У кого скоро новоселье? До 2025 года новое жильё получат 18,5 тыс. человек
В крае решают проблемы дольщиков и переселенцев из аварийного жилья.
Накануне произошло несколько событий, которые могут отразиться на жизни многих жителей Красноярского края: подписано дополнительное соглашение с федеральным Фондом защиты прав дольщиков, свёрстаны планы по расселению жителей из аварийного жилья, идёт народное голосование по планам благоустройства общественных пространств на 2022 год. На самые часто задаваемые вопросы ответил министр строительства Красноярского края Сергей Козупица.
Долгострой и его перспективы
– Ещё несколько лет назад обманутые дольщики устраивали пикеты и митинги. Сегодня вроде бы всё спокойно. Проблема решена?
– Проблема дольщиков глобальная, и возникла она во многих регионах страны. В нашем крае ей более 10 лет. Но механизм, позволяющий системно оказывать помощь дольщикам, появился только в прошлом году. По сведениям Фонда защиты прав дольщиков (далее – Фонда), в Красноярском крае пострадавшими от недобросовестных застройщиков признаны около 4700 человек. В едином реестре проблемных объектов числится 87 домов.
Но стоит иметь в виду, что по объектам компании «Реставрация» проблема закрыта, все дольщики получили компенсации. Однако они ещё числятся в реестре. Это связано с юридическими нюансами.
– Участникам долевого строительства нескольких проблемных домов в Красноярске выдали компенсации за счёт государства. Будет ли эта практика продолжена?
– Красноярский край уже подписал дополнительное соглашение с Фондом о помощи гражданам – участникам долевого строительства. Речь идёт об 11 недостроенных домах к уже ранее согласованным объектам, по которым дольщики также получат помощь, прибавились ещё 6 недостроенных домов «ЖСК-1» и 5 малоэтажных – ООО «СтройИнвест». Из бюджета края на это выделено 440 млн рублей. То есть в крае сегодня есть финансирование всего на 32 проблемных объектах. А до конца года ожидается принятие решений наблюдательного совета федерального Фонда ещё по нескольким застройщикам.
Напомним, что по 15 объектам решения уже приняты. В крае, единственном субъекте в Сибири, более 2140 граждан уже получили выплаты возмещения. Это участники строительства 10 домов застройщиков ООО СК «Реставрация», 2 домов ООО «СибСтройИнвест», ООО «Строй-проект».
– Какие объекты долгостроя будут достраивать?
– Наблюдательный совет Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства накануне решил судьбу красноярских долгостроев «АртиСтрой-М» и «СтройИндустрия», квартиры в которых не получили более 120 участников долевого строительства. Эти два дома будут достраивать.
До ввода в эксплуатацию их доведёт региональный Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства. Но сначала Арбитражный суд должен передать права застройщика на объекты незавершённого строительства и земельный участок. Эта процедура обычно занимает около трёх месяцев. Затем региональному Фонду предстоит доработать проектную документацию, получить положительное заключение экспертизы и приступить непосредственно к строительству.
– У нас ещё много домов, которые являются проблемными, но в перечень Фонда помощи дольщикам до сих пор не вошли. Какова их дальнейшая судьба?
– Летом этого года губернатором края было направлено ходатайство о вовлечении в перечень Фонда домов проблемных застройщиков – группы компаний «Зодчий» (ЖК «Панорама», «Свой дом», «Добрые соседи» и объекты группы «СУ-208»).
Уже в декабре-январе мы ожидаем судебные заседания по признанию этих компаний банкротами, чтобы иметь возможность запустить механизм. Отметим, что все эти действия не являются препятствием для застройщиков в возобновлении работ. Если они хотят завершить строительство домов, они всё ещё могут это сделать. Но как пока показывает практика, ни на одном проблемном объекте этого не произошло.
– Будут ли достраивать многострадальные дома в Красноярске на Грунтовой, 28а?
– По Грунтовой, 28а сейчас федеральным Фондом пересматривается решение. Это связано с тем, что из 476 обманутых дольщиков большинство – около 340 – решили не дожидаться достройки домов, а предпочли взять компенсацию. И сейчас Фонд решает, что, возможно, и всем остальным дольщикам будут выплачены компенсации. А уже после этого будет приниматься техническое решение по судьбе самого недостроя.
– Как при покупке долевого жилья не оказаться обманутым?
– Новый механизм, введённый на федеральном уровне с 2017 года, исключает вероятность пополнения рядов обманутых дольщиков. Деньги, которые вносят участники долевого строительства, застройщику теперь сразу не отдаются. Они накапливаются на специальных эскроу-счетах в банках. Раскрыть эти счета можно только после ввода объекта в эксплуатацию. Соответственно, все риски берёт на себя банк. Если по каким-то причинам дом не будет достроен, банк вернёт деньги дольщикам.
Благоустройство и среда
– За лето в Красноярске заметно преобразилось много больших и маленьких скверов, парков. Становится уютно. А в других городах и сёлах региона хоть что-то делается в плане благоустройства?
– Благоустройство в этом году реализовывалось по двум крупным проектам. Первый – это федеральный проект «Формирование комфортной городской среды», входящий в нацпроект «Жильё и городская среда», второй – распоряжение губернатора Красноярского края Александра Усса. Объём финансирования составил почти 2 млрд рублей. Таких сумм ранее никогда на благоустройство не выделялось. И впервые в этом году существенно расширилась география работ. Если с 2017 года упор делался в основном на города и городские поселения, то сегодня в проектах по благоустройству участвуют 55 муниципальных образований, и большинство из них сельские. Отремонтировано 51 общественное пространство и 196 дворов. Все запланированные на этот год работы завершены. Исключение составляет благоустройство только одного общественного пространства – правобережной набережной в Красноярске. Там ещё ведутся работы, но такие, которые не связаны с климатическими условиями и могут выполняться в зимнее время.
Благоустройство выполнено в 11 сельских территориях. Неформальное название проекта – «Центральная улица», и оно отражает его суть. В порядок приводятся знаковые места в сёлах, центральные улицы, проезжая часть, строятся тротуары. Важная задача – побудить жителей сёл к дальнейшему самостоятельному преображению прилегающих улочек, их озеленению, уборке.
Нам пора уходить от практики, когда мы считаем, что моё пространство – это только квартира. А через двор можно пробежать и с закрытыми глазами. Нет, даже маленькие скверики, носящие локальный характер, должны преображаться.
– Могут ли жители сами решать, какой парк, сквер, улицу привести в порядок в первую очередь?
– Все проекты, которые реализуются в рамках федерального проекта благоустройства, с этого года проходят новую процедуру – так называемое рейтинговое голосование. Поэтому жители могут и должны определять, какие улицы и скверы приводить в порядок в первую очередь.
Как раз сейчас идёт процесс рейтингового голосования по объектам на 2022 год. В связи с ограничениями, наложенными из-за пандемии, голосование проводится в онлайн-формате. Тем не менее только после того как жители сами примут решение, к работе подключатся специалисты и разработают проект.
Кстати, сами проекты благоустройства также должны согласовываться с жителями посредством урбан-форумов, опросов. Наполнение пространств должно соответствовать требованиям жильцов.