В селе Каменка хотят построить семь высоток и коттеджи: чем это может обернуться

В селе Каменка в 30 минутах езды от центра Новосибирска крупные застройщики хотят занять 300 га под высотки и коттеджи. Они уверяют, что будут таким образом развивать социальную инфраструктуру села. В ответ на это местные жители требую ввести мораторий на стройку, иначе в противно случае бурное строительство и резкое увеличение числа жителей обернётся транспортным коллапсом.

Потому что нет дорог

Каменский сельсовет, в который раньше входили село Каменка, посёлки Восход и Советский, резко стал разрастаться в размерах в последние 5-10 лет. В его границах начали строить коттеджные посёлки и микрорайоны, что привело в итоге к почти безвыходной ситуации. Если, например, 8-10 лет назад из Каменки до метро "Берёзовая роща" можно было доехать в 7 утра за 15-20 минут, то в 2022 году в лучшем случае за 40 минут или 1 час, а бывает, что в отдельные дни ехать приходится 2 часа. Это связано с тем, что с городом сельсовет связывает единственная узкая дорога по одной полосе в каждую сторону. В случае ДТП жители оказывают в ловушке.  

Плюс ситуация осложняет из-за отворота на Гусинобродское шоссе, по которому идут большегрузы и наличием светофора "по требованию" на остановке "Седова". Ни о каких 15 минутах до метро, как гласит рекламный плакат застройщика, который возводит посёлок "Гармония" в черте сельсовета, речи не идёт даже в обеденное время, когда поток машин минимален.

Фантастическая альтернатива для решения транспортного вопроса, которую предлагают местным жителям власти в виде трамвая до Каменки, городской электрички до коттеджного посёлка "Близкий" не вызывает доверия у местных жителей. Также нереальным кажется продления улицы Бориса Богаткова до Каменки. Мечты, связанные со строительством Восточного обхода, тоже кажутся всем несбыточными. Чуть более реальным выглядит проект по расширению проспекта Дзержинского, но это произойдёт, вероятно, не раньше, чем через 10 лет.

К тому времени это уже не спасёт ситуацию, если застройщик "Родников" компания "Энергомонтаж" возведёт свои семь домов по 14 этажей, а компании "СЕАЛ" и ЗАО "Чкаловское" освоят свои 200 га под малоэтажное строительство. Именно эти застройщики хотят зайти со своими проектами на территорию Каменского сельсовета.

В Каменке уже есть неудачный пример многоэтажной застройки. Людям обещали настоящий рай на берегу озера со школой, детским садом, поликлиникой и спортивными объектами. В итоге с трудом достроили два дома, а третий стоит, как памятник надежде. В сельской школе дети учатся в три смены, малокомплектный детский сад переполнен, как и все частные дошкольные учреждения в округе. Родители и местные власти добились строительства новой школы и поликлиники, но при массовой застройке это не спасёт ситуацию. Компания "Энергомонтаж" предусмотрела в своём проекте места под социальные объекты, но строить их начнут не раньше, чем сдадут первый дом. А доверия к словам застройщиков у местных жителей нет. Они каждый день видят, чем закончили обещания другого застройщика. Дать вразумительные ответы по поводу строительства дорог застройщики не могут. Таких средств ни у кого нет. Максимум, что они могут обещать, это просить помощи у депутатов разных уровней.

Публичные слушания

19 января в Каменском сельсовете состоялись публичные слушания в посёлке Советский и Восход, а также в селе Каменка. Высказать своё мнение пришли многие несмотря на мороз и будний день.

По генплану, который представили жителям сельсовета, Каменку планируют разделить на 4 отдельных микрорайона. В первый объединят недостроенный микрорайон Олимпийской Славы и застройку вдоль озера, во второй войдут жилые дома на другом берегу озера, в третий микрорайон попадут огромный коттеджный посёлок "Близкий", в четвертый — посёлок "Гармония" и прилегающая к нему зона перспективной застройки в 200 га. Об этом рассказала сотрудница Геофонда Новосибирской области Надежда Щетникова.

У компании "Энергомонтаж" в собственности 98 га земель сельхозназначения на границе с посёлком Восход. Застройщик хочет включить в границы сельсовета пока 8 га земель сельхозназначения под будущую стройку, чтобы возвести семь 14-этажных домов общей площадью 78,2 тысячи кв. м. Будущим жильцам обещают школу на 1100 мест и детский сад на 320. При этом строить их будет скорее всего сельсовет. Как и когда не и уточняется. На территорию в 200 га претендуют ОАО "СЕАЛ" и ЗАО "Чкаловское".

Планы развития микрорайонов расписаны до 2042 года. Жителям сельсовета обещают амбулатории, школы, детские сады, дом культуры, спортплощадки, но ни слова и не говорится о развитии дорожной инфраструктуры и том, что делать людям эти 20 лет и потом, когда всё построят. Уже сейчас население сельсовета по неофициальным данным составляет 9 тысяч человек, а ещё пять лет назад здесь жило всего 3 тысячи человек.

      Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от Виталий Максимов (@vmecte_mi_cila)

Мнимые преимущества

Близость к городу делает эти земли очень привлекательными для застройщиков и не менее притягательными для покупателей. Но близость эта мнимая. Кроме того, сельские пригородные маршруты общественного транспорта не рассчитаны на такой пассажиропоток. Осложняют ситуацию и пробки на проспекте Дзержинского в часы пик.

Много вопросов у местных жителей и к инженерной инфраструктуре. В сельсовете регулярно возникают проблемы с электроэнергией, не отлажена до конца система водоснабжения и водоотведения, есть определённые трудности с газоснабжением.

Почти ни на один вопрос чиновники и застройщики ответить вразумительно не смогли в ходе слушаний. Генплан не учитывает проблемы сельсовета. Будет ли новый генплан и когда, пока никто не смог ответить. Кроме того, он никак не увязан с генпланом Новосибирска, потому что чиновники не могут договориться. А ведь именно близость к городу делает Каменку столько перспективной.

Отметим, что пока застройщики не могут ничего строить на землях сельхозназначения. Для этого их надо включить в границы сельсовета.

Все обсуждения и высказывания жителей Каменского сельсовета сводятся к тому, что надо добиваться моратория на строительство любого жилья, пока не будет решён с развитие транспортной инфраструктуры. Сначала власти и застройщики должны обеспечить людям возможность передвигаться свободно и не бояться, что скорая и пожарная не доедут до них из-за пробки, которые нельзя объехать.

Инженерные сети, дороги и вся инфраструктура сельсовета не рассчитаны на резкий прирост жителей и такую нагрузку. Застройщик "Родников" уверяет, что будет построена новая подстанция. Пока застройщик планирует в течении пяти лет подготовить стройплощадку и возвести первый дом к 2030 году. К это времени ни школ, ни детских садов никто не построит. Федеральные программы утверждены, а банки не дают средства на строительство соцобъектов. Застройщик может их только спроектировать.

Представитель копании "Энергомонтаж" обещал подумать над снижем этажности, а "СЕАЛ" и ЗАО "Чкаловское" просят не пугаться площади в 200 га, потому займут из-за рельефа местности максимум 100 га. Но даже в этом случае между посёлком Близкий и Советский могут появиться коттеджи ориентировочно 2 тысячи семей.

Что думают люди

Ни одно из предложений и объяснений трёх перспективных застройщиков не устраивает жителей, которые вынуждены уже сейчас выезжать на работу в 6:30 утра, чтобы не встать в пробку. Местные чаты гудят от обсуждений и различных предложений по борьбе с будущей застройкой. За два дня местные жители экстренно перед слушаниями собрали почти 1000 подписей против строительства многоэтажных домов.

В группе в Инстаграм vmecte_mi_cila местные жители тоже были единогласны в своих высказываниях:

egorov_partners

Категорически против! Построят дома, продадут квартиры, а потом, когда-нибудь все остальное. Уже сейчас утром и вечером все стоит в пробках, после строительства домов вообще будем выезжать 05.00, а домой с работы ехать по три часа. Итого время в пробке ежедневно от 2 до 4 часов. Дорогу строить нужны миллиарды поэтому этого точно не будет и все поедут на единственную дорогу - Каменское шоссе. Спасибо, но нет!

industry_trener_

Во всех цивилизованных местах СНАЧАЛА заводят инфраструктуру, дороги, транспорт, а потом уж застраивают районы. По три часа едем 15 километров сельскими дорогами

irenka1515

Знакома история красивых обещаний, когда то нам красиво перечисляли и обещали строительство школы и нового детского сада на Полякова, частник расстроился, а обещанной школы нет и не видать , просто они продали этот участок земли под огромные склады и автозаправку , вот и верь их красиво обещающим и нарисованным планам в будущем .

"Идеальным решением этой проблемы было бы развитие общественного транспорта и уменьшение личного. Но пока это кажется утопией, как в общем-то и всё остальные обещания по поводу расширения и строительству дорог. Каменское шоссе и проезды внутри посёлков строились с учётом, чтобы разъехались две телеги, говорят местные жители. Кончено, на такое количество машин, как сейчас они не рассчитаны. Хочется надеяться, что благодаря инициативам неравнодушных жителей удастся не допустить ухудшения ситуации и массовой губительной застройки. Люди надеются, что вместе смогут справиться, чтобы у них и их детей было нормальное будущее и комфортная загородная жизнь, за которой все сюда ехали", – поделилась с "Царьград Новосибирск" жительница села Каменка Елена Анатольевна Ишимова.

Ранее "Царьград Новосибирск" писал, что Новосибирские депутаты подготовили открытое обращение к губернатору Андрею Травникову и мэру Анатолю Локтю, где они выступили против возведения высотных жилых домов на территории бывшего аэродрома "Северный" до момента, пока не разрешатся вопросы социальной и транспортной инфраструктуры. Появление огромного микрорайона обернётся для города коллапсом, считают депутаты.