Примерный Воронеж

Арендный опыт региона распространят по всей стране

Финансовый институт развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ» запустил в Воронежской области первый проект аренды для льготных категорий граждан. Ставка найма для местных жителей будет составлять 20% от рыночной.

Одной из первых в квартиру по новой программе въехала семья Валентина Шульги, который в марте прошлого года усилил команду врачей областной клиники в Воронеже. Для этого семье пришлось перебраться в областную столицу. «После переезда мы снимали двухкомнатную квартиру за 15 тыс. рублей в месяц в хрущевке без лифта. Когда узнали о возможности участвовать в арендной программе «ДОМ.РФ», даже не раздумывали. В итоге будем жить в современной «трешке» за 8 тыс. рублей в месяц», — рассказал «новосел» жилого комплекса (ЖК) «Современник», введенного в эксплуатацию в конце 2020 года. 41 квартира в одном из домов ЖК и была передана под льготную аренду. По условиям программы арендатор оплачивает только 20% арендной ставки, а разницу в равных долях компенсируют «Фонд ДОМ.РФ» и областное правительство. Для однокомнатной студии ставка аренды составляет 2,9 тыс. рублей в месяц (при рыночной 14,6 тыс.).

Как рассказал «Стройгазете» заместитель генерального директора «ДОМ.РФ» Денис Филиппов, программа пользуется спросом, и на сегодня этот арендный дом заселен уже на две трети. Продление программы будет зависеть от ряда факторов, в том числе от ее востребованности и желания региона продолжить софинансирование. «В тех субъектах, которые захотят сделать с нами такие проекты, они будут реализованы, — сказал он, отвечая на вопрос о планах по запуску аналогичных арендных домов в других регионах России. — На сегодняшний день в пяти субъектах проекты уже находятся в стадии реализации, и я надеюсь, что в ближайшее время воронежский опыт будут перенимать и другие регионы». В 2022 году такие дома уже планируют запустить, к примеру, в Тюмени и Екатеринбурге.

Также в рамках пленарного заседания форума «Зодчество ВРН», проходившего в это же время в Воронеже, директор подразделения «Градостроительство, сопровождение проектов и инфраструктура» «ДОМ.РФ» Андрей Балук рассказал, что институт планирует реализовать 66 пилотных проектов комплексного развития территорий (КРТ) в 28 субъектах РФ. По его словам, речь идет о земельных участках в регионах общей площадью 3,4 тыс. гектаров, градостроительный потенциал которых превышает 12,5 млн квадратных метров. Один из проектов по стандартам КРТ реализуют в Воронеже местный «Домостроительный комбинат» (ДСК) и девелопер ООО «Выбор», планирующие застроить 52,4 гектара бывших яблоневых садов в спальном микрорайоне города.

Открытый аукцион на право аренды пяти десятков гектаров на днях выиграла «дочка» воронежского ДСК — ООО «Монтажник». «Это фактически первый аукцион, который «ДОМ.РФ» проводил за долю, — обратил внимание генеральный директор ДСК Андрей Соболев. — По условиям аукциона, помимо арендной платы, годовой размер которой составит практически 1,7 млрд рублей, мы должны будем передать «ДОМ.РФ» 7% от выхода объектов жилого и коммерческого назначения в данной территории».

Для застройки данного участка ДСК реализует инвестпроект, касающийся разработки новой серии каркасного домостроения. «Это будет колонно-ригельная система с перекрытиями кессонными и полнотелыми плитами», — уточнил Андрей Соболев. По его словам, это позволит сократить сроки строительства домов практически в два раза.

В свою очередь, комментируя будущие перспективы жилья, которое застройщики будут предоставлять «ДОМ.РФ» по условиям механизма «за долю», Денис Филиппов рассказал, что такие объекты впоследствии могут передавать региону под социальные нужды. «Каждый проект, который передается по новому виду аукциона — аукциона за долю, — предполагает в себе разный объем жилья, которое мы получим как партнер этого проекта. Где-то мы получаем 5%, где-то 7%, где-то 9%. И мы как будущий собственник не хотели бы выступать неким конкурентом застройщику на рынке продажи недвижимости. Поэтому наша идея — и мы на днях обсуждали ее с вице-премьером РФ Маратом Хуснуллиным, — чтобы жилье, которое мы получаем за долю, могли использовать для решения социально важных задач в регионе. А это переселение из ветхого и аварийного фонда, предоставление отдельным категориям граждан, обеспечение жильем детей-сирот и многодетных семей».

Денис Филиппов отметил, что для этих целей регион и так приобретает квартиры. «Но мы хотели бы, чтобы на тех же самых условиях, по той же самой цене, которая определена сегодня Минстроем России, мы имели право передавать это жилье региону», — поделился замгендиректора «ДОМ.РФ». Тем самым, по его словам, субъект РФ получит гарантию приобретения помещений соответствующего качества. «Это не означает, что в программе будет задействовано только наше жилье. Мы говорим о том, что хотели бы встроиться в существующую систему и заместить часть жилья, которое сегодня приобретается на аукционах в процессе покупки его для предоставления», — резюмировал он.

Никита Стасишин, заместитель главы Минстроя России:

«Нас все ругают за то, что цена жилья пошла вверх. Но вот вам воронежский результат — новые проекты, новое качество. Деньги не идут в карман — они идут на покупку земельных участков, в инфраструктуру и модернизацию производств. Нам нужно менять и сам подход к домостроению и абсолютно не бояться индустриального»