Рынок недвижимости. Хроника недели

Несмотря на все кризисные явления в экономике, Росстат продолжает констатировать рост ввода жилья в России относительно рекордного 2014 года. 

В августе в РФ введено 5,2 млн кв. м жилья, что на 7,4% меньше показателя августа 2014 года. Однако если брать период с января по август 2015-го, то в стране было построено 45,0 млн кв. м жилья, что на 9,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. 

Напомним, в 2014-м было введено 84,2 млн кв. м жилья — на 18,2% больше, чем в 2013-м. За первое полугодие 2015 года — 34,3 млн кв. м, что на 15,3% больше, чем за первые шесть месяцев 2014 года. 

Минстрой представил поправки к федеральному закону о долевом строительстве в части большей открытости девелоперов. 

Согласно новым предложениям, застройщик, привлекающий денежные средства граждан, будет обязан вести свой сайт, на котором должен размещать электронные копии проектных деклараций, аудиторского заключения за последний год, разрешений на ввод в эксплуатацию ранее построенных объектов, заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, документов, подтверждающих права на земельный участок, и т. д. 

Предлагается также создать Единый электронный реестр проектных деклараций, который будет вести Минстрой РФ. 

Важнейшим нововведением является установление единой формы проектной декларации, правом утверждения которой предлагается наделить Минстрой РФ. 

В отечественной строительной отрасли впервые появится ограничительная квота на иностранную рабочую силу. Количество мигрантов, которых допустят на стройки, в следующем году не должно превышать 65% от общей численности персонала. 

В пояснительной записке к проекту сказано, что изначально инициатором поправок выступало Министерство строительства. 

Однако часть экспертов сомневается, что эта норма будет работать. Хотя бы потому, что документально подтвердить перебор иностранных строителей на конкретном предприятии весьма затруднительно, ибо большинство гастарбайтеров работает нелегально. При всех предусмотренных за это нешуточных штрафах: для юридических лиц, например, от 200 тыс. до 1 млн руб. за одного иностранного рабочего. 

В апреле этого года Министерство культуры РФ решило внести свою лепту в сохранение исторических памятников, включенных в Единый государственный реестр, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к федеральной собственности. Ветхие исторические здания предлагалось сдавать в аренду при стартовой цене аукциона в 1 рубль. Победителя обяжут восстановить объект в течение 7 лет, после чего он будет вправе 49 лет распоряжаться им любым способом, предусмотренным действующим законодательством. 

На прошлой неделе премьер-министр РФ Дмитрий Медведев утвердил соответствующее постановление, которое носит универсальный характер и рассчитано для применения на всей территории России, вне зависимости от местонахождения объектов и их технического состояния. 

Как поясняли в свое время в Министерстве культуры, программа коснется около 3,8 тыс. аварийных объектов, от которых зачастую остался только фундамент или часть стены. 

Следует отметить, что аналогичные программы уже пытались обкатывать в ряде регионов, включая Москву и Нижний Новгород. Однако практика показала, что проку от них почти никакого. Капитальная реставрация, а уж тем паче возрождение из руин исторических зданий, обходится инвесторам вдвое-втрое дороже строительства аналогичного новодела. 

Комитет Законодательного собрания Нижегородской области по вопросам градостроительной деятельности, ЖКХ и ТЭК рекомендовал принять во втором чтении проект закона, защищающего права пострадавших от застройщиков.

Проектом закона предусматривается предоставление мер государственной поддержки за счет средств областного бюджета гражданам – участникам долевого строительства, перед которыми застройщики не выполнили обязательства, а также некоммерческим организациям, созданным обманутыми дольщиками. 

Граждане, пострадавшие от застройщиков, включаются в реестр. Региональным законопроектом расширяются основания предоставления мер поддержки. Так, основанием станет не только исключение застройщика из Единого государственного реестра юридических лиц, как сейчас, но также и прекращение строительства не менее чем на полтора года. Под меры поддержки будут подпадать граждане, заключившие договоры долевого строительства или инвестирования до 1 декабря 2011 года, чего до сих пор не было.

Кроме того, в соответствии с законопроектом, предусмотрено оказание поддержки гражданам, пострадавшим от «двойных» продаж жилых помещений в строящихся многоквартирных домах. Факт двойной продажи должен быть установлен в судебном порядке.

Пострадавшим планируется предоставлять денежную компенсацию в размере фактически оплаченной суммы от стоимости объекта долевого строительства, определенной договором (соглашением) c застройщиком. Некоммерческим организациям, созданным обманутыми дольщиками, будет предоставляться субсидия на финансирование затрат по определению стоимости завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, на оплату арендных платежей, земельного налога за участки под многоквартирными домами, субсидию на завершение строительства и ввод в эксплуатацию домов.

Данный проект закона будет рассмотрен во втором чтении на заседании Законодательного собрания 24 сентября.