Прокуратура настаивает на соблюдении строительных норм при возведении ЖК «Державинский» в Ростове
Настоять на своих требованиях прокуратура Пролетарского района Ростова намерена в суде, куда уже направлен соответствующий иск. Его суть заключается в том, что ситуация на улице Береговой, 73, где возводится высотное строение, требует особо тщательного соблюдения норм градостроительного и природоохранного законодательства. В частности, необходимо спроектировать закрытую систему водоотведения дождевых, талых и поливочных вод и обеспечить предусмотренное законодательством количество парковочных мест для будущих жильцов строящегося комплекса. Кроме того, следует выполнить проект озеленения прилегающей к комплексу территории.
На вопрос, почему прокуратура не запрещает возведение жилого дома в явно неподходящем для этого месте, в ведомстве поясняют, что такой запрет сегодня способен нарушить права дольщиков, уже вложивших свои средства в строительство. Пока же иск готовится к рассмотрению в Ленинском районном суде. Оно уже назначено на предстоящую среду.
Тем временем представители застройщика – АО «СМУ-1» – называют информацию о возможном отзыве разрешения на строительство ЖК «Державинский» вымыслом и подчеркивают, что строительство будет продолжаться ускоренными темпами с тем, чтобы сдать громадный дом на набережной в плановые сроки.
Ситуация со спорным объектом тем временем вышла на федеральный уровень. Как отмечает отраслевая «Строительная газета», застройка набережной Дона приобрела в последние годы хаотичный характер. Воздвижение здесь громадных стенообразных высоток убивает панораму города, расположенного на нескольких холмах. Последнее обстоятельство вызывает озабоченность как местных думцев, так и исполнительной власти Ростова.
В частности, городской департамент архитектуры и градостроительства выступил с предложением создать так называемую зону речного фасада, которая ни в коем случае не должна застраиваться высотками. А высота зданий, которые там можно будет возводить, ограничена 20 метрами. Протяженность такой зоны – от улицы Сиверса до 35-й линии.
Одновременно на набережной уже запрещено строительство жилых зданий. Недавно одобренные новые правила землепользования и застройки города (ПЗЗ) разрешают возводить в зоне речного фасада исключительно нежилые объекты индустрии отдыха, туризма и сферы обслуживания. Набережная должна стать культурно-рекреационным центром южной столицы.
Как отмечает завкафедрой Академии архитектуры и искусства ЮФУ Александр Бояринов, в этом вопросе Ростов руководствуется примером многих мегаполисов мира, где набережные служат местом культурного отдыха, а жилье выносится за пределы их зеленой экологической зоны. Однако пока говорить о строгом следовании такому доброму примеру в Ростове не приходится: гигантских ЖК-уродцев понаставлено на ростовской набережной предостаточно. И ничего поделать с уже построенным архитектурным браком нельзя.
Нельзя прекратить строительство и ряда возводимых объектов. Новые правила землепользования и застройки не имеют обратной силы. Поэтому все ранее выданные разрешения на строительство остаются действительными. ЖК «Державинский» – как раз такой печальный случай…
Едва ли не все крупные ростовские архитекторы убеждены, что городу необходима стройная, хорошо проработанная и цельная программа застройки прибрежных территорий. Такая, что позволила бы раскрыть город навстречу к Дону и задонским пространствам и сформировать единый природно-архитектурный ансамбль, главными элементами которого стали бы Театральный спуск, стадион «Ростов Арена» и стрелка Зеленого острова.