Работа для робота
Крупные компании разрабатывают собственные цифровые решения для проектирования и строительства
Егор КАРЧЕНКОВ, генеральный директор ПИК-Франшизы
Сегодня практически любой объект строится два раза: один — «в цифре», другой — «в жизни». И строительство его начинается задолго до закладки фундамента. Сначала специалисты тщательно изучают особенности земельного участка и его окружения, создают инвестиционную стратегию и мастер-план. Последний является документом, который определяет не только внешний вид объекта, но и функционал.
Мастер-план участка или даже целого города можно назвать настоящим фундаментом, поскольку ошибки при проектировании могут значительно усложнить строительство и ухудшить итоговый результат. Чтобы исключить человеческий фактор, ускорить и удешевить работу по созданию мастер-планов, крупные компании используют BIM-технологии, разрабатывают свои цифровые системы. Работаем в этом направлении и мы. Не так давно был запатентован программный продукт под названием «Градостроитель робот (R2)». Он собирает большой массив информации о земельном участке сразу с нескольких ресурсов, создает цифрового «двойника» объекта и окружающей застройки. Для этого робот использует спутниковые снимки, базы данных БТИ, 2ГИС, документы территориального планирования и другие источники. Благодаря этому, архитектор видит общую картину застраиваемого района или даже города: этажность и «возраст» домов, количество квартир в них, близость к социальным объектам. Все вместе это помогает определить ограничения, которые должны учитываться при создании мастер-плана и при дальнейшем строительстве. Градостроительный робот позволяет создавать бесчисленное множество вариантов застройки и выбирать наиболее оптимальные из них.
Кроме того, программа самостоятельно рассчитывает уровень инсоляции в помещениях и снимает с архитектора обязанности производить расчеты технико-экономических показателей застройки. Это значит, что после создания объекта робот сам «расскажет» о количестве метров жилой и общей площади зданий, парковочных мест, емкости школ и детских садов, которые можно построить на заданном участке. Благодаря этому мы получаем комфортную городскую среду: здания с хорошим уровнем инсоляции и оптимальной этажностью, удобное расположение объектов образовательной и другой социальной инфраструктуры, оценку транспортной доступности объектов и даже анализ вида из окон.
Но градостроительный робот старается не только для будущих жителей. Такая программа выгодна и для самого застройщика. Во-первых, снижается нагрузка на архитекторов. Например, у нас был случай, когда всего за три дня робот оценил сразу восемьдесят участков с разными вводными в разных концах города. Во-вторых, повышаются темпы продаж. Градробот создает план этажей и наполняет корпуса, соблюдая оптимальное количество квартир того или иного типоразмера. В-третьих, робот практически полностью готовит документацию для получения проектного финансирования, включая ТЭПы и другие параметры.
Сегодня работа практически над всеми проектами у нас начинается именно с этого программного продукта. Градробот — одна из технологий, доступ к которой получают девелоперы в рамках работы с нашей компанией. Искусственный интеллект помогает двигаться вперед, ускорять темпы строительства и повышать его качество. Мы стремимся к тому, чтобы усовершенствовать эту технологию, превратить ее в открытую платформу, где обмениваться опытом смогут архитекторы и проектировщики всего мира.