ЦБ признал очевидное: льготная ипотека не принесла выгоды

Ажиотажный спрос повысил цены на новостройки, что свело на нет эффект от снижения ипотечной ставки. учитывая падние доходов, жильё доступнее не стало. Эксперты говорят о проблеме уже четыре месяца подряд, но Центробанк не хотел признавать этот факт.

За решение запустить льготную ипотеку под 6,5% годовых для всех властям можно поаплодировать: люди получили возможность купить жильё, застройщики вернули покупателей, экономика не рассыпалась. Однако не каждая благая инициатива работает так, как задумывалось. Ажиотажный спрос повысил цены на новостройки, что свело на нет эффект от снижения ипотечной ставки — учитывая падение доходов, жильё доступнее не стало. Эксперты говорят о проблеме уже четыре месяца подряд, но Центробанк не хотел признавать этот факт.  

_{Эльвира Набиуллина. Фото: topruszaim.ru}

Месяц назад, в октябре, глава ЦБ Эльвира Набиуллина в интервью каналу «Россия 24» заявила, что эффект от снижения ставок по ипотеке превышает эффект от роста стоимости недвижимости:

Рост цен на недвижимость — это не только вопрос стабильности, но и вопрос, достигаем ли мы цели. Потому что, когда ипотечное кредитование становится дешевле, это один из факторов повышения доступности жилья. Но если человеку приходится брать больший объём кредита на те же квадратные метры только из-за того, что эти квадратные метры дороже, конечно, эта доступность жилья нивелируется. Сейчас пока эффект от снижения ставок превышает эффект от роста стоимости жилья

Однако Зампред Банка России Ольга Полякова на заседании в Совете Федерации говорит об обратном. Она отмечает, что в Москве и Московской области стоимость жилья выросла на 16%, что нивелирует полученный эффект от снижения ставки.

Субсидирование ипотеки предоставило возможность многим заёмщика получить кредиты, но, вместе с тем, мы видим, что и цена на жильё за это время подросла. Если ставка по десятилетнему кредиту была снижена с 7% до 5%, то это уменьшило ежемесячный платеж где-то на 9% для заемщика. Но мы видим, что рост цены на 10% практически полностью нивелирует этот эффект

Об этом же говорят и эксперты. Чтобы понять, есть эффект от льготной ипотеки или всю выгоду «съел» рост цен, достаточно посчитать и сравнить ежемесячные платежи на новостройку по льготной программе и текущим ценам с ежемесячными платежами по стандартной программе, но ценам до повышения. Как показал наш эксперимент, экономии почти нет. 

%ТГБ1%

Впрочем, у застройщиков своя правда. Они оправдывают рост цен не спросом, а выросшими расходами на проектное финансирование, ростом курса, недостатком рабочей силы.