По системе эскроу

28 тысяч квартир в Сибири куплены через эскроу-счета. Построена из них каждая шестая квартира. Сегодня сибирское главное управлении центробанка опубликовало данные о результатах работы строителей по системе эскроу. Она позволяет защитить деньги дольщиков и действует со средины 2019 года. При всех плюсах этого подхода, эксперты считают, что он стал одной из причин повышения цен на жилье.

С июля 2019 года строители могут привлекать деньги дольщиков только через счета эскроу. В этом случае посредником между будущим владельцем квартиры и строительной компанией выступает банк. Банк на специальном счете держит деньги покупателя до тех пор, пока застройщик не введет дом в эксплуатацию. При этом по-прежнему есть дома, которые строятся по старой схеме, где напрямую привлекаются деньги дольщиков. Такое право давали в случае, если на 1 июля 2019 года, дом был готов не менее, чем на 30%. Эти дома сейчас достраиваются, новые стройки начинаются только по системе эскроу-счетов. На сегодня, по оценкам экспертов, больше 50% строящегося жилья в многоквартирных это уже новая схема.

Евгений Хацкевич, начальник экономического управления Сибирского ГУ Банка России: "Новосибирская область стала первым регионом Сибири, где заработал новых механизм финансирования строительства жилья. Еще в конце 2019 года у нас появились первые раскрытые эксроу-счета. В настоящее время, к началу этого года, таких счетов уже более трех тысяч. Счет раскрывается тогда, когда дом полностью введен в эксплуатацию, а дольщики получили квартиры в собственность".

Защищенность денег это безусловный плюс, говорят аналитики рынка недвижимости, но вместе с другими факторами эти новые правила привели к тому, что доступных квартир в новостройках стало меньше. Переход на систему эскроу-счетов уменьшил количество застройщиков (среди ушедших были не только недобросовестные). Как результат, говорят эксперты, высокая монополизация рынка. При этом льготная ипотека увеличила спрос на жилье. То есть участников рынка меньше, спрос выше. Добавляем сюда рост цен на строительные материалы и падение доходов населения и результат не самый радужный.

Сергей Николаев, аналитик рынка недвижимости: "Себестоимость растет. Количество квартир в продаже уменьшается. И все наиболее дешевые варианты "вымыты". Если на конец 2016 года, у нас в продаже в Новосибирске было 58 тысяч квартир, то сейчас квартир, которые можно покупать, чуть более 25 тысяч. То есть упала более чем в два раза. То есть с одной стороны, это все здорово. С другой стороны вот этот отрицательный эффект он привел к тому, что доступность жилья, доступность новостроек ниже, чем была на начало прошлого года".

Цены на жилье, особенно на рынке новостроек, росли в 2020 году по всей стране. Ситуация от региона к региону отличается, в крупных городах рост составил от 10 до 20%. Эксперты полагают, что в 2021 квадратные метры будут дорожать не так ощутимо. Некоторые даже говорят о достигнутом пике цен. Но подчеркивают, что все будет зависеть от общей ситуации в экономике.