Снос по ветру: как законно убрать с участка старый дом

Вопросом о сносе старого дома задаются практически все новоиспеченные собственники земельных участков. Вместо того, чтобы затрачивать силы и средства на реконструкцию ветхой постройки, многие владельцы земли предпочитают просто снести ее, построив затем на этом месте современное жилище. Мы узнали у специалистов кадастровой палаты Нижегородской области, как это законно можно сделать.

Как объяснили в Кадастровой палате, если старый дом не состоит на кадастровом учете, его можно просто снести, предварительно отключив все коммуникации. А вот если сведения о строении внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то процедура становится сложнее.

До сноса необходимо сначала уведомить орган местного самоуправления, на территории которого расположен дом. Уведомление направляется собственником или его законным представителем не позднее, чем за семь дней до начала сноса. Уведомление можно направить как лично в местной администрации или отделении МФЦ, так и почтовым отправлением или через портал государственных услуг.

После этого старую постройку можно сносить. При этом, о завершении работ по сносу также необходимо уведомить орган местного самоуправления.

— Физический снос объекта недвижимости не означает, что сведения о нем исчезают из реестра недвижимости, для этого необходимо снять его с кадастрового учета, — добавили в Кадастровой палате. — После сноса объекта капитального строительства необходимо обратиться в учётно-регистрационный орган и снять объект с кадастрового учёта. Если этого не сделать, сведения об объекте будут считаться актуальными и будут подлежать налогообложению.

Документом-основанием для снятия объекта недвижимости с кадастрового учёта является акт обследования. Это документ, в котором кадастровый инженер после осмотра места подтверждает прекращение существования постройки. Исключение данных из реестра недвижимости происходит не позднее пяти дней после подачи заявления о снятии объекта с кадастрового учета.