В доме-призраке на улице Вичугской в Кинешме жильцы могут встретить зиму без отопления
Около 60 семей могут замёрзнуть из-за вышедшего из строя оборудования котельной, обогревающего квартиры.
Дом №188 по улице Вичугской — это первая многоэтажка, которую можно увидеть, въезжая в Кинешму из Иванова.У этого недостроенного до сих пор здания длинная и драматичная история. Котлован под него был вырыт еще в 1988 году.
- Котлован был заполнен водой и мы еще были мальчишками, бегали сюда купаться, - грустно говорит Александр Владимирович Разгулин, уполномоченный представитель собственников жилья.
Тем не менее, строительство на этом месте всё-таки началось. К 2005 году генеральный подрядчик - Закрытое акционерное общество «Кинешемский домостроительный комбинат» - сдал в эксплуатацию 40 квартир в 2 подъездах из 5 проектных.
Первую зиму новосёлы провели вообще без отопления, обогреваясь кто чем сможет. Дело в том, что строители рассчитывали подключить дом к теплосети завода «Электроконтакт», однако, на практике оказалось, что без дополнительной подстанции мощности заводской ТЭЦ не достаточно для отопления еще одного многоквартирного здания, удаленного к тому же на приличное расстояние. Вот тогда-то, после первой холодной зимовки, и было принято решение об установке автономной крышной котельной.
Само по себе решение в этой ситуации, наверное, самое правильное. Но, дьявол, как известно, всегда кроется в деталях. В 2006 году, когда происходили описываемые события, в России еще не производилось достаточно надёжного и качественного оборудования для автономного отопления жилых домов. Приобрели котлы для бань (!) с максимальным сроком эксплуатации 10 лет.
Сдав в эксплуатацию 3 подъезд — еще 20 квартир - в 2011 году обанкротился и прекратил свою деятельность ЗАО «Кинешемский ДСК». Генеральным подрядчиком и арендатором земельного участка, на котором проводятся строительные работы, стало Коммандитное товарищество «Закрытое акционерное общество «Кинешемский домостроительный комбинат и компания».
Строительные работы на 2 этапе продвигаются очень медленно. 4 подъезд, при обещаниях застройщика сдать его в сентябре 2011 года, введён в эксплуатацию только в сентябре 2014 года, а работы в 5 подъезде не закончены до сих пор. Таким образом, с момента сдачи в эксплуатацию первых квадратных метров жилья, прошло уже 10 лет, а дом до сих пор находится в стадии строительства и не имеет уникального кадастрового номера. А между тем, в нём уже давно заселены 60 квартир.
- Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а именно: … крышами, ограждающими несущими и ненесущими конструкциями данного дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием, находящимся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающим более одного помещения, - гласит Жилищный кодекс Российской Федерации.
То есть, все вопросы жизнеобеспечения дома жильцам приходится решать самим. В том числе, и вопрос отопительной системы, которая вот-вот выйдет из строя по причине износа оборудования крышной котельной. Собственники жилья избрали на общем собрании своего уполномоченного представителя - Александра Разгулина, который вплотную занялся решением проблемы отопления.
По расчетам Александра Владимировича, для приобретения оборудования для котельной необходимо порядка 1 миллиона 300 тысяч рублей. И жильцы готовы вложить собственные деньги на долевой основе для приобретения новой отопительной системы. Однако, по информации уполномоченного представителя, только четверть из них имеет для этого необходимые средства. В доме живут пенсионеры, малоимущие семьи, у которых нет возможности самостоятельно внести свой взнос.
Пока не будет закончено строительство, многоквартирный дом №188 будет оставаться домом-призраком. А из-за отсутствия кадастрового номера он не может быть включён в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области.
Александр Разгулин «стучится во все двери» с просьбой о помощи малоимущим жильцам своего дома. Он написал письмо и побывал на приеме у зaместителя глaвы aдминистpaции гopoдскoгo oкрyгa Кинешма А.Г. Волкова, обратился с письмами к Гyбеpнaтоpy Ивaнoвской oблaсти П.A. Кoнькoвy и Министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации М.А. Меню. В этих обращениях речь идет даже не о субсидиях. Жильцы дома-призрака просят помочь им получить целевой кредит на льготных условиях, а администрацию города выступить поручителем.
Пока ни одна инстанция не дала положительного ответа на эти запросы. Некоторые семьи, опасаясь остаться вообще без тепла, уже начинают самостоятельно монтировать системы индивидуального отопления. Кинешемец.RU не берется судить о законности таких действий, однако, следует отметить, что установка индивидуального отопления не решает вопроса обогрева общих помещений — подвалов, чердаков, лестничных площадок и так далее, что однозначно повредит зданию. Кроме того, вязь труб индивидуальных отопительных систем уже изуродовала архитектурный облик дома, который в какой-то степени является лицом города - речь идет о первом многоэтажном строении, которое видят въезжающие в Кинешму со стороны Иванова.
Городскому руководству вполне по силам решить этот вопрос, и не допустить, чтобы люди встречали зимние морозы в неотапливаемых квартирах. А, вот, захочет ли кинешемская власть помочь своим жителям, вопрос, скорее, риторический - в Кинешме принято не предотвращать, а решать проблемы по мере их возникновения. Правда, с гораздо большими финансовыми затратами, привлечением огромного количества сил и средств.