Начнут ли сносить «хрущевки» в Иванове?

В 2015 году в Иванове, по расчетам городской администрации, должны быть введены в эксплуатацию 28 многоквартирных домов. Это более 2 тысяч квартир площадью свыше 160 тыс. кв.м. В перспективе до 2020 года предполагается – вводить в эксплуатацию ежегодно по 30 домов с общей жилплощадью свыше 170 тыс. кв.м. Такие цифры накануне озвучил глава администрации областного центра Алексей Хохлов, рассказывая о стратегии развития города Иванова.

При этом, буквально в конце прошлой недели городской инвестсовет рассматривал вопрос о продлении сроков действия разрешений на строительство шести объектов ивановской ДСК, три из которых – многоквартирные дома.

Ранее ряд представителей ивановского строительного бизнеса рассказывали «Частнику-Среда» об опасениях в связи с перспективами «заморозки» строек, причем не только ДСК: «долевка» как основной двигатель жилищного строительства постепенно начинает пробуксовывать из-за уменьшения спроса.

Тем не менее, проблема привлечения денег касается сегодняшнего дня и увязывается с общим экономическим кризисом. А что будет после него? Стратегическое видение вопросов жилищного строительства у чиновников и бизнесменов тоже разное.

Позицию власти озвучили Алексей Хохлов и губернатор Павел Коньков.

Главная проблема на пути нового жилищного строительства – нехватка свободных земель в Иванове. Частично ее можно решить за счет присоединения земель Ивановского района и Кохмы. Алексей Хохлов напомнил о решении администрации и Ивгордумы о передаче областному центру 64 га в районе деревни Дьяково Ивановского района.

Перспективным, по мнению главы администрации областного центра, является направление сноса крупнопанельных домов и строительства на их месте нового жилья. Это успешная московская практика, которая способна предотвратить большие сложности, связанные с обветшанием «хрущевок» и иже с ними: 

«Проблема нарастает. Этим домам уже 50-60 лет, и если включить пусковой механизм сноса, то мы решим проблему, которая через 5-10 лет приобретет совсем другие масштабы», - резюмирует Алексей Хохлов.

Однако снос панельных домов – пока, скорее, прожект, и основную надежду власти будут связывать именно с территориальным расширением Иванова. Павел Коньков поручил зампреду областного правительства Владимиру Шарыпову совместно с администрацией Ивановского района разработать список земель, которые в перспективе могли бы быть переданы областному центру.

Что касается строительства новых домов на месте существующего старого жилья, то губернатор напомнил о большом количестве деревянных зданий в Иванове.

Точку зрения строителей отстаивал гендиректор ООО «Декоративные культуры» Тимофей Липатов. По его словам, одна из ключевых проблем – недостаток обратной связи. К примеру, строители практически не знают о планах городских властей о переселении жильцов из аварийных домов:

 «Для того, чтобы в будущем году решить проблему аварийного жилья, желательно было уже в январе этого года провести хотя бы предварительные переговоры со строителями о том, жилье каких характеристик потребуется администрации через год-два. Сложно переформатировать уже строящееся здание. То же самое можно сказать о строительстве детских садов».

Другая проблема связана с наличием площадок для строительства: 

«За 20 лет в городе раздали много земли, причем тем, кто не собирается там ничего строить, а собирается только перепродавать. За 13 лет существования нашей группы предприятий (ГК «Квартал», в которую входит ООО «Декоративные культуры») мы лишь три участка приобрели на официальных муниципальных или государственных аукционах. Остальные мы приобретали у каких-либо других структур». 

Бороться с предпринимателями, которые таким образом «сидят» на земле, по мнению Тимофея Липатова, просто: достаточно обеспечить большее предложение участков (за счет присоединения новых земель к городу).

Строительство нового жилья на месте существующего тоже не должно быть связано с иллюзиями. Чтобы построить на месте панельной пятиэтажки, к примеру, 15-этажное здание, придется практически полностью менять коммунальные сети, поскольку имеющиеся просто не выдержат нагрузки. Кроме того, возникнут дополнительные проблемы с парковочными местами.

Кроме того, только за счет бизнеса расселять застроенные территории не получится – понадобятся серьезные бюджетные вливания.

Таким образом, главный выход в стимулировании жилищного строительства на местном урвоне и власть, и бизнес видят в новых землях. А значит недалек тот час, когда Иваново сольется в едином строительном порыве с Ивановским районом и Кохмой и тема ивановской агломерации из теории превратится в реальность.