Тюменское ГУС прессингует застройщика ЖК «Ammonite». Элита недовольна

У известного тюменского застройщика «Транспромжилстрой-2005», специализирующегося на возведении жилья бизнес- и элит-класса, возникли очередные проблемы с Главным управлением строительства области. Ведомство вновь уличило компанию, подконтрольную семье влиятельного предпринимателя Георгия Алманова и его бизнес-партнеру Сергею Киселеву, в отступлениях от проектной документации и пренебрежении нормами безопасности на стройплощадке. Речь идет об одном из наиболее известных жилищных долгостроев столицы региона – ЖК «Ammonite». Элитный комплекс возводят практически полтора десятилетия, причем в последний год – под постоянным контролем прокуроров. Однако, судя по всему, это не подталкивает строителей к интенсификации работ, а десятки дольщиков продолжают оставаться в неведении относительно сроков новоселья. Пока же «Транспромжилстрою-2005» приходится отбиваться от претензий госорганов в судах, контрагенты декларируют намерения подать банкротные иски, а отраслевые специалисты отмечают, что проблемы стали возникать у фирмы далеко не вчера.

Арбитражный суд Тюменской области вынес решение по иску Управления Госстройнадзора регионального ГУС к ООО «Транспромжилстрой-2005» (входит в «2men Групп» Сергея Киселева, связана с семьей предпринимателя Георгия Алманова). Предприятие привлекли к ответственности по ч.6 ст.19.5 КоАП РФ за игнорирование предписаний ревизоров. Строительство элитного городского квартала «Ammonite» в Тюмени

Фото: tyumen.cian.ru

За последний год ГУС Тюменской области провел порядка десятка ревизий объекта капстроя, официально фигурирующего в материалах как «Реконструкция общественно-жилого комплекса в квартале улиц Профсоюзная, Советская, Немцова, Елецкая в Тюмени» 1 этап 1, 2 очередь».

Под ним подразумевается один из наиболее известных в городе долгостроев – ЖК «Ammonite», позиционируемый как «элитное жилье для статусных клиентов».

Из результатов проверки, предписания по которой были проигнорированы, следует, что работы на площадке ведутся без разработанной организационно-технологической документации, включающей, в том числе, мероприятия по охране труда и безопасности при строительстве. Общий список претензий превысил десяток.

Те же и другие нарушения фиксировались на стройке ЖК перманентно на протяжении последнего года, в последний раз в начале декабря, когда было выдано очередное предписание. А в арбитраж Тюменской области с начала месяца было направлено еще три иска о привлечении фирмы к ответственности по той же статье КоАП. Все они уже приняты в производство.

Вопрос соблюдения норм безопасности на объекте между тем имеет долгую историю, отмеченную, в том числе, и трагедией. Напомним, что стройка 11-17-этажных зданий, начатая в середине 2000-х, долгое время была заморожена. В 2013 году за возведение ЖК «Ammonite» взялась «2men Групп». А осенью 2014 года на площадке рухнул башенный кран. Погиб крановщик, и лишь по счастливой случайности других жертв и пострадавших в ЧП удалось избежать.

Однако, судя по всему, тот инцидент не повлиял на уровень соблюдения норм безопасности на стройке. Так, к примеру, в материалах проверки стройнадзора, проведенной в ноябре текущего года, упоминается про «непринятые меры по укреплению откосов котлована глубиной более 20 метров со стороны грузоподъемного сооружения – башенного крана».

Стоит упомянуть и другие претензии к предприятиям группы и их руководству. Так, в декабре Госжилинспекция в очередной раз уличила руководителя «2men Групп» (пост директора, по данным ЕГРЮЛ, занимает Сергей Киселев) в отсутствии квалификационного аттестата.  

А в 2019 году та же компания оказалась в эпицентре крупного конфликта с собственниками квартир в ЖК «Art & Smart». Недовольные качеством жилья жители пытались банкротить девелопера. Еще в одном жилкомплексе – «Fifty Fifty» (также получившем статус долгостроя, где работал «Транспромжилстрой-2005») фиксировались различные дефекты. Объект также сдавали под пристальным контролем властей региона и областной прокуратуры.

Что касается ЖК «Ammonite», сроки его сдачи переносились многократно. Так, звучали публичные обещания ввести жилкомплекс в строй в 2018 году, но этого не произошло.

В сентябре 2020 года на регулярно срываемые сроки обратили внимание в прокуратуре. Представителям «2men Групп» было объявлено предостережение, а в ведомстве поставили на контроль ход работ на объекте. Тем более, как было озвучено тогда же, заселения в квартиры ждали порядка 45 дольщиков, успевших оформить отношения с девелопером. Новым дедлайном, с учетом всех переносов, было названо 31 декабря 2020 года, однако долгострой продолжает ставить антирекорды.

Издание рассчитывало узнать позицию руководства «Транспромжилстроя-2005» относительно предписаний ГУС и причин игнорирования норм безопасности, а также планов по вводу «ЖК для статусных клиентов» в эксплуатацию. Но в приемной знакомо проинформировали, что «Сергей Киселев находится на совещании, и когда оно закончится, неизвестно».

На отраслевом рынке, в свою очередь, говорят, что и «2men Групп», и «Транспромжилстрой-2005» можно назвать «проблемными компаниями». К последнему предъявляют претензии не только надзоры, но и контрагенты. Кроме того, по данным системы «Контур.Фокус», у предприятия существует задолженность в размере 25,2 млн рублей по исполнительным производствам, а буквально накануне, 27 декабря, ООО «Центр организации торгов» из Екатеринбурга разместило на портале «Федресурс» сообщение о планах подать банкротный иск к предприятию.

Стоит также заметить, что по 2020 году застройщик ЖК «Ammonite» официально получил чистый убыток в размере более 29,2 млн рублей, а в 2019 и 2018 чистая прибыль достигала 2 и 12 тыс. рублей, соответственно. Более того, в середине прошлого года стало известно о намерениях девелопера продать собственный офис в Тюмени.

«Видимо, совсем тяжелые времена наступили для застройщика «2men Development», специализирующегося на жилой недвижимости элитного и бизнес-класса. Ибо не от хорошей жизни продают свои офисы, а именно штаб-квартира группы выставлена на продажу совсем недавно. За 90 млн рублей предлагается офис на улице Комсомольской, 75 площадью 1411 квадратных метров на два этажа с помпезной отделкой холла», – информировал телеграм-канал «Повестка». Упоминается также и о еще одном заявленном элитном проекте – апартаментах «европейского класса комфорта и безопасности» на улице Челюскинцев. Их возведение так и не началось.

«Вопросы к «Транспромжилстрою» возникают на протяжении долгого времени, при том что его жилье по цене гораздо выше средней по рынку. Были серьезные проблемы по предыдущему ЖК «Fifty Fifty» с дольщиками, в том числе, и решать их пришлось с участием органов власти и прокуроров. Здесь схожая ситуация. О том, что все с девелопером непросто, говорит и выставление на продажу офиса. По сути, это системно проблемный для властей застройщик, хотя мажоритарный совладелец группы, Георгий Алманов, является весьма влиятельной бизнес-фигурой. Возможности получать ресурсы есть, но проблемы не исчезают», – рассуждают в профсообществе.

Как отмечают отраслевики, наличие десятков дольщиков препятствует сворачиванию стройки, и «застройщик этим фактом, судя по всему, активно пользуется». «Отсюда и манкирование всеми предписаниями и требованиями», – констатируют специалисты.

«Правда УрФО» будет следить за развитием событий.