Как производить перепланировку апартаментов и с кем её нужно согласовывать?

Апартаменты, как вид недвижимости, продолжают развиваться и занимают всё большую и большую долю рынка. Многие покупатели уже не видят существенных различий при выборе между понравившейся квартирой и апартаментами, а ориентируются в основном на стоимость, локацию, качество инфраструктуры и концепцию самого проекта. Но иногда владельцам недвижимости не совсем подходят предложенные застройщиком планировочные решения, и в этом случае они решаются на перепланировку своего жилья, тем более, что сейчас в моде тенденция к объединению нескольких помещений в одно большое пространство. Поскольку апартаменты, юридически, всё ещё относятся к нежилому фонду – требования к перепланировке значительно менее строгие и владелец площади обладает значительно большей свободой для творчества.

Рассмотрим, как можно узаконить произвольный проект планировки

 

Как производить перепланировку апартаментов и с кем её нужно согласовывать?

Все апартаменты строятся либо со свободной планировкой изначально, либо с уже имеющемся расположением всех комнат (кухня, санузел и т.д.). В первом случае совершать перепланировку будет намного удобнее, так как владелец жилья самостоятельно решает о местоположении любых помещений своей недвижимости. Однако, даже если вы приобрели апартаменты с уже готовой схемой планирования помещения, никаких сложностей в этом нет.

Если вы полностью готовы к перепланировке и дальнейшим ремонтным работам, то следует обращаться в соответствующие ведомства. Возможны два варианта обращения:

• Проект уже завершен и последним действием является его согласование. Если ремонт уже закончен, и вы сразу же решили его узаконить, то апартаменты должны пройти тщательную проверку на наличие или отсутствие нарушений (реконструкция фасада, изменение и повреждение несущих стен и т.д.).
• Перепланировка ещё не была произведена (до ремонтных работ). Вам необходимо разработать проект перепланировки, а затем, собственно, выполнить его. После чего нужно обратиться в кадастровую организацию, где владельцу апартаментов будет выдан проект перепланировки и технический план. Эти документы необходимы для внесения информации в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).

В чём отличие от перепланировки квартиры?

На самом деле разница действительно большая несмотря на то, что проживание в квартире и , например, в комплексе апартаментов в центре довольно схожи. Во-первых, собственник апартаментов имеет полное право производить любые изменения (сносить, создавать дополнительные дверные проёмы) во всех стенах жилья кроме несущих. В несущих стенах он может сделать один или несколько дверных проёмов, но при этом он владелец обязан их укрепить металлической конструкцией.

Во-вторых, в апартаментах нет разделения на "сухие” и "мокрые" зоны. Другими словами, если в квартире владелец может разместить ванную комнату лишь в специально предназначенном для этого месте, то в апартаментах вы можете разместить её где угодно. Тоже самое касается и разделения на жилые и не жилые территории.

Ещё одним преимуществом апартаментов перед квартирой являются менее жёсткие противопожарные условия. Например, при перепланировке апартаментов вы сможете запросто объединить кухню, где расположена газовая плита, с обычной комнатой. В квартире вам бы такие изменения не утвердили.

Девелопер, не связанный жесткими требованиями к жилым помещениям, может в одном комплексе апартаментов предложить своим покупателям самые нестандартные варианты планировок, на согласование которых в жилом доме у собственника бы ушло много времени, средств и нервов. Например, в нашем Клубном Доме «Долгоруковская 25» мы можем предложить клиентам как классические студии площадью от 40 «квадратов», так и просторные двухуровневые пентхаусы с настоящими дровяными каминами и с собственными приватными террасами. Апартаменты имеют свободную планировку, вам останется только грамотно проработать дизайн интерьера.