На рынке недвижимости нет "пузыря"

Кто не знает истории, обречен повторять ее ошибки! Я  устал объяснять родственникам, знакомым и знакомых-знакомых, что на рынке недвижимости нет "пузыря"! Для начала - почему на бирже IMOEX нет отрасли недвижимости? Есть индексы по отраслям... Есть даже индекс московской недвижимости. Индекс московской недвижимости ДомКлик - MREDC  Умный задаст себе вопрос - Почему? И наверное сам на него и  ответит!!!! Я много могу провести факторов, что на рынке недвижимости еще даже не начинался БУМ!! Самый простой - посмотрим на валютный индекс московской недвижимости Курс валютного индекса московской недвижимости упал почти в три раза! Какой "пузырь"? Но умный задастся вопросом? Для того, чтобы на рынке стал надуваться "пузырь" - курс индекса должен вырасти в три раза!! А это невозможно!!!  Вы так думаете? А если предположить падение курса валюты против рубля? Можно поднять много вопросов и тем для подтверждения роста индекса недвижимости, но я задам всем головоломку. Ниже представлен график стоимости жилья в США во время Великой Депрессии. И задам вопрос. Почему она не упала во времена Великой Депрессии? Вы еще верите, что на рынке недвижимости "пузырь"?