Мнение экспертов рынка недвижимости: апартаменты привлекательны своим инвестиционным потенциалом
С подорожанием жилья апартаменты все больше привлекают покупателей как вариант перспективного вложения средств.
Покупать апартаменты с точки зрения инвестиций все выгоднее, сообщает генеральный директор управляющей компании PSK Invest Анна Панова. Ранее в этом плане привлекательной считалась недвижимость в строящихся домах, так как она имела ощутимую разницу в цене с готовым жильем. С введением эскроу-счетов разница стала не столь значительной.
Анализ рынка недвижимости Петербурга показал, что приобретение апартаментов с целью последующего предоставления в аренду становится более выгодным вариантом вложений, чем иные. В пользу апартаментов сработало сразу несколько тенденций рынка недвижимости. Например, изменились условия ипотечной программы. «Если раньше ряд инвесторов рассматривал вопрос о вложении средств в недвижимость с использованием льготных ставок, теперь эта схема, по сути, закрыта», – отмечает Анна Панова. По новым правилам процентная ставка повысится, а максимальная сумма кредита составит 3 млн рублей. Установленный лимит охватит только 5% предложения рынка. При этом среди объектов в продаже вариантов, привлекательных для последующей сдачи в аренду, не так много.
Вариант получения прибыли от покупки на этапе котлована также остается, отмечает эксперт. Однако чтобы эта прибыль была существенной, теперь требует куда больше опыта и затрат времени. Одновременно со снижением доходов от сдачи объектов в аренду значительно выросла стоимость недвижимости. На фоне данных трендов повышается инвестиционный потенциал апартаментов. Апарт-комплексы как правило возводятся в престижных локациях, обладают развитой внутренней инфраструктурой и благоустроенной территорией, для жильцов доступны различные услуги.
При этом ранее сообщалось о сокращении предложения подобного рода. Так, за последний год в городе не введено в эксплуатацию ни одного объекта в сегменте так называемых апартаментов для жизни. Заинтересованным покупателям придется обратить внимание на уже функционирующие объекты. Хорошие отклики от потребителей получил апарт-комплекс комфорт-класса «Лахта Парк». Застройщик полностью обустроил его для проживания семей с детьми: на территории оборудованы площадки для детей, пешеходные и велосипедные дорожки. Также открыты кофейня, фитнес-центр, салон красоты. Среди преимуществ комплекса – хорошая экология и видовые характеристики, обусловленные близостью Юнтоловского заказника и озера Лахтинский разлив.
Деловым людям больше подойдет «Лахта Плаза» – квартал класса «бизнес». Локация, в которой застройщик возвел пять зданий комплекса, считается одной из самых престижных – это набережная Финского залива с видом на небоскреб «Лахта Центр». Из преимуществ также транспортная доступность за счет близости ЗСД и станции метро «Беговая». Для резидентов и гостей доступна внутренняя инфраструктура: зона отдыха, променад, велодорожки, парковки, детская площадка, ресторан, СПА-комплекс.
Подобные объекты пользуются спросом за счет развитой инфраструктуры и дополнительных услуг. Поэтому апартаменты покупают для дальнейшего получения прибыли от сдачи в аренду. Хотя стоимость подобной недвижимости растет, как и цены на жилье, эта тенденция коснулась рынка апартаментов в меньшей степени. «Апартаменты – это не квадратные метры и бетон. Это созданный инвестиционный продукт второго десятилетия нового века», – считает Анна Панова. За счет локации, комплекса услуг и выгодной цены апартаменты будут устойчиво удерживать статус доходной недвижимости, прогнозируют эксперты.