Вслед за Fun24: мусинская «Модная семья» ушла к людям, близким к Андрею Чекашову
Торговый центр рядом с Центральным рынком продали за 188,25 млн рублей, вдвое ниже стартовой цены
«Насколько я знаю, новый собственник планирует сделать там офисный центр», — говорят эксперты рынка недвижимости Казани о продаже здания «Модная семья» с банкротных торгов. Объект приобрела молодая компания Руслана Кононова, аффилированная с казанским девелопером, покупателем Fun24 Андреем Чекашовым. Сам он отрицает свою причастность к сделке. Таким образом, пристроен очередной банкротный актив из орбиты влияния банкира Роберта Мусина. Подробнее — в материале «БИЗНЕС Online».
Цена объекта снизилась почти в 2 раза
На банкротных торгах продан один из знаковых объектов Казани — за 188,25 млн рублей с молотка ушел торговый комплекс «Модная семья», располагающийся в самом центре города. О продаже пятиэтажной пристройки площадью 6,9 тыс. кв. м в на улице Бурхана Шахиди сегодня сообщила пресс-служба Российского аукционного дома. Итоги торгов подвели 28 апреля.
Объект выставляли на продажу в рамках банкротства ООО «Недвижимость плюс» (на 100% принадлежит Айдару Гусеву), которое признали несостоятельным в мае 2017 года. Здание находилось в залоге у рухнувшего Татфондбанка.
В комплекте с пристроем идет трансформаторная станция с кабелями. Начальная цена лота составляла 188,21 млн рублей. «Мы довольны результатом торгов. Лот был продан на „публичке“ на первом периоде снижения цены. При том, что максимальный дисконт мог составить 20 процентов, здание нам удалось реализовать по цене выше начальной стоимости. Итоговая цена продажи (около 27 тысяч рублей за квадратный метр) полностью соответствует ожиданиям рынка на объекты такого формата», — цитирует пресс-служба руководителя офиса РАД в Казани Левана Шакая. Стоит отметить, что стартовая цена ТК в 2019 году была вдвое выше — 353 млн рублей, или 50 тыс. рублей за квадратный метр. Затем стоимость здания опустилась до 229,5 миллиона.
Пристрой, о котором идет речь, был образован в 2006 году, сейчас часть площадей комплекса сдана в аренду. Основное же здание торгового центра ведет свою историю, по некоторым данным, с середины XIX века. Там располагались складские помещения и производственные площадки.
Победитель торгов связан с девелопером Чекашовым
Результаты торгов опубликовал на ЕФРСБ и конкурсный управляющий «Недвижимость плюс» Александр Леонов. Из протокола следует, что на торги заявились два участника. Одна из них — ИП из Санкт Петербурга Эльвира Шамгунова, основной вид деятельности предпринимательницы — парикмахерские услуги и салоны красоты. Больше в открытых источниках о ней ничего неизвестно, ИП был зарегистрирован 26 января 2021 года. Примечательно, что Шамгуновой в итоге отказали в допуске к торгам. Организатор конкурса указывает, что заявка не соответствовала установленным требованиям, в документах содержались недостоверные сведения, а еще претендент не перечислил на счет РАД задаток в размере 10% от начальной цены лота.
В итоге победителем торгов стало казанское ООО «Инвест недвижимость», которое было образовано в июле 2020 года. По данным «Контур.Фокуса», изначально 100% компании принадлежало ее нынешнему директору Динаре Фатхриевой. В феврале 2021 года 50% фирмы получил Руслан Кононов. Ему также принадлежит 5% в ООО «Скай Менеджмент», где он к тому же является директором. Остальные 95% этой компании находятся во владении известного казанского девелопера Андрея Чекашова. В марте другая компания из его орбиты — ООО «Центр технической эксплуатации» (ЦТЭ) — выкупила за 136 млн рублей торгово-развлекательный комплекс «Калейдоскоп», более известный как Fun24. Бизнесмен Андрей Чекашов — отец Евгения Чекашова, председателя постоянной комиссии Казгордумы по делам молодежи, физкультуре и спорту, который ранее возглавлял МУП «Казанский энергосервисный центр».
Впрочем, от сделки по приобретению ТК «Модная семья» предприниматель открестился. «Андрей Чекашов не принимал участия в данном конкурсе», — ответили нам в его пресс-службе. Связаться же с самим Кононовым нам не удалось.
Из финансовых показателей «Инвест недвижимости» следует, что на конец 2020 года на балансе компании имелось 94,5 млн рублей, из них 93 млн — заемные средства. Выручка фирмы составила 1,8 млн рублей, а чистый убыток — 931 тысяча.
Планы на офисный центр
Проданный объект является привлекательным активом для вложений, говорят на рынке недвижимости. Здание прекрасно расположено, обладает собственной парковкой, отметила в беседе с «БИЗНЕС Online» полномочный представитель российской гильдии управляющих и девелоперов в РТ Елена Стрюкова. «Насколько я знаю, новый собственник планирует сделать там офисный центр. Уверена, что он там будет востребован. Спрос на мелкие офисы или коворкинг в том районе высокий. Цена сделки в пересчете за квадратный метр находится в пределах 30 тысяч рублей. Даже с учетом инвестиций на реновацию и ремонт (от 100 до 150 миллионов рублей) окупаемость проекта составит 7–8 лет», — считает эксперт.
С ней согласился директор «БНК-Инвест» Рустем Рахматуллин. Он отметил, что объект является сложным, внутри есть «запутанные ходы». «Насколько там рабочая площадь… Очень много бесполезного есть. На мой взгляд, сейчас довольно актуальны небольшие офисы в 30–40 квадратных метров. Какой-то бизнес-центр [обустроить]. Парковочные места есть, центр города, удобно подъезжать с разных районов», — заключил собеседник.
«Офисная» мысль в отношении пристроя «Модной семьи» витала еще в 2019 году. «В диапазоне от 30 тысяч до 40 тысяч рублей за квадратный метр цена становится интересной, учитывая общую площадь здания и этажность. Планировка не подходит под формат торгового центра. Может, сделать из него второй „Алтын“ или „Караван“? Недорогие офисы очень востребованы в центре города», — говорила тогда аукционный брокер Гузель Каюмова.