80% нового строительства на рынке офисной недвижимости Москвы в 2021 году придется на класс А
По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, в 2020 году на московский офисный рынок было выведено 284 тыс. кв. м новых площадей. Этот показатель на 24% меньше, чем в 2019 г. В 2021 г., согласно планам девелоперов, рынок может пополниться 620 тыс. кв. м качественных офисных площадей, 80% из которых придется на проекты А-класса. В Bright Rich | CORFAC Int. отмечают, что реальный годовой показатель ввода может оказаться на 40% ниже.
Крупнейшие объекты заявленные к вводу в эксплуатацию в 2021 г.
Название
Адрес
Общая площадь, кв. м
Арендопригодная площадь, кв. м
Округ
Класс
Q
AFI Square
Грузинский Вал ул., д. 11, стр. 2
108 000
58 700
ЦАО
А
3
Два капитана
МКАД, 66-й километр, стр. 4
101 052
79 800
МО
А
1
Лофт-квартал Сколково
Зворыкина ул., д. 1, корп. 1
84 000
75 650
ЗАО
А
4
YES Технопарк
Андропова пр., д. 10
65 100
22 330
ЮАО
В+
1
AFI2B
2-я Брестская ул., д. 50/2
50 200
39 885
ЦАО
А
2
DM Tower
Варшавское ш., д. 9
41 319
35 121
ЮАО
А
2
Деловой центр «Парк Легенд»
Автозаводская ул., д. 23, корп. 120
40 200
25 300
ЮАО
В+
1
1905 года 7
1905 года ул., д. 7
39 320
33 660
ЦАО
А
1
Аркус 4
Ленинградский пр., д. 37, лит. А, стр. 1, корп. 14
24 844
18 182
САО
А
1
Хуамин
Вильгельма Пика ул., д. 14
24 800
16 000
СВАО
А
1
Деловой центр Jazz (реконструкция)
Сущевский Вал ул., д. 49, стр. 2
21 670
20 842
СВАО
В+
1
Крупнейшими из 15 новых объектов, введенных в эксплуатацию в 2020 г., оказались БЦ Neva Towers (51 240 кв. м), БЦ «Суворов Плаза» (33 600 кв. м), БЦ Kvartal West (29 750 кв. м) и БЦ «Алкон II» (25 897 кв. м). 41% от общего объема ввода пришелся на 4 квартал, с точки зрения локации лидирует Северный автономный округ. Он занимает 26% в структуре ввода.
Совокупный объем сделок по аренде и продаже в 2020 году составил 1 191 400 кв. м, что на 14% ниже показателя 2019 г. Лидером по объему арендованных и купленных площадей остается класс А — на него пришлось 40% от общей площади сделок (480 150 кв. м). В классе В+ общая площадь сделок составила 419 260 кв. м, в классе В — 291 990 кв. м.
Наиболее крупные сделки на рынке офисной недвижимости Москвы
№
Название бизнес-центра
Класс
Тип сделки
Площадь, кв. м
Район
Арендатор/ Покупатель
Q
1
AFI Square
A
Аренда
77 839
ЦАО
Тинькофф
2
2
Китайгородский проезд, 7
B
Продажа
42 342
ЦАО
Атомэнергопром
2
3
ВЭБ Арена
B+
Аренда
37 000
САО
Почта России
2
4
БЦ Тоуэр
B
Продажа
29 420
ЮЗАО
Алроса / Alrosa
2
5
Берников
B+
Продажа
15 540
ЦАО
Karat Holding
2
6
Гостиный Двор
B+
Аренда
15 000
ЦАО
Ключ
1
7
Сириус Парк стр.2
B+
Аренда
11 445
ЮАО
РАСУ (Росатом)
1
8
Алкон
A
Аренда
11 103
САО
City Mobil
3
9
Калибр
B
Аренда
11 000
СВАО
Rubytech
3
Драйверами рынка оказались компании сегмента IT, Media, Телекоммуникаций, а также сферы торговли и производства, суммарно на их долю приходится 33% от общего объема сделок.
Уровень вакансии, по итогам 202о г., составляет 10,6% (2 013 910 кв. м). Увеличение объема свободных площадей произошло во всех классах офисной недвижимости. Так, в классе А, по данным на конец декабря, незанято 612 940 кв. м, в классе В+ – 712 710 кв. м, в классе В – 688 260 кв. м.
Рост вакансии привел к незначительному снижению, относительно 2019 г., арендных ставок в классах А и В+ – на 2,2%. Средневзвешенная ставка аренды, по итогам 2020 г., в классе А составляет 25 900 руб./кв. м/год (triple net), в классе В+ — 16 380 руб./кв. м/год. В классе В арендная ставка выросла на 3% по отношению к аналогичному показателю 2019 г. и составила 12 850 руб./кв. м/год (без учета НДС, OPEX и коммунальных платежей).
Что касается продажи офисных площадей, по итогам года, средневзвешенная удельная цена предложения на объекты класса А составляет 335 000 руб./кв. м, класса В+ — 235 000 руб./кв. м, класса В — 200 000 руб./кв. м.