не начался…



"Материалы пролежали на крыше не меньше месяца. И опять по кругу - сколько раз мы обращались в управляющую компанию, к подрядчику, грозили коллективными обращениями в надзорные органы, обещали до Москвы дойти! Напоминали, что крышу делают летом, но никак не в зиму. Слава Богу, сдвинули все с мертвой точки. Правда, почему-то ремонт начали с 1-го подъезда, хотя в договоре стояли 2-5 подъезды. Мы начали разбираться, приглядываться, ходили на крышу смотретаботы делают не по смете, делает их вообще другая организация. Ремонтируют не те подъезды, которые стояли в протоколе. Но самое важное – по протоколу стоит капитальный ремонт, а нам делают тяп-ляп. Его даже не назвать текущим. Согласно смете, которую от нас так скрывала управляющая компания "Ресурс", там нужно было убирать межпанельные швы, сделать стяжку. Ничего этого не сделали и не собираются делать. Мы говорим – такую работу принимать не будем. Директор – да, пожалуйста, не принимайте. Просто поражаемся их спокойствию и чувству полной безнаказанности. Поставили им условие, пока не устраните все недостатки, не заливайте слой. А на следующий день, 18 сентября узнаем, что первый слой все-таки залили. И уже сейчас там все вздулось, отслаивается, и значит, что вода как текла в квартиры, так и будет течь!", - заметно, что свои эмоции скрывать женщине все трудней.

К нашему разговору подключается ее соседка-пенсионерка: "Такой ремонт – это просто издевательство… А директор УК Беспалов нам на полном серьезе сообщает: мол, да, недостатки, может и есть, но я считаю, что первый подъезд можно простить и переходить к ремонту следующего! Есть даже запись этого разговора. А тут еще оказалось, что рабочие, как говорится, справляют нужду прямо в сливную трубу, за собой не убирают и мы вынуждены всем этим дышать. В управляющую компанию мы обращались, но там опять только разводят руками. В как на них повлиять?!".



А 18 сентября возмущенные жильцы вдруг стали свидетелями того, что остатки материалов с недоремонтированной крыши начали спускать и вывозить какие-то непонятные люди. Пришлось обращаться в полицию. "Директор УК "Ресурс" Беспалов в разговоре нам подтвердил, что весь материал был закуплен на средства жильцов. Однако рабочие, осуществлявшие погрузку строительного материала, заявили, что на самом деле весь материл принадлежит им, а не нам (фотоматериалы, подтверждающие факт вывоза материалов, прилагаем)", - это уже фрагмент коллективной жалобы, которую жильцы многоквартирного дома №55/57 по 2-му Детскому проезду направили губернатору Саратовской области Валерию Радаеву, спикеру Госдумы РФ Вячеславу Володину, депутату Николаю Панкову. В этих жалобах они просят инициировать проверку деятельности "Ресурса" с привлечением правоохранительных органов – в случае подтверждения нарушений лишить управляющую компанию лицензии.

Наличие жалоб от жильцов дома №55/57 этот самый директор УК "Ресурс" Беспалов не отрицает. По его словам, все они регулярно передаются непосредственно подрядчику и уже тот "консультируется с людьми, имеющими строительное образование". Образованность консультантов – дело, конечно, нужное. Особенно когда речь идет, например, о необходимости справлять нужду там и так, чтобы это не мешало жителям.

В любом случае "ОМ" внимательно следит за развитием ситуации.