ТРЦ “Небо” может оказаться полупустым
(ИФ-Регион, Ирина Дружинина) До конца текущего года в Нижнем Новгороде ожидается открытие пяти торговых центров: в Нижегородском районе - ТРЦ “Небо” (группы компаний “Электроника”) и ТЦ “Олимп”, в Советском районе - ТРЦ “Жар Птица” (группы компаний “Столица Нижний”), в Автозаводском районе - ТЦ “Крым” (“Жилстрой-НН”) и ТЦ “Звезда”. С учетом этого в городе произойдет большой вброс (около 24%) арендопригодных площадей относительно конца 2014 года в качественных объектах. И это на фоне нестабильного рынка, снижения покупательского спроса и способности, замораживания экспансии иностранных и федеральных ритейлеров, неустойчивой позиции индивидуальных предпринимателей. Таковы данные компании “IDEM – консультанты по торговой недвижимости”.
Там отмечают, что сейчас обеспеченность качественными торговыми площадями Нижнего Новгорода составляет 487 кв.м. на 1000 человек. Для сравнения, обеспеченность Воронежа – 380 кв.м. на 1000 человек, Уфы – 422 кв.м. на 1000 человек, Новосибирска – 487 кв.м. на 1000 человек, Москвы – 527 кв.м. на 1000 человек. С вводом новых площадей этот показатель для Нижнего Новгорода составит 602 кв.м. на 1000 человек, что существенно превысит московский уровень. Из-за этого возникает проблема с заполняемостью новых объектов и увеличением доли вакантных площадей существующих торговых центров. По прогнозам IDEM, некоторые арендаторы просто перейдут из одного объекта в другой, а магазины будут тиражироваться.
Реальные ставки аренды в новых объектах на момент заключения договора между арендодателем и арендатором могут быть ниже, чем в уже действующих объектах в два и, возможно, в пять раз, рассказала “Business FM, Нижний Новгород” генеральный директор компании Екатерина Гресс. Учитывая насыщенность торговыми площадями Нижегородского района и текущие экономические условия, вероятно, что ТРЦ “Жар Птица” и ТРЦ “Небо” откроются лишь с 30-50% загрузкой.
Сложная с экономической точки зрения ситуация на этом рынке, по мнению Гресс, будет длиться как минимум два года. В IDEM считают, что игрокам на этом рынке стоит искать новые ниши, рассматривая и возможность изменения функционального назначения объекта. Некоторые площади в торговых центрах могут использоваться совершенно по-иному, говорит Гресс: “Это может быть, например, магазин, где представлено несколько интересных брендов, собранные по определенной тематике или сегменту, это могут и различные группы товаров. Набирают популярность форматы, которые не очень связаны с торговлей, но которые помогают привести людей в торговые центры и удержать их там. Например, все более интересными становятся контактные зоопарки, хорошо работают в торговых центрах квесты, батутные центры”.
Развитие торговых площадей уже постепенно смещается в сторону “лайф-стайл центров” - это место, куда люди приходят не столько за шоппингом, сколько провести время с пользой. В этом случае уместно размещение в торговом центре школы танцев или театральной студии, языковой школы или клуба по интересам, добавила Гресс.
Напомним, торжественно открыть торгово-развлекательный центр “Небо” на площади Лядова в Нижнем Новгороде намерены 4 ноября, в День народного единства.
Фото: vk.com