Виноградарство выделят в отдельный вид разрешенного использования земельных участков
В Управлении Росреестра по Волгоградской области рассказали об изменениях в законодательстве о недвижимости, которые касаются сельского хозяйства.
Изменения в Земельный Кодекс, внесенные Законом №299-ФЗ от 2 июля 2021 года, позволят фермерам построить жилой дом и потом пользоваться им на земельном участке, который по своему назначению относится к сельхозугодьям. Новшество вступит в силу 1 марта 2022 года, а ныне действующими нормами на землях сельхозназначения строить жилую недвижимость не предусматривается.
Земельный кодекс в новой редакции отразил возможность строительства, реконструкции и эксплуатации на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для своей деятельности, одного жилого дома с количеством этажей не более трех.
Общая площадь дома должна быть не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под ним должна быть не более 0,25 процента от
площади земельного участка.
При этом законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов.
А новый Приказ Росреестра от 16 сентября 2021 года внес изменения в классификатор видов разрешенного использования земельных участков.
Перечень видов разрешенного использования земельных участков дополнен таким видом, как "виноградарство". Это поможет развитию отрасли виноградарства и виноделия, и еще позволит получать и систематизировать информацию о расположенных на территории Российской Федерации виноградных насаждениях. Далее будет возможно полноценное функционирование системы учета виноградопригодных земель.
Приказ вступит в силу 8 октября 2022 года.
Ранее же хозяйственная деятельность, связанная с выращиванием винограда, была возможно исключительно на земельных участках, имеющих вид разрешенного использования «садоводство», и это не позволяло обеспечить особый режим использования земли для выращивания винограда.
Другим приказом Росреестра (от 30 июля 2021 года) утвержден еще один новый вид разрешенного использования земельного участка, он именуется как «Размещение гаражей для собственных нужд» (код 2.7.2 Классификатора). Этот вид предусматривает размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации земельных участков. Кроме того, Классификатор дополнен указанием на возможность размещения таких объектов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (код.2.1 Классификатора), размещения домов блокированной жилой застройки (код 2.3 Классификатора), ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов (код 2.2 Классификатора) и садоводства (код 13.2 Классификатора).
Этим же приказом уточнено и описание вида разрешенного использования с кодом 4.7 («Гостиничное обслуживание»). Ранее на земельных участках с таким видом разрешенного использования допускалось размещение не только гостиниц, но и иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды от предоставления жилого помещения для временного проживания в них. Теперь такая возможность исключена.