BIM как инструмент для интеграции банков и застройщиков

1 июля компания CSD проведет онлайн-форум, посвященный взаимодействию банков и застройщиков при работе над объектами проектного финансирования, а также собственным проектам банков на базе BIM-технологии.

За последние годы BIM стал главным драйвером цифровизации строительной отрасли.

Технологии информационного моделирования (BIM) используют крупнейшие девелоперы России, московские стройки проекта реновации ведутся с использованием этой технологии. Со следующего года BIM становится обязателен к применению на объектах госзаказа, а это задает тренд для всей строительной индустрии. Неискушенному человеку может показаться, что BIM-технологии строительства и банковская сфера очень далеки друг от друга. Но так кажется только на первый взгляд. Главное преимущество BIM-технологии — прозрачность и предсказуемость строительных процессов. Банкиры понимают, что она может помочь им с оценкой качества проектов, их рисков и с контролем хода строительства. 1 июля компания CSD проведет онлайн-форум, посвященный взаимодействию банков и застройщиков при работе над объектами проектного финансирования, а также собственным проектам банков на базе BIM. Накануне форума нам удалось встретиться и поговорить с директором по развитию бизнеса компании CSD модератором онлайн-форума «Цифровое строительство в процессах банковского сектора» Сергеем Сычом.

Как и почему технология информационного моделирования проникла в банки?

Два года назад, с внедрением проектного финансирования, начался процесс сближения банковских технологий и технологий строительной отрасли. Новые правила игры требовали более плотного взаимодействия между застройщиками и банками, переоценки рисков и взаимной увязки процессов. Технология информационного моделирования (BIM), уже широко распространившаяся в строительной сфере, отлично подходила на роль интегратора. В результате вместе с BIM крупнейшим российским банкам стали доступны передовые строительные цифровые технологии.

Можно ли сказать, что с появлением строительной экспертизы банки стали тщательнее контролировать стройку?

Конечно, банки старались это делать и раньше. В большинстве банков, работающих с недвижимостью, действовали процедуры перманентного контроля стройки, были специалисты строительного контроля, которые фиксировали факт выполненных работ, организовывали документооборот, контролировали расход средств.

Раньше, до появления в банках цифровых строительных технологий, это было весьма трудоемкой задачей. Однако если банки и испытывали из-за этого проблемы, то вполне справлялись силами собственных небольших строительных отделов.

Почему старые подходы перестали работать?

Мы видим, что объемы строительства постоянно увеличиваются, кроме того, строить необходимо еще больше для достижений целевых показателей отрасли. Сейчас, когда на проектное финансирование перешли все проекты жилой застройки, нагрузка на банки и банковских специалистов возросла многократно. Поэтому поиск новых инструментов повышения эффективности назрел сам собой.

Какие банки уже имеют структуру по работе с BIM?

Банковское сообщество достаточно закрыто и не стремится рассказывать о деталях цифровизации из-за высококонкурентной среды. Но мы знаем, что в той или иной степени три крупнейших банка России, связанных с ипотекой и проектным финансированием – Сбербанк, ВТБ и «Дом.РФ», – очень активны в этой области.

Кто становится драйвером интеграции BIM? Банки или застройщики?

Мне кажется, что это ситуация обоюдной заинтересованности. Девелопер заинтересован в упрощении взаимодействия с банком на базе эффективных технологий. В свою очередь, банк хочет, чтобы застройщик, в которого он инвестирует средства, был более открытым, более цифровым. Таким застройщикам банки готовы предоставлять более выгодные условия финансирования, в частности, о специальных условиях для застройщиков, использующих BIM, заявил «Сбер».

Сложилось ли у банков единое мнение по поводу преимуществ BIM?

Пока каждый формулирует для себя эту выгоду по-своему. По результатам первых пилотных проектов «Сбер» заявил, что BIM для него – это в первую очередь снижение проектных рисков. Представители «Дом.РФ» делают акцент на качестве, скорости анализа и входа в проект, которую дает работа на базе BIM-технологии. Получается, что застройщики, готовые представить на рассмотрение проект, выполненный на базе трехмерной информационной модели и производных от нее, смогут быстрее выйти на согласование проектного финансирования.

Получается, что это взаимовыгодный процесс.

Кроме того, внедрение BIM соответствует глобальной тенденции взаимного проникновения бизнеса банков и застройщиков. Застройщика интересует весь комплекс активностей, связанный с объектом недвижимости, он хочет быть компанией полного цикла – осуществлять чистовой ремонт объекта, наполнять его предметами интерьера, заниматься управлением и обслуживанием. И уже в этом качестве привлекать финансирование со стороны банков. Также и банк заинтересован в том, чтобы расширять портфель продуктов, направленных на рынок недвижимости. И, конечно, обе стороны процесса – и банки, и застройщики – видят себя в будущем цифровыми компаниями.

При этом количество банков, работающих с BIM, можно пересчитать по пальцам одной руки. Почему технология пока не стала массовой? Каковы главные преграды для внедрения BIM в банках?

Прежде всего, это нехватка внутренней экспертизы, необходимой для выстраивания BIM-процессов. Также преградой является уровень цифровизации девелоперов, так как BIM пока используют только самые крупные застройщики, которые формируют основной объем рынка жилья в России.

Законодательство как-то регулирует применение технологий на объектах проектного финансирования?

Пока государство формирует требования только к объектам госзаказа. К коммерческим проектам никаких специальных требований нет. Коммерсанты должны сами увидеть позитивные эффекты от применения BIM. А государство – подтолкнуть всех к его применению, причем исходя из целесообразности, а не авторитарно. Однако в России часто бывает, что госзаказ становится полигоном для обкатки каких-то глобальных законодательных инициатив. Думаю, что так в конечном счете будет и с BIM.

Формируются ли общие для рынка стандарты по использованию BIM при проектном финансировании?

Пока каждый банк и каждый застройщик решает эту задачу в индивидуальном порядке. Параллельно государство совместно с представителями бизнеса ведет работу над классификатором строительной информации, чтобы в дальнейшем с его помощью формировать данные об объекте госзаказа, его стоимости, составе. Поскольку крупные банки работают как с коммерческими, так и с государственными объектами, можно предположить, что эта практика распространится и на коммерческие объекты.

Как с технологической точки зрения происходит взаимодействие между банком и застройщиком на базе BIM-технологии?

Взаимодействие строится на базе определенной среды общих данных. Например, это может быть облачный сервис Autodesk Construction Cloud или другие похожие по своему функционалу решения. Данные об объекте аккумулирует застройщик на основе информационной BIM-модели. Модель наполняется информацией на всех этапах жизненного цикла здания – от проектирования, выпуска рабочей документации до строительства и эксплуатации. На основе этих данных проводится оценка строительных объемов, рассчитывается календарно-сетевой график, план финансирования. Затем решаются задачи строительного контроля, закрытия объема работ, ввода в эксплуатацию.

Для кого предназначено мероприятие, которое вы планируете провести 1 июля?

В первую очередь, для банков, которые пока не применяют BIM в своем взаимодействии с застройщиками. Мы хотим поговорить о тех выгодах, которые получают крупнейшие игроки от этого процесса. Также для банков, которые уже могут быть активны в проектном финансировании и ипотеке, но пока не активны в области внедрения BIM. Мы хотим рассказать о BIM как о возможности снижения рисков и повышения привлекательности банковского продукта для застройщика. Отрадно, что мы смогли привлечь в качестве спикеров не только девелоперов, которые время от времени делятся своими достижениями с профессионалами рынка, но и спикеров со стороны банковской экспертизы.

Можете рассказать об этом подробнее?

Конечно. Нас ждет доклад управляющего директора и начальника управления проектного планирования и контроля департамента строительства «Сбер» Александра Рябинина. Эксперт расскажет, как технология BIM интегрировалась в строительную вертикаль «Сбер», как на базе BIM формировались процедуры взаимодействия с застройщиком. Второй спикер из банковской сферы – это независимый эксперт по внедрению BIM в коммерческих, государственных и банковских организациях Михаил Косарев. В его портфолио – участие во внедрении процессов применения информационного моделирования в одном из крупнейших государственных банков. Эксперт поделится собственным опытом в данной сфере, а также сделает обзор платформенных решений и подходов, применяемых в этой области ключевыми банками РФ. Не менее интересные и содержательные доклады готовят эксперты входящих в Топ-20 застройщиков России – «Эталон», «Брусника», «Самолет», крупнейшего в мире поставщика программного обеспечения для промышленного и гражданского строительства компании Autodesk и одной из крупнейших в мире аудиторско-консалтинговых компаний Ernst&Young.

Онлайн-форум «Цифровое строительство в процессах банковского сектора» стартует 1 июля в 11:00 (МСК). Мероприятие будет бесплатным для профессионалов банковского и строительного рынков при условии регистрации.