Когда планируется сносить жилые дома серии I-515 в районе Нагатинский Затон?
По данным ГБУ «МосгорБТИ», жилые дома, расположенные по адресам:
- ул. Судостроительная, д. 5, на территории мкр. 3 района Нагатинский Затон, построен в 1964 году, серии I-515;
- ул. Судостроительная, д. 7, корп.1, на территории мкр. 3 района Нагатинский Затон, построен в 1964 году, серии I-515;
- ул. Судостроительная, д. 15, на территории мкр. 3 района Нагатинский Затон, построен в 1963 году, серии I-515;
- ул. Новинки, д.3, на территории мкр. 9 района Нагатинский Затон, построен в 1964 году, серии I-515;
- ул. Новинки, д.5, на территории мкр. 9 района Нагатинский Затон, построен в 1964 году, серии I-515;
- ул. Новинки, д.7, на территории кв. 9 района Нагатинский Затон, построен в 1965 году, серии I-515.
В соответствии со ст.46.1 Градостроительного кодекса РФ определены следующие основания для сноса домов:
- признание домов аварийными;
- включение домов в Адресные программы сноса и реконструкции, утвержденные представительным органом местного самоуправления (для Москвы – Мосгордума).
Порядок признания жилых домов аварийными определен постановлением Правительства Москвы от 18 июня 2012 года № 274-ПП «Об организации работы Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы».
Указанные жилые дома аварийными не признаны, в Адресную программу сноса и реконструкции не включены, в связи с чем отсутствуют основания для их сноса.
В соответствии с Государственной программой города Москвы «Жилище» на 2012-2018 годы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 № 454-ПП, реализуется подпрограмма 1 «Строительство нового жилья в городе Москве и реновация существующей жилой застройки».
В рамках данной подпрограммы в первую очередь предусматривается завершение сноса пятиэтажных жилых домов первого периода индустриального домостроения серий: К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300.
После завершения программы сноса пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения планируется реализация проектов по развитию застроенных территорий с жилыми домами до пяти этажей включительно. Под реновацией подразумевается снос, реконструкция или капитальный ремонт домов в зависимости от утверждаемой в установленном порядке градостроительной документации и технического состояния дома.
Выбор районов, подлежащих реновации существующей жилой застройки, осуществляется на основе расчетов градостроительного потенциала с учетом обеспеченности объектами соцкультбыта и гаражами в соответствии с действующими нормативами. Сроки реконструкции кварталов могут быть определены после разработки и утверждения градостроительных регламентов и целевых адресных программ.
Следует отметить, что проект планировки микрорайонов 3, 4, 9, 11 района Нагатинский Затон утвержден постановлением Правительства Москвы от 19.06.2001 № 541-ПП. Первоочередными мероприятиями реализации проекта планировки предусматривался снос 29-ти жилых домов, из них 3 дома серии II-32, остальные дома серии 1-515.
При реализации комплексной реконструкции микрорайонов 3, 4, 9 и 11 района Нагатинский Затон за счет средств инвестора ООО «Ростра» снесено 7 домов, в том числе 3 дома серии II-32.
Дальнейшая реализация инвестиционного проекта не представляется возможной в связи с невозможностью оформления инвестору земельно-правовых отношений для проектирования и строительства жилых домов.