Марафон по загородной недвижимости

— Идея проекта возникла весной этого года, и мы ее достаточно быстро реализовали, — говорит Юлия Завьялова, руководитель телепроекта «Домой!». — Мониторинг загородной недвижимости — тема крайне актуальная, учитывая, что отток жителей из Нижнего Новгорода в пригороды постоянно увеличивается. Наша цель — помочь людям сориентироваться на этом рынке, который пестрит самыми разно-образными предложениями. 

В рамках проекта состоялось шесть поездок в арзамасском, богородском, кстовском и борском направлениях. На суд экспертов, отмотавших не одну сотню километров, были представлены более двадцати объектов во всех сегментах загородной недвижимости — от малоэтажных жилых комплексов и самых разнообразных коттеджных поселков до фактически пустырей в поле под ИЖС. 

Объем и разнообразие предложений действительно впечатляет. Те, кто представляет себе загородную недвижимость в виде садовых товариществ советских времен и коттеджных поселков с «теремками» от 5 миллионов рублей, давно отстали от жизни. 

Сегодня в двадцати минутах езды от столицы Приволжья можно выбирать современные квартиры, которые процентов на тридцать дешевле аналогов в Нижнем Новгороде. 

Собственники коттеджных территорий в большинстве своем продают не столько готовые «теремки», сколько земельные участки с коммуникациями, что позволяет покупателю возводить дом, ориентируясь на свой вкус и толщину кошелька. Показателен в этом смысле коттеджный поселок «Ромашково», который впечатляет разнообразием архитектурных стилей, используемых стройматериалов, площадей и планировок индивидуальных домов. 

Застройщики в рамках одного проекта почти повсеместно предлагают на выбор несколько видов недвижимости — от земельных участков и индивидуальных домов до квартир эконом-класса. Наиболее яркий пример тому — ЖК «Окский берег», где многоквартирные дома, в которых «квадрат» в рамках программы «Жилье для российской семьи» стоит всего 35 тыс. рублей, органично соседствуют с таунхаусами, дуплексами и коттеджами. 

 Одним словом, выбор большой. Изменения на рынке за последнее время разительные. Об этом, а также о впечатлениях от поездок мы поговорили с экспертами. 

— Мне небезразлично, каким образом развиваются пригородные районы. Тем более что многие коттеджные поселки и жилые комплексы находятся в непосредственной близости от границ Нижнего Новгорода и через 10, 20, 30 лет сольются с областным центром. Поэтому уже сейчас необходимо понимать, каким образом будет формироваться новая городская среда, каковы будут ее достоинства и недостатки, как она впишется в природный ландшафт, который «завоевывать» нужно крайне аккуратно, это наше общее достояние. 

То, что ближайшие пригороды активно застраиваются, — это, безусловно, плюс. У людей появляется возможность приобретать доступное жилье, в том числе в рамках различных программ. Однако эти жилые объекты, когда они войдут в структуру Нижнего Новгорода, не должны превратиться в резервации, проблемные зоны. Нужно думать о том, как адаптировать их к той городской застройке, которую мы пытаемся формировать. 

Другой немаловажный момент. Отток людей из города порождает транспортные проблемы. Поэтому миграционные потоки, загрузку тех или иных направлений необходимо изучать. Нужна соответствующая статистика, мониторинг, прогнозные планы, дабы решать нынешние проблемы и упреждать будущие.  

— Мне нравится, когда коттеджные поселки строятся с какой-то «изюминкой», продуманной концепцией, идеей. Когда строительство ведется с учетом природного ландшафта, рельефа местности. 

Наибольшие перспективы я вижу у тех загородных образований, которые застраиваются поэтапно. Это позволяет эволюционировать, приспосабливаться к сложившейся ситуации, модернизировать и совершенствовать планировочную структуру, использовать новые технологии, подстраиваться под новые требования времени. У таких объектов конкурентоспособность выше. 

Если говорить о конкретных примерах, то мне понравился коттеджный поселок «Новая деревня «Владыкино». Там долгосрочная программа развития, инфраструктура создается не только для проживания, но и досуга. С поселком граничит конноспортивный клуб, который объединяет людей с общими интересами. А это очень важно, когда в таких небольших изолированных застройках проживает более или менее ровный контингент — по социальному статусу, интересам, уровню развития и т. д. 

Приглянулся мне и дачный поселок «Берендеева деревня». Он расположен далеко от Нижнего Новгорода, поэтому объединяет людей, которым важен контакт с природой, изоляция от городской суеты хотя бы на выходные дни. 

— Рынком недвижимости я занимаюсь уже более десяти лет. Загородным сегментом — последние лет семь, и за это время он претерпел кардинальные изменения, многие из которых мной прогнозировались. 

Еще до предыдущего кризиса у меня было стойкое ощущение, что загородное строительство — единственная возможность для Нижнего Новгорода выживать и развиваться. Причем строительство мультиформатное, когда ассортимент предложения достаточно широк. 

Что мы видим сейчас? Большинство проектов загородной застройки предоставляет широкий выбор — от земельных участков и многоквартирных домов до коттеджей и таунхаусов. Рынок пригородного жилья развивается гораздо интенсивнее, нежели городской, предлагая такие решения, в первую очередь ценовые, которые Нижний Новгород себе позволить не может в силу дороговизны земли, сложностей с расселением и т. д.

Сегодня решающий фактор на рынке — это цена, которая определяет все. Людям не столь важно качество, планировка, материалы, из которых построено жилье. Главное — чтобы оно было им по карману. Я не говорю о том, что сверхэкономные решения, предлагаемые застройщиками, — это хорошо. Но они находят своего потребителя — значит, имеют право на существование.

— Пока итоги голосования не подведены, не буду озвучивать конкретные названия. Скажу лишь, что наибольшие шансы победить есть у тех проектов, в развитие которых девелопер вложил ощутимые средства, где есть четкое понимание, для кого все это строится. Где предлагаются не обещания, а конкретный продукт, сформированный, упакованный, тщательно выверенный.

К сожалению, предложения многих девелоперов сводятся к формуле «На тебе, убоже, что нам негоже». Поэтому выбор достойных объектов пока невелик. Но он, безусловно, есть. 

 — Прежде всего, хочу поблагодарить организаторов проекта за возможность познакомиться с таким количеством загородных объектов, в том числе примерно с пятой частью всех региональных коттеджных поселков. Одно дело — объезжать поселки самому и совсем другое — в компании коллег, с которыми можно обсудить увиденное. 

В ходе поездок я утвердился в своих выводах, что загородный рынок многоквартирного жилья и таунхаусов в радиусе 15 километров от Нижнего Новгорода становится серьезным конкурентом для городского рынка. 

В кстовском и богородском направлениях растут целые микрорайоны. Причем это не только малоэтажное строительство, но дома в 19 и выше этажей, если говорить об «Анкудиновском парке». Проекты очень масштабные, реализуются в непосредственной близости от границ города. И потребители зачастую не видят разницы между покупкой городского жилья, допустим, в ЖК «Цветы», и аналогичной недвижимости в ЖК «Анкудиновский парк», «Красная поляна», «Времена года» или «Окский берег». Тем более по стоимости загородные ЖК гораздо выгоднее. 

— Этот рынок в последние десять лет развивался в нашей области достаточно спокойно, не было каких-то ярких всплесков активности. Связано это, главным образом, с достаточно скромными доходами нижегородцев. Недвижимость в коттеджных поселках, как правило, покупают тогда, когда все жилищные проблемы в городе уже решены. В отличие от столичного рынка коттеджи у нас пока в первую очередь — объекты загородного отдыха, а не постоянного проживания. А роскошь иметь городскую квартиру и коттедж на природе может позволить себе далеко не каждый. 

— Это свидетельствует о том, что покупателей в данном сегменте не хватает. Конечно, это хорошо, когда существует определенная концепция развития коттеджного поселка, как, например, в «Чешской деревне», застроенной в едином архитектурном стиле, располагающей шикарной общественной зоной. 

Но когда земельные участки пустуют, застройщики, не имеющие подушки безопасности, вынуждены снимать ограничения по архитектурным решениям и предоставлять покупателю полную или частичную свободу выбора при строительстве. 

Вообще в условиях кризиса набирает обороты тенденция по самодеятельной организации индивидуальных застройщиков. Земельный массив межуется на участки, подводится инженерная инфраструктура: дороги, электричество, в идеале — газ. После чего собственник поселка фактически отходит в сторону. Покупатели участков само-организуются, объединяясь в разного рода товарищества застройщиков для решения своих проблем. 

— О результатах экспертизы говорить преждевременно. Лично мне приглянулись коттеджные поселки «Чешская деревня», «Семь озер», «Янтарный», жилые комплексы «Окский берег», «Берендеева деревня» и на Бору — «Цветочный парк». Все эти объекты разные, пестрые. Но они мне по душе. 

— Будущее за теми загородными проектами, которые реально улучшают качество жизни покупателей. Это не просто дом, но и инфраструктура. Именно загородная недвижимость, как более дешевая, может стать для многих нижегородцев решением жилищного вопроса. В нашем поселке нижегородцы приобретают дома с разными целями. Кто-то использует их в качестве дачи. Кто-то — как дом для постоянного проживания. Это разные по численности семьи: у кого-то пока детей нет, а есть и многодетные. Для последних приобретение загородной недвижимости — поистине решение жилищной проблемы. Ведь даже в трехкомнатной квартире многодетная семья разместиться с комфортом не сможет. А дом, пусть и не очень большой, такую проблему решает. 

В КП «Владыкино» многие социальные вопросы имеют решение — школьный автобус отвозит и привозит детей (средняя школа в Березовке), в Березовке находится и детсад (3 км от поселка), в километре от поселка круглосуточный магазин Spar. Медицинское обслуживание оказывают богородские поликлиники и больницы. В пяти километрах богородский ФОК — а это возможность заниматься любимым видом спорта.

Справка