Домик в деревне: «За что вы мне гадите на каждом шагу?»

Недавно Минсельхоз вновь заговорил о привлечении на село новых жителей. Как говорится в заявлении ведомства, подготовлен проект изменений, которые помогут расширить возможности строительства или приобретения жилья с господдержкой, предлагается увеличить перечень категорий граждан, имеющих право на социальные выплаты, включить в него работников лесничеств и прочих лесохозяйственных организаций.

Инициативы эта не первая и имеет под собой реальную необходимость усиления агропромышленного комплекса. Но так ли всё просто?

Наша страна отличается тем, что в одном регионе село может процветать, иметь не только обеспечение базовыми коммуникациями, но и хороший интернет, а в соседнем ситуация может быть на уровне начала 90-х годов.

Потому основная задача Минсельхоза, а это, бесспорно, привлечение кадров на село, пока остаётся выполненной местами, а не повсеместно. Почему?

Инфраструктура

Блогеры сходятся во мнении в том, что получить в сельской местности всё в одном флаконе абсолютно нереально. Так, автора дзен-канала «Учусь жить в деревне» рекомендует выбирать место так, чтобы жить в пределах 50−60 км от городской черты. Это позволит в течение часа добраться до города на машине.

«Во-первых, как бы вам не надоел ненавистный город, вам придется периодически в него выбираться за различными хозяйственными покупками: бытовая химия, одежда, обувь, косметика, лекарства. Всего этого в деревенском магазине не то что по минимуму, но зачастую и вообще нет. У нас такого нет, деревушка небольшая, всего домов 40, в магазине кроме продуктов и средств гигиены ничего нет, за всем ездим в городские гипермаркеты, благо всего полчаса езды. Поэтому мой совет проверен на собственном опыте».

Разумеется, актуальны вопросы медицинского обеспечения. Не во всяком небольшом городе будут специалисты всех профилей. А когда речь идёт о деревне, то ждать полноценного обслуживания было бы глупо. «Опять же в деревне может быть фельдшерско-акушерский пункт, аптека, но далеко не все необходимые лекарства и медицинские услуги вы можете там получить. Следовательно, в город надо будет ездить еще и за этим», делится своим опытом автор.

То же самое мы читаем и на страницах АиФ: «Кроме того, периодически бывают перебои с электричеством, связью, интернетом. Это минус для тех, кто работает удаленно. Еще есть проблема с дорогами, доступностью медицины. Из плюсов — очень много натуральных сельскохозяйственных продуктов питания, которые дешевле, чем в городских магазинах. Кстати, в поселке есть клуб. Дети ходят в кружок бально-спортивных танцев. И стоимость занятий значительно ниже, чем в городе».

Бытовой фактор

Бытовой и экономический фактор стоят близко. Качества постройки дома скажется на всей вашей последующей в нём жизни. Но и от местных властей также многое зависит. Ведь несвоевременная очистка ливневой канавы может отразиться и на состоянии вашего участка и на вашем подвале.

Приведём одно из мнений, озвученное горожанами, перебравшимися в сельскую местность: «Когда говорят „деревенский быт“, „деревенские условия“, всегда представляют, что туалет на улице, вода из колодца, и каждый день выгребать кучу навоза. Куча навоза, конечно, присутствует, но что касается туалета, душа и всего остального, то у нас условия не отличаются от городских. У нас автономная канализация, как в городе, автономный водопровод — вода из скважины подается домой и там нагревается водонагревателями. Отопление свое — дровяное, печка прекрасная. У нас в деревне нет газа, нет водопровода, единственная зависимость от города — электричество. А так у нас все условия — как в городе, ничего плохого в деревенском быте нет».

Потому от того готовность местной администрации идти на контакт с жителями, готовность самих жителей что-то делать, а не погружаться в состояние «всё равно ничего не изменится», будет отражаться на качестве вашей жизни.

«Администрация зачастую идет на контакт и поддерживает задумки местных предпринимателей, потому что очень хочет, чтобы ей помогли наладить туристические потоки: это позволит создать рабочие места и развить инфраструктуру. Все сразу понимают, что в селе должна быть чистая вода и нормальный интернет, видят, как это монетизировать. Школы перестанут закрываться, потому что сельские дети останутся в деревне и в классах будет достаточное количество учеников. Этот процесс восстановления идет, но медленно. А эффект мы, возможно, сможем увидеть только через 10−15 лет», считает Надежда Артес, основательница проекта «Село оно мое», собравшая при помощи краудфандинга деньги на восстановление ягодного производства в селе Пеники.

Социальный фактор

Для желающих перебраться в сельскую местность стоит посмотреть прекрасный фильм с Томом Хэнксом 1989-го «Предместье». Люди везде похожи и жители американского предместья по своему менталитету мало чем отличаются от жителей наших деревень и посёлков городского типа. Фильм рассказывает о том, как в условном местечке из десяти домов появляются новые соседи, и какой интерес и настороженность испытывают по отношению к ним постоянные жители этой американской глубинки. Как отнесутся к вам местные жители, примут ли они вас? А уж как испортить жизнь они точно знают. Впрочем, взаимопомощь и добрые соседские отношения тоже не исключены.

Со времён А.П. Чехова и его рассказа «Новая дача» ничего не изменилось. Приведём слова инженера Кучерова к сельчанам. Инженер, как мы помним, строит новый мост и сам вместе с супругой перебирается в ту же местность:

«Я давно уже хочу поговорить с вами, братцы, — говорит он. — Дело вот в чем. С самой ранней весны каждый день у меня в саду и в лесу бывает ваше стадо. Всё вытоптано, свиньи изрыли луг, портят в огороде, а в лесу пропал весь молодняк. Сладу нет с вашими пастухами; их просишь, а они грубят.

Каждый день у меня потрава, и я ничего, я не штрафую вас, не жалуюсь, между тем, вы загнали моих лошадей и бычка, взяли пять рублей. Хорошо ли это? Разве это по-соседски? — продолжал он, и голос у него был такой мягкий, убедительный и взгляд не суровый. — Разве так поступают порядочные люди? Неделю назад кто-то из ваших срубил у меня в лесу два дубка. Вы перекопали дорогу в Ереснево, и теперь мне приходится делать три версты кругу.

За что же вы вредите мне на каждом шагу? Что я сделал вам дурного, скажите бога ради? Я и жена изо всех сил стараемся жить с вами в мире и согласии, мы помогаем крестьянам, как можем. Жена моя добрая, сердечная женщина, она не отказывает в помощи, это ее мечта быть полезной вам и вашим детям. Вы же за добро платите нам злом. Вы несправедливы, братцы. Подумайте об этом. Убедительно прошу вас, подумайте. Мы относимся к вам по-человечески, платите и вы нам тою же монетою"

Но сельчанам не нужен и мост. Они прекрасно жили до него, перебирались на лодках на другую сторону реки. И эта та проблема, о которой говорят и в XXI веке.

Упомянутая выше Надежда Артес отмечает ровно тоже, о чём писал Чехов ещё в XIX веке: «Бывает, что ты приезжаешь развивать село «с улицы» и сразу сталкиваешься с барьером и недоверием. Я часто слышу фразу: «Мы же давно так живем, что вы нам начинаете рассказывать? Жили и жили, все нормально у нас. Езжайте в свой Петербург обратно». Надежда не сдаётся и работает дальше, ищет подходы к жителям и, похоже, что у неё это получается.

В тоже время многие нашли в деревне взаимовыручку и взаимопомощь. Потому удача найти хороших соседей не на последнем месте. Приведём мнение Натальи, ранее работавшей в авиации и перебравшейся с супругом в деревню.

— Взаимопомощь в деревне очень сильно развита, отношения со всеми хорошие, но возникает недопонимание, когда приезжают городские: им не хватает зелени, они сажают деревья-цветочки даже за пределами своего участка, а мне нужно пройти с козами на выпас, а козы не понимают, что это цветочки, для них все это трава, и они считают, что могут это съесть. У нас по этому поводу было много споров, но сейчас, спустя четыре года, люди все поняли, и когда сажают что-то за пределами своего участка, огораживают это сеткой. Сейчас проблем никаких не возникает ни с кем, очень хорошие отношения со всеми.

Экономический фактор

Строительство или покупка дома под силу не каждому. Кто-то может взять ипотеку, хотя сейчас приём заявок по программе «сельская ипотека» ведущими банками временно приостановлен ввиду повышенного спроса, а кто-то решается продать городское жильё и действовать на свой страх и риск. В среднем ещё года два назад, по подсчётам экспертов, в строительство квадратного метра коттеджа (при найме бригады) составляло 27 тыс. руб. при выборе каркасного дома, 40 тыс. руб. — брусового и 32,5 тыс. руб. — газобетонного. Если же строить самому выйдет дешевле, но и претензий к качеству тогда предъявлять будет некому. С учётом роста цен эти расчёты можно увеличить и прийти к пониманию того, во сколько может обойтись строительство.

Но прежде чем проводить подсчёты, следует стать землевладельцем, а уже от почвы стоимость строительства может и возрасти. Согласно данным различных баз, таких как Авито и Циан, цены на участок начинаются от 800 рублей за сотку, но у таких участков будет не один и не два подводных камня, а целая каменоломня.

Цена складывается из наличия коммуникаций, транспортной доступности, развитой инфраструктуры и может превышать 100 тысяч рублей за сотку и доходить до совершенно заоблачных сумм. Впрочем, мы говорим не о Рублёво-Успенском шоссе, потому остановимся на скромных 100 тысячах за сотку. Как правило, невысокая цена за сотку подразумевает некоторые неудобства, с которыми вы, возможно, согласитесь мириться. К примеру, мусорная свалка неподалёку. Наличие водоёма рядом с вашим участком и собственного выхода к реке, о котором принято писать с особой гордостью, тоже не всегда является плюсом, ведь весной случаются разливы, а полчища комаров отравят вашу жизнь.

Таким образом, сумма в 2 млн. рублей подразумевают возможность постройки очень и очень скромного дома на небольшом участке. Существуют, бесспорно, варианты покупки готового жилья, но на старте следует ориентироваться на упомянутую сумму.

Варианты «под снос», также как и «вся мебель остаётся в подарок», подразумевают солидные накладные расходы на тот самый снос и последующий вывоз строительного мусора, который может обойтись в 18 000 рублей за контейнер в 20 м³.

Следом вас ждут работы по приведению участка в порядок и прочее и прочее. Даже простая установка забора из сетки-рабицы может опустошить кошелек на 100 тысяч рублей в зависимости от размера вашего участка, пожеланий по наличию ворот, протяжек и так далее.

Собственно, готовый дом в Коломенском районе с туалетом в доме, отоплением, возможностью прописки и удалённостью от города в 8 километров составила 2,5 млн. рублей, что, со слов риелторов, считается дёшево.

Вот мнение Сергея, которому есть с чем сравнивать. Он проживает на Востоке Подмосковья в доме, но жил и в городе-спутнике Москвы.

— Дело не в удобствах, дорогах или интернете. Главное, чтобы было желание жить в деревне. Вообще, полагаю, что должна быть большая любовь к селу, к деревенской жизни, чтобы туда уехать. В моём случае есть все городские удобства, кроме газа, но и это не проблема. У меня свой газовый баллон на 100 литров. Просто людям не нравится этот стиль жизни, и они не едут даже при наличии комфорта. Кто-то любит урбанистическую жизнь, развлечения, которые она предоставляет, а кому-то важно жить рядом с работой, и это не работа в теплице, а в офисе. Здесь уже включается другой фактор, это расстояние. У меня дорога до Москвы занимает два часа.

Планирует ли Сергей развивать своё хозяйство?

— Для того, чтобы заниматься сельским хозяйством нужна финансовая подушка. Это рискованный вид бизнеса, то градом побило урожай, то африканская чума, — говорит житель Востока Подмосковья.

Тем не менее, он отмечает поддержку со стороны государства. По его словам, власти выделяют гранты, особенно тем, кто начинает показывать результаты. «Минсельхоз региона дотируют и закупку кормов, и закупку техники. Но надо понимать, что есть и условия для получения гранта. К примеру, создать опредёленное количество рабочих мест. Господдержка это зависимость от государства, а мало кто хочет быть зависимым. Грант взял, технику закупил, а дальше содержи работника. Потому, вероятно, выгоднее рисковать и брать кредит. Но основная задача государства — не мешать нескончаемыми проверками и несвоевременными повышениями и понижениями цен», заключает Сергей.

Мы обратились к директору ГБПОУ МО «Коломенский аграрный колледж» Алексею Зиновьеву за ответом на свой вопрос, что мешает притоку жителей на село:

— С моей точки зрения это пресловутый жилищный вопрос. Если выпускник понимает, что жильём он не будет обеспечен, а на старте трудовой деятельности достаточно непросто брать ипотеку, то вряд ли поедет в сельскую местность.

Бытует мнение о распределении после окончания СПО или вуза, но с моей точки зрения, такой метод ни к чему хорошему не приведёт. Потому экономические меры, как-то отложенный платёж, ипотека без первого взноса, социальный найм могут сделать сельскую жизнь гораздо более привлекательной. Цели превратить село в город за счёт обеспечения городской инфраструктурой нет. И любовь, и желание жить в деревне во многом являются локомотивом в принятии решения. Но ни один поезд не поедет без топлива.