Юристы озвучили наиболее популярные схемы обмана с жильём

Мошеннические уловки можно обнаружить практически в каждой сфере деятельности, приобретение недвижимости не является исключением. Юристы рассказали, какие могут быть подводные камни при оформлении жилья в собственность, сообщает ИА DEITA.RU.

Самым распространенным видом мошенничества является подделка документов, об этом рассказал Алексей Добрынин, управляющий партнер Санкт-петербургского офиса коллегии адвокатов «Pen & Paper». Сделок, которые пытаются оформить по копиям документов, даже в случае, если они заверены нотариально, следует избегать, пишет портал «Прайм». При этом и на оригинальные документы следует обратить внимание, в них не должно быть помарок и исправлений, отмечает эксперт.

В случае, если квартира продается по доверенности, следует требовать присутствие собственника на сделке. Специалист предупреждает, что зачастую аферисты пытаются подделать именно нотариальную доверенность, поэтому её рекомендуется проверять на подлинность. Распознать таких продавцов можно в том числе по попыткам ускорить сделку, при условии, что собственник не может присутствовать на сделке.

Другой распространенной схемой обмана аферистов является продажа квартиры с участием лиц, которые далее смогут оспорить сделку через суд. Юристы предупреждают, что такими лицами могут быть граждане с частичной или полной недееспособностью, пенсионеры, лица, не достигшие 18 лет, а также супруги, с которыми продавцы «забыли» разделить имущество.

Ольга Балбек, замдиректора по правовым вопросам агентства «Миэль» предупреждает, что при проведении сделок, касающихся объектов недвижимости с лицами пенсионного возраста, желательно запрашивать справку из психоневрологического и наркологического диспансера, также можно предложить пройти медосвидетельствование. Такие лица могут быть не лишены дееспособности, однако бывает, что они не отдают отчёт в своих действиях из-за заболеваний или приёма сильнодействующих препаратов.

Покупателям также следует насторожиться, если собственник продает недвижимость, полученную по наследству, а особенно если он при этом торопится. Бывает, что наследник пытается сбыть квартиру, выручить деньги, и уйти в неизвестном направлении, после чего возникает еще один наследник, который сообщает, что ничего не знал о смерти наследодателя.

Если внезапно объявивший родственник сможет предоставить доказательства, что он действительно не знал о смерти, то сделку придётся аннулировать. Также юристы предупреждают, что следует обращать внимание на то, в каких отношениях находились наследодатель и сам наследник, если эти люди никем друг другу не приходится, это может послужить очередным поводом насторожиться.

Также бывают ситуации, когда продаётся недвижимость потенциального банкрота. Жильё продаётся по заниженной стоимости, после чего собственник объекта становится банкротом, а сделку ставят под сомнения как фиктивную. Подозрение в таком случае может возникнуть касательно вывода средств таким путём, как продажа недвижимости.

Следует внимательно относиться к сделкам на вторичном рынке недвижимости, когда риэлтор требует как можно скорее внести задаток по причине наличия второго претендента на объект. Однако после внесения задатка может «внезапно» оказаться, что квартира с сюрпризом – иными словами на ней могут быть долги по ЖКХ, она может быть непригодна для проживания и так далее, предупреждают юристы. Однако задаток согласно положениям договора, не возвращается.

Наиболее приемлемым способом оформления сделки юристы называют схему с использованием банковской ячейки, когда продавец получает право забрать денежные средства из ячейки после регистрации сделки Росреестром.