Рынок недвижимости. Хроника недели

В России настало оптимальное время для приобретения жилья. Такое мнение высказал Игорь Шувалов в ходе встречи главы Правительства РФ Дмитрия Медведева с вице-премьерами в начале прошлой недели. 

«В условиях дополнительной девальвации стоимость жилья в рублевом эквиваленте остается той же, что была и раньше. Предложений на рынке достаточно, и если люди рассматривают жилье не как инвестиционный инструмент, а как способность удовлетворить свои личные потребности для улучшения жилищных условий, то, наверное, сейчас — это оптимальное время», — заявил первый вице-премьер Игорь Шувалов. 

По его данным, за последние полмесяца заметно увеличился спрос на ипотеку. Федеральная программа субсидирования ипотечной ставки показала свою эффективность и не позволила обрушить рынок. 

Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ рекомендовал нижней палате парламента отклонить предложение фракции КПРФ по вводу моратория на рост тарифов ЖКХ до конца 2016 года.

Как отметили в профильном комитете, поднятый вопрос является актуальным для большинства граждан, однако мораторий серьезно усугубит ситуацию в жилищно-коммунальной сфере, что повлияет на увеличение уровня износа объектов коммунальной инфраструктуры и жилищного фонда, снижение финансовой устойчивости предприятий. В результате по истечении действия моратория размер платы за услуги ЖКХ резко увеличится. 

При этом Комитет считает необходимым разработать дополнительные меры по ограничению повышения общего платежа населения за услуги ЖКХ с учетом введенного обязательного взноса на капремонт. Соответствующий законопроект может быть внесен в Госдуму в сентябре. 

По данным Росстата, средняя себестоимость возведения 1 квадратного метра жилья в России в первой половине 2015 года составляла 39,4 тыс. руб., что на 2,5% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 

«Наиболее высокая стоимость строительства, в полтора раза и более превышающая среднероссийский уровень, в первом полугодии 2015 года наблюдалась в Ямало-Ненецком автономном округе (62,615 тыс. руб.), Камчатском крае (60,233 тыс. руб.) и Сахалинской области (58,176 тыс. руб.)», — говорится в докладе Росстата. 

Самая низкая себестоимость «квадрата» была в Крыму (16,973 тыс. руб.), Дагестане (20,862 тыс. руб.) и Саратовской области (23,266 тыс. руб.). Всего же в 61 субъекте РФ данный показатель оказался ниже среднероссийского. 

В Нижегородской области себестоимость 1 квадратного метра жилья по итогам I полугодия составляла 41 469 руб. В сельской местности — 37 503 руб., в городской — 42 280 руб. 

Согласно исследованию консалтинговой компании CBRE, за первые восемь месяцев 2015 года в коммерческую недвижимость России было вложено 2 миллиарда долларов, что на 24% меньше, чем за аналогичный период 2014 года.

«Иностранные инвесторы вложили в Россию $531 млн, или порядка 26,5% от общего объема. Уровень в 25–30% является привычным для доли международных инвесторов после кризиса 2008–2009 годов», — уточнил Андрей Новиков, управляющий директор отдела рынков капитала CBRE в России.