Рынок недвижимости. Хроника недели

Открывавший PROEstate Михаил Мень, глава Минстроя и ЖКХ, отметил, что сейчас по поручению Совета по модернизации экономики при Президенте РФ разрабатывается федеральная стратегия развития строительной отрасли до 2020 года. 

«На первом этапе, до 2018 года, планируется снижение административных барьеров в строительстве. Кроме того, впервые со времен СССР разрабатывается государственное задание на техническое регулирование и сметное нормирование в строительстве. Предстоит разработать и утвердить 250 новых документов. Для этого привлечены все крупные из выживших профильных институтов, которых раньше было более 500», — сообщил министр. 

Кроме того, Министерство строительства, по словам Меня, договорилось о консолидации с Министерством МЧС и Роспотребнадзором для разработки новых санитарных норм в строительстве.

«Сегодня исполнительная, законодательная власть, общественность и строительный бизнес должны вместе отвечать на те вызовы, которые стоят перед нами, — заявил глава Минстроя. — И мы отвечаем. Есть целый ряд наработок, которые мы готовим вместе с профессиональным и экспертным сообществом. Мы видим, что сами компании четко понимают реалии времени и то, в какие сегменты рынка нужно перемещать инвестиции».

Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) планирует освободить строительные компании, возводящие доступное жилье по госпрограммам, от затрат на инфраструктуру. Такое заявление на PROEstate сделал замглавы агентства Сергей Кузнецов. 

Согласно предложению АИЖК, инфраструктурные объекты у застройщиков будут выкупать спецорганизации проектного финансирования на базе агентства с лимитом в четыре тысячи рублей на «квадрат».

Кроме того, АИЖК намерено выдавать девелоперам — участникам программы «Жилье для российской семьи» льготные займы в 10,5–12% годовых.

Минстрой в свою очередь предлагает уменьшить налоги производителям стройматериалов, направляющим собственные средства на капвложения и развитие. Также в ведомстве считают необходимым создание строительного технополиса, объединяющего науку, обучение, переподготовку отраслевых специалистов и распространение новейших технологий.

Россияне в 2015 году возьмут не менее 1–1,3 трлн рублей ипотечных кредитов. Подобные прогнозы на PROEstate сделали Минстрой РФ и АИЖК.

В 2014 году объем выданных ипотечных кредитов в России достиг рекордных 1,76 трлн рублей. Еще полгода назад многие эксперты предрекали, что в 2015-м ипотека рухнет в четыре раза. 

Однако в Минстрое уверены, что до конца года граждане возьмут в долг на жилье не менее 900 млрд рублей, а при более позитивном сценарии — 1 трлн. 

Еще более оптимистичен в этом смысле глава АИЖК Александр Плутник, которые предполагает, что объемы выдачи ипотеки в 2015 году достигнут 1,2–1,3 трлн рублей. Что превышает даже самые оптимистичные прогнозы начала года.

Выступавший на PROEstate замминистра строительства и ЖКХ Олег Бетин заявил, что по результатам 2014 года доля российских семей, у которых была возможность купить собственные «квадраты» за счет личных накоплений и кредитов, достигла 27,5%. А это в три раза превышает показатель 2004 года.

Бетин заявил, что снижение себестоимости жилья за счет, прежде всего, использования современных оптимальных стройматериалов и демонополизации стройиндустрии может увеличить количество счастливых семей к 2020 году до 50%.

 

Однако многие эксперты, мягко говоря, подвергли сомнению выкладки замминистра и качество информации, которой оперируют в Минстрое РФ. 

По результатам проверок Счетной палаты России, общий объем незавершенного строительства на средства федерального бюджета на начало этого года составил 1,97 трлн рублей — плюс 16,5% к аналогичным показателям 2014-го. Примечательно, что это вчетверо превышает оценки Росстата. 

Больше всего незавершенных объектов у «Росавтодора» — на 477,2 млрд рублей, «Росжелдора» (105,6 млрд руб.) и «Росморречфлота» (89,3 млрд руб.). Общее число незаконченных объектов на январь 2015 года превысило девять тысяч.

Основными причинами роста объемов незавершенного строительства Счетная палата называет системные недостатки при формировании и реализации Федеральной адресной инвестиционной программы, неоформленные земельные участки и отсутствие должного контроля со стороны ведомств, отвечающих за стройки.