Экспертная оценка: застройка намывов как ответ на запрос потребителя
Петербург обогнал Москву по росту цен на недвижимость, но остался желанным для покупателей.
В 2019 году Петербург вошел в пятерку городов с самым высоким ростом цен на жилье (14,2 %). В 2020 году новые квартиры в мегаполисе подорожали на рекордные 25 %. В текущем периоде взрывного роста стоимости не прогнозируется, но элитная недвижимость может подорожать еще на 8-12 %. Тем не менее российские покупатели считают покупку недвижимости в Петербурге удачным вложением, и застройщикам есть что им предложить.
Прошлый год выдался напряженным для всех социальных сфер, в том числе для строительного сегмента. Однако, по данным аналитиков, недвижимость в Петербурге не теряет в спросе. Сфера эволюционирует вместе со вкусами, предпочтениями и возможностями покупателей. Так, современные квартиры более функциональны, приближены к европейскому стандарту. Кроме того, застройщики стали больше уделять внимание обустройству городской среды, ведь нынешний потребитель ищет не просто квадратные метры, а комфортное место со всем необходимым в пешей доступности. Ситуация с пандемией подстегнула развитие онлайн-продаж, государство в свою очередь повлияло на спрос, внедрив ипотеку с господдержкой.
В то же время в центре города не так много локаций для реализации интересных проектов, поэтому очень важно грамотно распоряжаться незастроенными участками, заявили эксперты. В целом на сегодня развитие строительства в Петербурге идет несколькими направлениями. Одно из них аналогично столичной тенденции — это застройка так называемого «серого пояса», бывших промышленных зон. Другое характерно именно для Петербурга — освоение намывных территорий. Расширение площадей застройки за счет акватории было популярным еще во времена Петра I, и на сегодня не теряет актуальности. Наиболее масштабным проектом такого рода на данный момент является намыв «Морской фасад», уже расширивший Васильевский остров в сторону Невской губы более чем на 336 га.
По мере увеличения намыва его с воодушевлением застраивали как перспективную локацию. На его территории возведено несколько жилых комплексов, построены гипермаркет, торгово-развлекательный центр и участок ЗСД. Однако новоселы, число которых сейчас приблизительно 10 тысяч, жалуются на отсутствие комфортной среды. Только в середине прошлого года там появился первый детский сад, вместимость которого не способна покрыть всю потребность. В текущем году обещают появление еще двух садиков и школы. С транспортной доступностью пока также проблемы, не хватает зон рекреации. Тем не менее северную часть василеостровского намыва продолжат застраивать.
«Морской фасад» задумывался как проект на долгосрочную перспективу: первые участки намыли в 2006 году, а застройка и развитие спланированы на несколько лет вперед. Среди новых концептов, связанных с намывами, пока на слуху «Залив островов», продвигаемый компанией «Зингер Девелопмент». Он разработан с учетом текущих строительных трендов, то есть с параллельным развитием застройки и окружающей среды. Кроме того, в его основе — принцип экологичности, так популярный в современном мире. В проект входит создание искусственного острова в акватории Невской губы с его последующей застройкой. На территории предлагается разместить не только жилую и коммерческую, но и социальную (школы, детсады, поликлиники) застройку, а также современную транспортную сеть — подземные автодороги, трамваи, общественный электротранспорт.
Девелоперы признают, что намывные территории все больше становятся новой точкой социального притяжения. Их застройка — фактически формирование «лица» города с моря. В числе прочих продолжается строительство квартала Golden City, которой инвесторы прочат статус новой архитектурной доминанты и визитной карточки Санкт-Петербурга