18 мне уже. Какие банки дают ипотеку с 18 лет?
В России их не так уж мало — есть из чего выбрать.
Свобода, собственные деньги, самостоятельность и шампанское из магазина — всё это кружит голову и радует, когда человеку исполняется 18 лет. Об обратной стороне медали — работе на износ, ответственности за семью и куче домашних дел — никто не думает. Так же и с ипотекой. «Круто, я буду жить отдельно!» — радуются многие, забывая о том, что теперь придётся постоянно работать, ведь доход терять нельзя. Какие банки готовы выдавать ипотеку для тех, кому только исполнилось 18 лет?
Открытие
Открытие предлагает молодым заёмщикам ипотеку на новостройку под 8,1% или на вторичное жильё под 8,2%. Зарплатные клиенты банка могут снизить ставку на 0,3%, однако куда больше факторов, увеличивающих ставку: это и отказ от страхования, и низкий первоначальный взнос, и небольшой размер кредита.
Самая низкая ставка — только для зарплатных клиентов. Фото: open.ru
Основные условия:
- сумма кредита: от 500 тыс. до 50 млн рублей для приобретения недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и областях; от 500 тыс. до 20 млн рублей для других регионов;
- срок кредитования — от 3 до 30 лет;
- первоначальный взнос — от 20% до 80% (может быть уточнён, если есть зарплатная карта Открытия).
Обязательные требования к заёмщику:
- гражданство РФ;
- постоянная/временная регистрация на территории РФ;
- возраст от 18 до 70 лет;
- стаж на последнем месте работы — от 3 месяцев;
- общий трудовой стаж — от 1 года.
Примечательно, что банк Открытие не так давно попал под санацию, и теперь его финансовое положение улучшилось. Это государственный банк, но Центробанк решил продать кредитное учреждение, правда, не факт, что сделка состоится.
Сбербанк
Сбербанк анонсировал выдачу ипотеки заёмщикам с 18 лет буквально на днях: ранее взять кредит на жильё можно было лишь с 21 года. Условия при этом не изменились: если их выполнить, то можно получить ставку 7,7%, иначе она поднимется до 10,7%. Снизить ставку помогает зарплатная карта от Сбербанка, страхование, электронная регистрация сделки и другие факторы.
Основные условия:
- сумма кредита: от 300 тыс. до 60 млн рублей;
- срок кредитования — до 30 лет;
- первоначальный взнос — от 10% стоимости недвижимости.
Требований к заёмщику всего три:
- гражданство РФ;
- возраст — от 18 лет на момент взятия ипотеки до 75 лет на момент её погашения;
- стаж работы — не менее 3 месяцев на текущем месте работы.
Особенностью ипотеки в Сбербанке является то, что можно включить дополнительные расходы, связанные с регистрацией сделки и самой процедурой покупки, в ипотеку. Это не всегда выгодно, но зато на старте будет меньше расходов.
%ТГБ1%
МТС-банк
Ставка по ипотеке в МТС-банке для вторичного жилья — от 8,25% годовых, для новостроек — от 8,05%. Отличительной особенностью тут является то, что кредитное учреждение даёт скидку 0,2% за быстрый выход на сделку (до 30 дней). Но если вы не уложитесь в этот срок, у вас нет зарплатной карты этого банка и вы откажетесь от страхования, ставка возрастёт до 13,35%. Влияет на ставку и первоначальный взнос, и сумма кредита.
В МТС-банке много вариантов ипотеки. Фото: mtsbank.ru
Основные условия:
- сумма кредита: до 25 млн рублей;
- срок кредитования — до 25 лет;
- первоначальный взнос — от 15% стоимости недвижимости.
Требования к заёмщику:
- гражданство РФ или постоянная/временная регистрация на территории РФ;
- возраст — от 18 лет на момент взятия ипотеки до 65 лет на момент её погашения;
- стаж работы — не менее 3 месяцев на текущем месте работы.
«Ак Барс» банк
Ставка по ипотеке в «Ак Барс» банке для вторичного жилья — от 8,45% годовых, для новостроек — от 8,05%. Ставка меняется в зависимости от первоначального взноса, наличия зарплатной карты банка и страхования. Также ставка в «Ак Барсе» повышается, если вы покупаете не квартиру, а апартаменты. Максимальная ставка — 12,19%.
Основные условия:
- сумма кредита: минимум — 500 тысяч рублей, максимум определяется по платёжеспособности заёмщика;
- срок кредитования — от 1 года до 30 лет;
- первоначальный взнос — от 10% до 90% стоимости недвижимости.
Требования к заёмщику:
- гражданство РФ;
- постоянная/временная регистрация на территории РФ;
- возраст — от 18 лет на момент взятия ипотеки до 70 лет на момент её погашения;
- стаж работы — не менее 3 месяцев на текущем месте работы.
Также банк предъявляет особые требования к мужчинам призывного возраста и предпринимателям.
%ТГБ1%
Московский кредитный банк
Московский кредитный банк (МКБ) выдаёт ипотеку по ставке от 7,85%. Ставка зависит от типа недвижимости и риелторской компании.
Ипотека на апартаменты будет дороже, чем на квартиру. Фото: nvdaily.ru
Основные условия:
- сумма кредита: от 700 тысяч до 6 млн рублей;
- срок кредитования — от 1 года до 30 лет;
- первоначальный взнос — от 10% стоимости недвижимости.
Требования к заёмщику:
- гражданство РФ;
- постоянная/временная регистрация на территории РФ;
- возраст — от 18 лет на момент взятия ипотеки до 65 лет на момент её погашения;
- наличие стабильного дохода;
- регистрация работодателя или его официального представителя в регионе, где есть офис банка.
Последнее требование серьёзно ограничивает круг потенциальных заёмщиков, поскольку МКБ, хотя и занимает 6 место в рейтинге по активам среди банков России, не представлен во многих городах, в том числе в мегаполисах.
Уралсиб
Минимальная ставка по ипотеке в Уралсибе - 7,99%. Ставка зависит от размера кредита, наличия зарплатной карты банка и страхования. Особенностью банка является то, что для владельцев бизнеса процент повышается по сравнению с наёмными сотрудниками. Максимальная ставка — 11,49%.
Основные условия:
- сумма кредита: от 600 тысяч до 20 млн рублей;
- срок кредитования — от 3 до 30 лет;
- первоначальный взнос — от 10% стоимости недвижимости.
Требования к заёмщику:
- гражданство РФ;
- постоянная/временная регистрация на территории РФ;
- возраст — от 18 лет на момент взятия ипотеки до 70 лет на момент её погашения;
- стаж работы — не менее 3 месяцев на текущем месте работы.
Таким образом, взять ипотеку, едва став взрослым, чисто технически можно: её выдаёт целый ряд банков. Причём юный возраст не повлечёт увеличение ставки или ещё какие-то «ущемления»: можно даже брать ипотеку с господдержкой, тогда ставки будут ниже, чем приведены в статье. Однако общий трудовой стаж от 1 года, стаж на последнем месте в несколько месяцев и высокая официальная зарплата, необходимая для подтверждения платёжеспособности, — всё это свойственно редкому 18-летнему россиянину. Впрочем, эти характеристики можно «заработать» раньше, чем исполнится 21 год — возраст, с которого кредитует большинство банков. К тому же можно воспользоваться поручительством родственников.