Аренда в Москве: все дешевеет, кроме «однушек»

Изменения ставок аренды в Москве за истекший месяц были не очень значительными, в основном колебания составили меньше 1%. Интересно, что подорожание произошло только среди однокомнатных квартир – но зато во всех сегментах рынка.

Изменения ставок аренды в Москве за истекший месяц были не очень значительными, в основном колебания составили меньше 1%, выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР». Интересно, что подорожание произошло только среди однокомнатных квартир — но зато во всех сегментах рынка. А подешевели сильнее всего «трешки» – за исключением элитных квартир, среди которых больше всего «просели» двухкомнатные.

В августе однокомнатные квартиры экономкласса показали самый большой прирост: 1,7% – и теперь аренда такой «однушки» в Москве обойдется в среднем в 28 897 рублей в месяц. Двухкомнатные не изменились в цене и стоят 36 396 рублей, а трехкомнатные чуть-чуть подешевели (–0,3%) – их снять можно в среднем за 46 762 рубля в месяц.

«Неудивительно, что сегмент самых доступных однокомнатных квартир чувствует себя лучше всего: спрос на такие квартиры самый высокий. Дешевые «однушки» нужны сейчас и студентам, начинающим новый учебный год, и мигрантам, возвращающимся с родины и начинающим трудовой сезон», – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Однокомнатные квартиры комфорт-класса тоже прибавили, правда, гораздо меньше – 0,3% и стоят теперь в среднем 37 914 рублей в месяц – дороже, чем «двушка» экономкласса.

Двух- и трехкомнатные квартиры чуть опустились в цене – на 0,1% и 0,2% соответственно. Теперь снять их можно за 44 861 и 60 348 рублей в месяц.

Бизнес-класс продемонстрировал ту же тенденцию. Однокомнатные квартиры поднялись на 0,4%, до 52 445 рублей в месяц, а двухкомнатные опустились на ту же величину – до 67 097 рублей. Квартиры с тремя комнатами подешевели на 0,6% и теперь сдаются в среднем за 89 175 рублей.

Элитные «однушки» выросли на 0,5%, их средняя арендная ставка в конце августа составляла 111 688 рублей в месяц. У двухкомнатных апартаментов эти показатели составляют –2,7% и 147 000 рублей, у трехкомнатных  –1,9% и 197 114 рубля.

«Мы видим нетипичную для августа картину: обычно это высокий сезон на рынке аренды, а в этом году, согласно нашим данным за прошедший месяц, ставки в основном снизились, хоть и незначительно, – говорит Павел Луценко. – Полагаем, что это проекция экономического спада на рынок аренды. Цены на товары и услуги растут из-за растущего курса валют, и возможности арендаторов сокращаются. Наш прогноз таков: на плаву будут держаться дешевые квартиры, а все остальные будут испытывать недостаток спроса и понемногу снижать ставки».

Это уже подтверждается итогами летнего сезона.

По данным портала «МИР КВАРТИР», ставки в экономклассе с мая выросли на все квартиры: на «однушки» – на 0,9%, на «двушки» – на 2,4%, на «трешки» – на 2,6%. В комфорт-классе на все квартиры цены снизились: –0,4%, –0,4% и –1,1%. В бизнес-классе это –0,1%, –0,9% и –0,5%. А вот элитным «однушкам» повезло: они подорожали на целых 3,5% – видимо, они востребованы у тех арендаторов, которые съезжают из дорогих двух- и трехкомнатных квартир. Которые подешевели, соответственно, на 1,8% и 0,3%.

Напоминаем, что к экономклассу аналитики «МИРА КВАРТИР» относят те квартиры,  что сдаются по следующим ставкам: однокомнатные – до 35 000 рублей в месяц, двухкомнатные — до 40 000 рублей, трехкомнатные – до 55 000 рублей. «Однушки» за 35 000–45 000 рублей, «двушки» за 40 000–55 000 рублей и «трешки» за  55 000–70 000 рублей в месяц причисляются к комфорт-классу. К бизнес-классу относятся те предложения, что находятся в диапазоне: для однокомнатных квартир – 45 000–80 000 рублей, для двухкомнатных – 55 000–100 000 рублей, трехкомнатных – 70 000–120 000 рублей в месяц. Ну, а все, что дороже – это элитная недвижимость.

Динамика ставок аренды на квартиры в Москве в августе

Источник: mirkvartir.ru