ЦБ: бум цен на жильё может снизить его доступность
Ценовой бум на рынке недвижимости может привести к снижению доступности жилья и к сильному росту долговой нагрузки граждан. Об этом говорится в обзоре финансовой стабильности Банка России.
«Рынок ипотечного кредитования в России обладает значительным потенциалом роста, однако необходимым условием для его сбалансированности является одновременность роста доходов населения и увеличения предложения на рынке недвижимости», — говорится в документе.
По мнению регулятора, если рост ипотеки в России не будет поддержан увеличением предложения от застройщиков, в результате могут вырасти цены на недвижимость, а закредитованность граждан — повыситься. Поэтому ЦБ поддерживает ограниченный срок действия госпрограммы льготной ипотеки.
Пока, отмечает регулятор, ситуация на рынке жилой недвижимости не характеризуется системными рисками. В краткосрочной перспективе риски возникновения ценового «пузыря» на ипотечном рынке маловероятны.
«Постепенное завершение государственной программы субсидирования ипотечной ставки будет способствовать сбалансированному росту цен. Программа показала свою эффективность в качестве временного антикризисного инструмента, но её продление на длительные сроки после 1 июля 2021 г. могло бы привести к дисбалансам на рынке», — подчёркивается в обзоре.
Первый зампред ЦБ Ксения Юдаева заявила, что у регулятора есть необходимые инструменты для введения мер в случае возникновения «пузыря» на ипотечном рынке. Об этом сообщает ТАСС.
«Если мы увидим «пузырь» на рынке ипотеки по любым причинам и высокую закредитованность на рынке, то мы сможем вводить необходимые меры. Сейчас у банков достаточно буферов, чтобы поглощать возникшие убытки», — сказала она на пресс-конференции.
Программа льготной ипотеки под 6,5% заработала 17 апреля и первоначально была рассчитана на срок до 1 ноября. В октябре ее продлили до 1 июля 2021 года. Сейчас на эту программу приходится более 90% всех кредитов, которые граждане берут на приобретение жилья в новостройках. За прошедшие полгода было выдано более 230 тыс. кредитов на 669 млрд рублей.