Управление Росреестра: Самовольная постройка. Порядок снятия с государственного кадастрового учета

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее – ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

 

Согласно ч.3.1 ст.222 ГК РФ суд может принять решение о сносе самовольной постройки.

 

30.04.2021 вступил в законную силу Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым статьи Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) дополнены новыми нормами.

 

Так, ч.5, 6 ст.58 Закона о регистрации введены нормы, регламентирующие порядок снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, признанных самовольными постройками.

 

Согласно ч.5 ст.58 Закона о регистрации, вступившее в законную силу решение суда о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости) является основанием для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них.

 

В силу ч.1 ст. 23 Закона о регистрации, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

 

Таким образом, для снятия объекта с государственного кадастрового учета и прекращения прав на него, признанного решением суда самовольной постройкой, к заявлению о снятии объекта с государственного кадастрового учета необходимо приложить акт обследования и вступившее в законную силу решение суда о сносе объекта.

 

Если вступившим в законную силу решением суда предусмотрен снос части самовольной постройки или необходимость ее реконструкции, то необходимо осуществить государственный кадастровый учет изменений основных характеристик здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства. Для этого, после сноса части самовольной постройки или ее реконструкции необходимо подготовить технический план.

 

Согласно ч.1 ст.24 Закона о регистрации, технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

 

Технический план подготавливается кадастровым инженером.

 

Таким образом, основанием для государственного кадастрового учета изменений основных характеристик здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства будет являться заявление, технический план и вступившее в законную силу решение суда.

 

#Росреестр #РосреестрЧита #РосреестрЗабайкальскийКрай #Росреестр75 #СамовольнаяПостройка #КадастровыйУчет