СК возбудил еще одно уголовное дело, связанное с домами "Ксиан" и "ЖБК-3"
На этот раз по подозрение попали чиновники администрации Саратова
По данным следствия, в сентябре 2015 года администрация города выдала разрешение на строительство жилого дома №1 по улице Усть-Курдюмская. Разрешения получили компании "Ксиан", СК "ЖБК-3" и ЗАО ПП "ЖБК-3". В декабре 2016 года тем же трем организациям выдано разрешение на строительство дома №5 по улице Усть-Курдюмская.
При этом с февраля 2016 года у "Ксиана" в аренде находился земельный участок, отведенный для строительства этих многоквартирных домов. В ноябре 2016 года тремя компаниями был заключен договор, по которому часть прав по договору аренды передана СК "ЖБК-3" и ЗАО ПП "ЖБК-3". В декабре 2016 между тремя организациями заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с которым фирмы несут солидарную ответственность перед дольщиками по строительству многоквартирных жилых домов.
Несмотря на полученное положительные заключения негосударственной экспертизы администрация города в разрешение на строительство внесла изменения, согласно которым к застройке добавлены два новых земельных участка, выданные на праве аренды только "Ксиану". В связи с внесением этих изменений продолжить строительство многоквартирных домов №1 и №5 стало невозможно, что повлекло существенное нарушение законных интересов организаций и охраняемых законом интересов общества и государства.
Уголовное дело возбуждено по материалам проверки, проведенной прокуратурой Саратовской области.
Это не первое уголовное дело, связанное с этими строительными компаниями. Так, в марте 2021 года в Саратове после проверки облпрокуратуры следователи возбудили уголовное дело из-за появления новых обманутых дольщиков ЖК "Победа". Дела расследуются по статьям "Злоупотребление полномочиями" и "Причинение имущественного ущерба путем злоупотребления доверием".
В октябре прошлого года стало известно, что генерального директора "СК ЖБК-3" Константина Колесниченко заподозрили в выводе денег, которые должны были пойти на строительство многоквартирных домов.
ЖК "Победа" должен был представлять собой 12-этажное здание на 367 квартир общей площадью 16,9 тысячи кв. м. Дом возводился с 2018 года по январь 2020 года, но работы приостановили из-за отсутствия средств. К началу сентября по договорам долевого участия продали 342 квартиры на сумму более 813 млн рублей.
В июле 2019 года между "СК ЖБК-3" и другой компанией Колесниченко - ООО "Финансовый холдинг - центр группа компаний "ЖБК-3" ("Финансовый холдинг") - был заключен договор долевого участия по строительству ЖК. По условиям соглашения, "Финансовый холдинг" получил право на 25 квартир площадью 1 386,55 кв. м. Несмотря на подписанные акты, холдинг помещения не оплатил. Тем не менее часть квартир продал физлицам.
Кроме того, на предприятиях "СК ЖБК-3" и "ПП ЖБК-3" ввели процедуры банкротства.
18 января также стало известно, что совладелец ООО "Ксиан" Елена Денисова подала иск о банкротстве собственной компании. С фирмы она требовала взыскать почти 11 млн рублей.
Денисовой в "Ксиане" принадлежит 46%. Еще 36% принадлежит Анне Денисовой и 18% - Сергею Захарову. Он же является генеральным директором фирмы.
Елену Денисову называют давним бизнес-партнером депутата Саратовской областной думы Леонида Писного. Он также известен как руководитель фирмы "Саратовоблжилстрой", специализирующейся на строительстве жилья для детей-сирот и переселенцев из ветхого и аварийного жилья.
В 2019 году "Ксиан" оказался в центре крупного скандала с земельными участками. Спор между компанией и областной прокуратурой дошел до Верховного суда РФ.
"ОМ" сообщал, что спорный участок на Усть-Курдюмском шоссе, где началось строительство ЖК "Победа", площадью более 88 тысяч кв. м получило ООО "Кит-Кэпитал" для строительства торгово-развлекательного центра. Однако потом земельный участок перешел во владение ООО "Ксиан". После переуступки прав аренды данное ООО изменило вид земельного участка на "многоэтажное жилое строительство" с нарушением процедуры объявления торгов. Помимо этого компания размежевала территорию на 13 участков, а после передала право аренды 9 участков ООО "Стройресурс" через трех физических лиц, которые являлись учредителями ООО "Ксиан". В результате такого сложного механизма бюджет города не получил никаких денежных средств, чего бы не произошло при соблюдении законных процедур.
Надзорное ведомство обратилось в арбитражный суд с двумя исками, попросив признать ничтожными соглашения об изменении вида разрешенного использования земельного участка, а также договоры аренды, по которым было "приобретено право аренды на земельные участки под жилищное строительство в обход требований законодательства". Арбитражный суд удовлетворил требования прокуратуры в полном объеме. Без изменения решение оставили апелляционная и кассационная инстанции.
После этого "Ксиан" и "Стройресурс" обратились с жалобами в судебную коллегию по экономическим спорам Верховного суда РФ. Однако он тоже поддержал позицию прокуратуры области.