Квартиры в домах «новой вторички» и апартаменты – какое жилье пользовалось спросом в 2020 году
Квартиры на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга, построенные в течение последних 10 лет, считаются на сегодняшний день самыми ликвидными, говорят специалисты. При этом цены на вторичный рынок жилья в Петербурге выросли на 28 %. Приморский район стал самым востребованным для жизни.
Как отмечают эксперты, из-за пандемии коронавируса произошел рост цен на недвижимость. В сравнении с началом прошлого года выросли цены на хрущевки и брежневки, в зависимости от локации стоимость увеличилась на 10-22 %. Заметно возросла и стоимость квартир в домах, которые были построены в течение последних 10 лет, – на 28 %. Затронули изменения и жилье в новостройках: цена квартир в ЖК комфорт-класса увеличилась на 19 % и почти на 22 % – в элитных новостройках.
По словам специалистов, наиболее востребованными районами для покупки вторичной недвижимости стали Красносельский, Невский и Приморский. К слову, Приморский район также стал лидером по количеству проданных квартир и апартаментов в 2020 году – 26 % от общего количества недвижимости в городе.
Это закономерно, поскольку район молодой и активно развивающийся. Большинство клиентов привлекает тенденция на современное жилье, а также расположение домов вблизи Финского залива, Юнтоловского заказника и футуристической башни «Газпрома».
«2020 год был очень интересным в плане тенденций, которые менялись ежеквартально и порой в противоположную сторону», – рассказал генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Сергей Дроздов.
Одной из тенденций ушедшего 2020 года можно назвать высокий спрос на апартаменты, рынок которых на сегодняшний день набирает обороты. Примечательно, что в Санкт-Петербурге специалисты считают апарты хорошей инвестицией. «Апартаменты необходимы для тех людей, которые вкладываются. Это бизнес», – отмечает адвокат Владимир Малашин.
Помимо этого, комплексы апартаментов отличаются более качественной застройкой, а также наличием собственной инфраструктуры. Здесь могут располагаться рестораны, спа-салоны, прачечные и даже концертные залы. На рынке недвижимости стали пользоваться популярностью несервисные апартаменты. Такой формат не подразумевает гостиничную инфраструктуру, апартаменты похожи на обыкновенные квартиры, но не имеют статуса жилых помещений.
Если говорить про недвижимость в активно развивающимся и молодом Приморском районе, то чаще всего потенциальные покупатели обращают внимание на комплексы апартаментов «Лахта Плаза» и «Лахта Парк». Эти объекты подходят как для инвестирования, так и для постоянного личного проживания. Апартаменты «Лахта Парк» находятся в малоэтажных домах вблизи Юнтоловского заказника. Как известно, этот район отличается хорошей экологией. На придомовой территории оборудованы пешеходные дорожки, детские площадки и зоны для выгула домашних животных, работают салон красоты, винный бутик, магазин-кофейня и студия фитнеса. Кроме того, из видовых окон открывается прекрасный вид на Финский залив и комплекс «Лахта Центр». Не стоит беспокоиться и о дорожной инфраструктуре: поблизости находятся развязки КАД и ЗСД.
У «Лахта Плазы» тоже есть собственная развитая инфраструктура: на территории работают ресторан, спа-центр, оборудована зона с шезлонгами, есть выход на набережную. Кроме того, рядом находится парк 300-летия Петербурга и Финский залив.
Как отмечают эксперты, разница между средней стоимостью апартаментов и квартир стремительно сокращается. Покупателей привлекает набор дополнительной инфраструктуры апартов и свежие дизайнерские решения. Отметим, что в конце 2020 года средняя цена на комплекс апартаментов была выше цен на жилье похожего класса на 6-8 %.