НОСТРОЙ: без закона о КРТ современное развитие городов невозможно
Новый закон о комплексном развитии территорий (КРТ) имеет большую важность для строительных компаний. Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) готово активно работать с правительством РФ для оперативной разработки необходимых подзаконных документов. Об этом заявил президент нацобъединения Антон Глушков в ходе круглого стола, организованного Национальным объединением строителей, Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА) и Клубом инвесторов Москвы.
«Аналитика, которую мы провели по 12 крупным городам-миллионникам, показала, что практически нигде не осталось свободных территорий, принадлежащих муниципалитету. Большая часть центральных территорий в этих городах деформирована, при этом спрос на жилье стабильный. Поэтому вовлечение новых земельных участков в оборот возможно только путем выкупа прав собственности у владельцев земельных участков и владельцев объектов недвижимости. Без появления подобного рода документа говорить о современном развитии городов точно не приходится», – констатировал Антон Глушков.
Сейчас проекты развития застроенных территорий реализуются только в 31 субъекте РФ. Новый закон объединяет ранее существовавшие, не очень эффективные, инструменты развития в единый инструмент и, наконец, урегулирует процедуру выкупа прав у собственника.
Антон Глушков отметил, что ранее действовавшие механизмы развития застроенных территорий практически не работали, так как не существовало системы, которая бы урегулировала споры между правообладателем объекта недвижимости и застройщиком.
Он также сообщил, что в рамках разработки Стратегии строительной отрасли создана рабочая группа «Агрессивное развитие инфраструктуры» под руководством вице-премьера Марата Хуснуллина, разделившая на три категории все показатели, которых должна достигнуть строительная отрасль. Реализация механизма КРТ вошла в первую категорию, так называемые быстрые победы – показатели, которые надо достичь до конца 2021 года.
Участники встречи отметили, что для успешной реализации закона о КРТ предстоит большая работа федеральных органов государственной власти, в первую очередь правительства РФ, по разработке подзаконных актов. Кроме того, необходимо принятие нормативных документов на уровне субъектов РФ и органов местного самоуправления, потому что именно исполнительные органы местного самоуправления в первую очередь заинтересованы в развитии своих муниципалитетов. Работа должна идти в тесном взаимодействии с бизнесменами и застройщиками, которые хотят воспользоваться новеллами, появившимися в законодательстве.
В свою очередь, директор департамента строительства аппарата правительства РФ Максим Степанов представил доклад, в котором подробно рассказал присутствующим о положениях нового федерального закона о комплексном развитии территорий.
Докладчик отдельно остановился на совершенствовании нормативно-правового регулирования комплексного развития территорий. В начале он привел данные по структуре жилищного фонда. Так, сегодня из 2,4 млрд кв. метров общего объема многоквартирных домов 1 млрд кв. метров (44%) – это дома старше 50 лет, а 101 млн кв. метров жилья имеет уровень износа свыше 65% (по данным Росстата за 2019 года). В рамках национальной цели «Комфортная и безопасная среда для жизни» необходимо построить в 2020-2030 гг. 1 млрд кв. метров жилья – каждый пятый метр в стране будет новым. «Достичь таких результатов без обновления центров городов и уже застроенных территорий, где основной проблемой является неоднородность их структуры, невозможно», –отметил Максим Степанов.
Ранее «СГ» сообщала, что Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) в целях повышения качества и безопасности строительства создаст специализированный кадровый ресурс для подрядных организаций и строителей с данными об опыте каждого специалиста, его текущем месте работы, уровне квалификации и специализации.
Справочно:
Федеральный закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ, направленный на совершенствование института комплексного развития территорий и механизмов расселения аварийного и ветхого жилья, вступил в силу 30 декабря 2020 года. Документ вводит новый единый механизм редевелопента территорий, взамен ранее предусмотренных Градостроительным кодексом РФ отдельных механизмов, создавая необходимые условия для обновления застройки в городах.