Откровения из «Новой Туры»: «Вам от смены президента станет лучше? Вряд ли! И здесь так же»
Завершение конфликта нового собственника и прежнего оператора рынка — на финишной прямой
Конец наличным платежам за аренду и сохранение арендных ставок отмечают предприниматели при новом владельце крупнейшего рынка под Казанью. «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура» взяла курс на прозрачность отношений и делает первые шаги в реконцепции рынка. Пока в планах — формат «город в городе» с ночной оптовой торговлей и бесплатными сезонными сельхозярмарками. Подробности — в репортаже «БИЗНЕС Online».
«Арендная ставка такая же. Вот клиентов — да, стало меньше. Это все эпидемия!»
Достигший в ноябре 2020 года кульминации конфликт между владельцем крупнейшего в Татарстане комплекса мелкооптовой торговли «Новая Тура» и экс-генеральным арендатором подошел к развязке. Команда ООО «Управляющая компания „Технополис „Новая Тура“» вот-вот завершит борьбу в судах с ООО «Барсил»: предстоит пройти кассационную инстанцию в арбитраже. Ну а далее в планах — перезагрузка технополиса.
Пока жизнь рынка мало чем отличается от той, что была при «Барсиле». В минувшую пятницу в этом убедился и корреспондент «БИЗНЕС Online». После полудня в корпусах было не так много покупателей, так что предприниматели охотно отвечали на вопросы. Все как один говорили о том, что арендные платежи не изменились, торговля идет — пусть и не так активно, как до пандемии.
«Цену за аренду бы пониже, а так ничего, работать можно», — рассуждает торгующий носками Фазылдин. Неподалеку от него в ожидании клиентов сидел Артур: «Все как было, так и осталось. Арендная ставка такая же. Клиентов — да, стало меньше. Но это все эпидемия, поскорее бы она уже закончилась!»
«Это же как в государстве, — рассуждал другой торговец. — Вот вам от смены президента России станет лучше? Вряд ли. И здесь так же. Лишь бы не было хуже!» В памяти предпринимателей «Новой Туры» и жуткий пожар 2013 года, и не первая смена власти. В 2015-м предыдущие собственники расторгли договор с ООО «Азинт Кэпитал» во главе с Имраном Алиевым. Тогда конфликт вокруг аренды даже перерос в мордобой.
Большинство торговцев не следят за поединком «больших боссов», и это понятно. У них одно желание — тихо и спокойно работать на своих местах, чтобы были покупатели, чтобы шли продажи. В их числе и продавец текстиля Эдуард Тарасихин. «Ставка аренды — да, не увеличилась. Но, на мой взгляд, если бы это произошло, то половины „Туры“ уже бы не было! — говорит Тарасихин. — До пандемии здесь было в разы больше посетителей. А с каждым месяцем их все меньше и меньше. Не хватает рекламы, потому что Wildberries и там, и тут, везде — рядом. Порой кажется, что ездим на работу, чтобы платить аренду <…> может быть, конечно, не у всех так, но у многих».
Начало перезагрузки: от отношений с предпринимателями до концепции «города в городе»
Новая администрация «Новой Туры» расположилась в третьем корпусе комплекса. Там «БИЗНЕС Online» подтвердили слова предпринимателей о сохранении арендных платежей, рассказали о текущей работе и планах развития технополиса, в том числе о запуске рекламной кампании.
После ухода «Барсила» ООО «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура» первым делом перешло на прямые договоры с арендаторами. С тех пор здесь платят только безналично — так арендные платежи более прозрачны для обеих сторон. УК также не стала требовать с торговцев обеспечительные платежи, которые ей так и не передал предыдущий генеральный арендатор. Сейчас в технополисе проводят инвентаризацию заключенных ранее договоров с предпринимателями, обновляют реестр арендаторов. «В каждой ситуации разбираемся только в соответствии с буквой закона», — подчеркивают в управляющей компании.
Сейчас в аренде у комплекса 70 га муниципальной земли, на которых построено два павильона общей площадью 80 тыс. кв. м, торговая площадь оценивается в 2,5 тыс. «юнитов» (торговых точек). На месте сгоревшего в 2013 году корпуса возвели комплекс холодильных камер площадью 4 тыс. кв. м для сельскохозяйственной продукции. Загрузка «Новой Туры» не меняется с 2015 года, первый (холодильный) и второй павильоны загружены на 90%, третий — на 40%. В комплексе работают 4–4,5 тыс. человек. Оттока бизнесменов в УК не фиксируют, есть лишь сезонная ротация в пределах 1-3%. Например, зимой одни торгуют шапками, а летом другие — к примеру, тапками.
Понимают в УК и обеспокоенность предпринимателей низким количеством посетителей. И причина не только в пандемии коронавируса. В управляющей компании, да и сами предприниматели говорят о том, что зимние месяцы в целом не самые удачные по выручке. Пик продаж приходится на июль–август. Впрочем, управляющая компания не сидит на месте в ожидании лета и вместе с предпринимателями рассматривает возможность запуска ночной оптовой торговли. Это ускорит товарооборот и поток покупателей из соседних регионов. В планах на этот год — возврат сезонных, бесплатных для бизнесменов, фермеров и сельчан сельскохозяйственных ярмарок у павильонов «Новой Туры».
Новая команда управленцев делает акцент на услугах для предпринимателей, появление в комплексе новой инфраструктуры. Тут уже работает фирма, обслуживающая кассовые аппараты. В ближайшее время технополис пополнится продуктовыми магазинами, аптекой, компаниями по оказанию бухгалтерских и юридических услуг. Что с транспортом? Торговцы по-прежнему могут бесплатно доехать из Казани до технополиса на четырех вахтовых маршрутках. Для всех желающих из центра Казани в «Новую Туру» с периодичность в 20 минут ездит 117 автобус.
Таковы первые шаги по пересмотру концепции технополиса. Известно, что новый собственник готовится сделать упор на промышленные, торговые, малые формы предпринимательства и близость к созданной в 2017 году территории опережающего социально-экономического развития (ТОСЭР) «Зеленодольск», крупного логистического хаба, у которого с «Новой Турой» уже общая транспортная, логистическая сеть. «БИЗНЕС Online» продолжит следить за развитием проекта.